Решение по делу № 2-7381/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-7716/2021

59RS0007-01-2021-007740-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Назаровой Д.К. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уралстройремонт» к Тарасову Илье Андреевичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО«Уралстройремонт» обратилось в суд с иском к Тарасову И.А. о возложении обязанности в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок разрешить ООО «Уралстройремонт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Уралстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) № по <адрес> <адрес>. При осмотре фасада МКД было обнаружено, что в принадлежащей ответчику <адрес> указанного МКД было произведено самовольное, без получения необходимых разрешительных документов, остекление балкона квартиры с облицовкой его пластиком (внутри балкон облицован вагонкой, с внешней стороны балконное ограждение облицовано проф.листом). Управляющей компанией был составлен акт, с которым ответчик не согласился, доступ для проведения ремонтных работ не предоставил. Остекление балкона колерным и техническим паспортами не предусмотрено, изменения в указанные документы не вносились, общее собрание по данному вопросу не проводилось, произведенные ответчиком работы относятся к перепланировке и переустройству жилого помещения. Разрешительные документы на остекление балкона у ответчика отсутствуют. Демонтаж остекления балкона необходим в связи с проведением капитального ремонта фасада дома, предусматривающего ремонт балконных плит с заменой существующих ограждающих конструкций.

Представитель истца Назарова Д.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г.Перми в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве поддержал заявленные исковыми требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «Уралстройремонт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Ответчик Тарасов И.А. является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ осмотра общедомового имущества по адресу: <адрес> проспект, 47, сотрудниками управляющей компании в присутствии Тарасова А.В. установлен факт самовольного остекления балкона с облицовкой его пластиком в жилом помещении, собственником которого является ответчик.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, 47 были приняты решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2019-2020 годах, определён объём расходов на капитальный ремонт в сумму 8 540 780,97 руб., рассчитанных на основании установленной предельной стоимости проведения капитального ремонта. Источником финансирования работ определены средства бюджета <адрес>, предоставленные в форме субсидии (л.д. 14-16).

Как следует из представленного колерного паспорта объекта по адресу <адрес> проспект, <адрес>, остекление балконов указанного многоквартирного дома не предусмотрено (л.д. 25-36).

Из представленных в материалы дела писем ООО «Евразия-Сервис» и ООО «Проектная компания «ПАМИР» следует, что при визуальном обследовании МКД 47 по <адрес> проспект г.Перми выявлены существенные дефекты и повреждения конструктивных элементов балконов, проведение ремонтных работ фасада указанного МКД невозможно (л.д. 37,38).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиком в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ООО «Уралстройремонт» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает установить семидневный срок ответчику для устранения нарушений с момента вступления решения суда в законную силу.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Уралстройремонт» удовлетворить.

Возложить обязанность на Тарасова Илью Андреевича в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок разрешить ООО «Уралстройремонт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Тарасова Ильи Андреевича в пользу ООО «Уралстройремонт» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.11.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева