Решение по делу № 2-3956/2016 от 07.10.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 октября 2016 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г.Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-3956/2016 по иску ПАО «Сбербанк России» <адрес> в лице <адрес> головного отделения /на правах управления/ к Федорченко Б. Б.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по производству экспертизы,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - ПАО «Сбербанк России» в лице <адрес> головного отделения Поволжского банка обратилось в суд с иском к ответчику Федорченко Б.Б. о расторжении кредитного договора № *** от <дата>, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3 096 135,77 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 680,68 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов: на земельный участок, площадью * * * кв.м. с жилым домом площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, в обоснование иска ссылаясь на то, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком Федорченко Б.Б. был заключен кредитный договор № ***, согласно которому заемщику Федорченко Б.Б. был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 руб. на срок до <дата> под 12,25 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить начисленные на нее проценты.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № ***, заключенному между заемщиком Федорченко Б.Б. и ОАО «Сбербанк России» ответчик Федорченко Б.Б. предоставил банку следующее обеспечение: земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости считаются находящимся в залоге у банка в силу закона, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Ответчиком Федорченко Б.Б. обязательства по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом, заемщиком многократно допускались нарушения установленных кредитным договором сроков внесения и размеров платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом.

Ответчик Федорченко Б.Б. погасил задолженность в <дата> г. в сумме 335 000 руб.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от <дата>. № № ***-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

<дата> ОАО «Сбербанк России» в адрес ответчика Федорченко Б.Б. было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, банк вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании вышеуказанных денежных средств, а также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет 3 096 135,77 руб., в том числе: 2 910 707,61 руб. - сумма просроченного основного долга, 133 539,07 руб. - сумма просроченных процентов, 30 025,37 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 21 863,72 руб. - неустойка на просроченные проценты.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице Сурковой Л.Е. /по доверенности от <дата>/ в судебном заседании заявила ходатайство о назначении и проведении судебной экспертизы на предмет оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, в том числе являющегося предметом залога по договору ипотеки, а именно земельного участка, площадью * * * кв.м., кадастровый номер № ***, с жилым домом площадью * * * кв.м., кадастровый номер № ***, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Федорченко Б.Б. в судебном заседании поддержал ходатайство о назначении оценки рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

При таких обстоятельствах, поскольку при разрешении данного гражданского дела требуются специальные познания, суд полагает необходимым назначить по настоящему делу экспертизу по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, производство которой поручить ООО Трастовая компания «Технология управления».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.224, 225, 216 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить для определения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества /рыночной стоимости предмета залога/ экспертизу в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>: земельного участка, площадью * * * кв.м., кадастровый номер № ***, с жилым домом площадью * * * кв.м., кадастровый номер № ***.

На разрешение экспертов поставить вопрос:

Определить рыночную стоимость вышеназванного недвижимого имущества, принадлежащего Федорченко Б. Б.чу по праву собственности.

Производство экспертизы поручить ООО Трастовая компания «Технология управления» /<адрес>/.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в силу ст.307 УК РФ.

В распоряжение экспертов предоставить: копию определения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на вышеназванное недвижимое имущество /договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности, технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости/, для осмотра - объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить срок проведения экспертизы до <дата>.

Расходы по производству экспертизы возложить на ПАО «Сбербанк России» <адрес>.

Производство по гражданскому делу № 2-3956/2016 приостановить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение 15 дней.

С У Д Ь Я :