Решение по делу № 2-759/2022 от 21.06.2022

Копия

Дело № 2-759/2022

32RS0008-01-2022-000888-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 14 октября 2022 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи     Румянцевой Н.А.

при секретаре     Симаковой Е.А.

с участием старшего помощника прокурора г. Дятьково Рубанова М.В.

истца Прилеповой Р.И.

директора ООО «ЖЭУ с. Слободище» Симаковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дятьково, действующего в защиту интересов Прилеповой Р.И., к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ с. Слободище" Дятьковского района Брянской области о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дятьково Брянской области обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в осенний период 2021 года вследствие технических недостатков кровли <адрес> происходило попадание осадков в <адрес>.

По результатам проведенной проверки в адрес директора ООО «ЖЭУ с. Слободище» Дятьковского района Брянской области было внесено представление об устранении нарушений, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Прокурор г. Дятьково с учетом уточнения требований просил суд обязать ответчика в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по устранению протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: произвести ремонт трещины кровельного покрытия в центральной части кровли над вторым подъездом дома длиной 6 м.; произвести ремонт разрыва верхнего слоя кровельного ковра размером 9 кв.см., расположенного в 3 м. от парапетной стены, в 6 м. от карнизного свеса по главному фасаду; произвести гидроизоляцию вертикальных примыканий кровельного ковра к трем вентиляционным шахтам квартир, расположенных во втором подъезде дома; произвести гидроизоляцию наплавляемого материала на парапетной стене над первым подъездом многоквартирного дома.

Прилепова Р.И., старший помощник прокурора г. Дятьково Рубанов М.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик исковые требования признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество жилого дома, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнения технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

ООО «ЖЭУ с. Слободище» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

В ходе обследования 08.10.2021 комиссией в составе заместителя начальника отдела строительства, транспорта, энергоснабжения и ЖКХ администрации Дятьковского района Степина В.В., ведущего специалиста отдела строительства, транспорта, энергоснабжения и ЖКХ администрации Дятьковского района Фаленковой Е.Н. квартир №, находящихся в <адрес>, зафиксированы следы залития, произошедшего в результате протекания кровли многоквартирного дома.

23.11.2021 прокурором г. Дятьково Брянской области директору ООО «ЖЭУ с. Слободище» Дятьковского района Брянской области внесено представление об устранении нарушений и проведении текущего ремонта кровли.

Согласно ответу от 20.12.2021 директора ООО «ЖЭУ с. Слободище» прокурору г. Дятьково на период 2023-2025 запланирован капитальный ремонт крыши многоквартирного <адрес>, который подлежит осуществлению региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; на весну 2022 году – текущий, который подлежит осуществлению управляющей организацией.

Из акта, составленного 13.10.2022 с участием сторон, усматривается, что над квартирами заявителей (№ 21, № 22) имеется трещина кровельного покрытия в центральной части кровли над вторым подъездом дома длиной 6 м. Вертикальные примыкания кровельного ковра к вентиляционным шахтам квартир, расположенных во втором подъезде (ближе к дворовому фасаду), местами отошли от поверхности. При выпадении осадков могут вызывать протекания. На горизонтальной поверхности кровли (3 м от парапетной стены, 6 м от карнизного свеса по главному фасаду) имеется разрыв верхнего слоя кровельного ковра размером 9 кв. см., имеется отслоение вертикальных примыканий кровельного ковра к трем вентиляционным шахтам квартир, расположенных во втором подъезде дома, отслоение наплавляемого материала на парапетной стене над первым подъездом многоквартирного дома. Наличие обнаруженных дефектов может вызывать протекание кровли.

Таким образом, нарушения управляющей организацией до настоящего времени не устранены.

Мероприятия по устранению вышеуказанных дефектов в силу пункта 7 Минимального перечня N 290 относятся к текущему ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав или охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд находит требования прокурора г. Дятьково подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г. Дятьково в защиту интересов Прилеповой Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ с. Слободище» Дятьковского района Брянской области о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ с. Слободище» Дятьковского района Брянской области в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по устранению протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: произвести ремонт трещины кровельного покрытия в центральной части кровли над вторым подъездом дома длиной 6 м.; произвести ремонт разрыва верхнего слоя кровельного ковра размером 9 кв.см., расположенного в 3 м. от парапетной стены, в 6 м. от карнизного свеса по главному фасаду; произвести гидроизоляцию вертикальных примыканий кровельного ковра к трем вентиляционным шахтам квартир, расположенных во втором подъезде дома; произвести гидроизоляцию наплавляемого материала на парапетной стене над первым подъездом многоквартирного дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий         /подпись/     Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>