Решение от 08.09.2023 по делу № 02-1030/2023 от 16.11.2022

УИД 77RS0019-02-2022-016912-21

Дело № 2-1030/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года                                                                           адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2023 по иску Брусяниной Елены Петровны к ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти», ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о возмещении ущерба, причиненного заливом, устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» о возмещении ущерба, причиненного заливом в размере сумма, обязании устранения протечки, послужившей причиной залива, взыскании расходов по оплате оценки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.06.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» и Брусяниной Е. П. заключен Договор №281-НОР-1 участия в долевом строительстве. 01.03.2022 между Брусяниной Е. П. и ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» подписан акт приема-передачи о том, что заявитель принимает апартамент (нежилое помещение) № 112 расположенное по адресу: адрес. На основании Договора управления многофункциональным комплексом в составе жилой застройки от 08.06.2022 заключенного между собственниками помещений многофункционального комплекса в составе жилой застройки по указанному адресу и ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», последняя обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества. В период действия настоящего договора произошел залив помещения № 112, находящегося в многофункциональном комплексе в составе жилой застройки по адресу: адрес, принадлежащего истцу, в результате которого истцу был причинен ущерб. Стоимость восстановительного ремонта апартаментов составляет сумма, расходы по оценке стоимости ущерба составили сумма Истцом в адрес ответчиков направлена претензия о выплате стоимости восстановительного ремонта, однако претензия была оставлена без ответа.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена обеспечила явку представителя адвоката фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Таким образом, установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Судом установлено, что истец фио является собственником апартамента № 112 расположенного по адресу: адрес.

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей организацией, осуществляющей управление домом, расположенным по адресу: адрес на основании договора от 08.06.2022.

Судом установлено, 01.07.2022 произошел залив апартаментов №112 по адресу: адрес, по причине механического повреждения отверстия в обратном трубопроводе системы отопления в сантехнической нише МОП, что подтверждается актом, составленным представителями ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» и ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Определением суда от 16.02.2023 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр проведения судебных экспертиз «Нуклон».

Согласно заключению АНО «Центр проведения судебных экспертиз «Нуклон» от 28.06.2023 № 14-06/2023, причиной возникновения повреждений апартамента №112 по адресу: адрес, является механическое повреждение обратного трубопровода системы отопления апартаментов №112 в сантехнической нише, расположенной в межквартирном коридоре. В помещении имеются недостатки обратного трубопровода, которые не соответствуют требованиям технических регламентов, расположены в сантехнической нише межквартирного коридора, выявленный недостаток является критическим и явным. Стоимость работ по устранению недостатков составляет сумма Стоимость восстановительного ремонта апартамента №112 по адресу: адрес, составляет сумма 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "а" пункта 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункта 5 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 и пунктом 11 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункты "б, "д" пункта 10 Правил).

Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.

Поскольку в силу закона - ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ответчик ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является организацией осуществляющей содержание и ремонт общего имущества, суд считает необходимым возложить  обязанность по возмещению ущерба на ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что залив произошел по вине другого лица, ответчиком суду не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд считает вину ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в причинении ущерба истцу установленной.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно части второй указанной статьи под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества) реальный ущерб.

Из заключения судебной экспертизы следует, что стоимость восстановительного ремонта апартамента №112 по адресу: адрес, составляет сумма

В ходе судебного разбирательства стороной истца были изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно уменьшен размер исковых требований в части взыскания суммы возмещения ущерба по результатам судебной экспертизы.

При изложенных обстоятельствах суд устанавливает, что размер причиненного ущерба составляет сумма и подлежит взысканию с ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд полагает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом было установлено нарушение прав истца, как потребителя, постольку на основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в пользу истца судебные расходы по проведению оценки ущерба в размере сумма

Требования истца, заявленные к ООО «Специализированный застройщик «ЛС-Риэлти» удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между действиями указанного ответчика и причинением ущерба истцу. Кроме того, судом установлено, что причинение истцу ущерба произошло в результате ненадлежащего исполнения обязанностей ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» как управляющей компанией.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №112 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 5024123201) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░ 

1