Решение по делу № 2-3472/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-3472/18 02 августа 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Астафьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «СНВ Северо-Запад» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО9 и ответчиком ООО «СНВ Северо-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ со встроенным помещениями на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «Город Коммунар», разрешение на строительство №, выданного Администрацией муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года, действующего до ДД.ММ.ГГГГ года (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры с условным номером 3, расположенной на 1 этаже, в собственность по акту приема-передачи (п.п. 2.1, 2.2 Договора).

В соответствии с п. 1.2. Договора многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2016 года, разрешение на строительство было продлено до 31.12.2018 года.

На дату подачи искового заявления, строительство многоквартирного дома не ведется, ответчик фактически прекратил исполнение своих обязательств по Договору, что, в свою очередь, делает невозможным окончание строительства многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию и передачу спорной квартиры от ответчика истцу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №№ ответчик был признан банкротом, в отношение него была введена процедура наблюдения, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СНВ Северо-Запад» был назначен арбитражный управляющий - ФИО10 (ИНН №), член Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН» (почтовый адрес для направления корреспонденции временному управляющему: <адрес>).

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве, с момента его государственной регистрации, квартира считалась находящейся в залоге у участника строительства.

Заключенный Договор долевого участия в строительстве прошел установленную законом процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка на обороте Договора.

В свою очередь истцом в полном объеме были исполнены обязательству по оплате взноса за квартиру, что ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, истец добросовестно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве спорной квартиры.

Согласно данным, указанным в разрешении на строительство, общая площадь объекта планировалась – 1 347,3 кв.м (л.д. 32), истцу по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, должна была быть передана квартира, планируемая площадь которой составляла 32,4 кв. м – п. 2.2, л.д. 9.

Таким образом, истцом произведен расчет доли 3 240/134 730.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Поскольку истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик не оспаривал право истца на указанную квартиру, требования истца о признания за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 8 655 руб. (л.д. 7), названная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ - 10, ░░░░░░░░ ░░░░░- 3, ░░░░ - 1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 32,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11,0 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ - 3,7 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2,82 ░, ░ ░░░░░░░ – 3 240/134 730.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 655 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.08.2018 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.