Решение от 29.10.2013 по делу № 2-5921/2013 от 23.08.2013

Дело № 2-5921/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., с участием представителя истца Ведерникова А.В., ответчика Сушенкова П.А., при секретаре Лаврухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ24 (закрытое акционерное общество) к Сушенцову П. А. и Грешновой Н. Е. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ24 (ЗАО) предъявил иск к Сушенцову П.А. и Грешновой Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, где указано, что /дата/ между Банком ВТБ24 (ЗАО) и Сушенцовым П.А. был заключен кредитный договор о предоставлении целевого кредита в сумме 4344000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Кредитный договор содержал условия:

- процентная ставка – 14,35% годовых,

- дата полного погашения кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита,

- ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов – в размере 58875,89 руб.,

- неустойка – 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки,

- право банка в одностороннем порядке расторгнуть договор и досрочно истребовать сумму кредита при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств,

- обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона.

В обеспечение исполнения обязательств банком заключен договор поручительства с Грешновой Н.Е. Последняя обязалась отвечать солидарно с Сушенцовым П.А. по всем обязательствам, предусмотренным кредитным договором, включая досрочный возврат суммы кредита.

Предмет ипотеки находится в собственности ответчиков, права залогодержателя подтверждены закладной, в соответствии с которой предмет ипотеки оценен в 6946000 руб.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, фактически предоставив кредит, ответчик обязался возвратить полученные средства, уплатить проценты на них в сроки и в размере, указанных в договоре.

Ответчиком обязательства систематически нарушаются, в связи с чем /дата/ банком предъявлено требование о полном и досрочном погашении долга по кредиту. Требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на /дата/ задолженность ответчиков составляет

4375459,11 руб., из которых

- 4043829,84 руб. – задолженность по кредиту,

- 291981,41 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом,

- 7337,73 руб. – пеня за просрочку возврата кредита,

- 32310,13 руб. – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Ответчик Грешнова Н.Е. надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. Возражений по иску Грешнова Н.Е. не заявляла.

Ответчик Сушенцов П.А. подтвердил наличие долга, неисполнение обязательств по кредитному договору пояснил тем, что в связи с переменой места работы длительное время не имел дохода, предложил ответчику осуществлять платежи по погашению кредита по новому согласованному сторонами графику.

Представитель истца заявил, что банк не считает целесообразным пересмотр графика платежей и настаивает на взыскании долга в порядке и размерах, указанных в исковом заявлении.

Судом установлено, что /дата/ Сушенцов П.А. заключил с Банком ВТБ24 (ЗАО) кредитный договор на указанных представителем истца условиях, предметом которого являлась выдача целевого кредита в сумме 4344000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Договором предусмотрена ипотека приобретаемой на кредитные средства квартиры.

Пунктом 5.4.1.2 кредитного договора банку предоставлено право требовать полного и досрочного возврата кредита в случае просрочки очередного платежа либо его части более чем на 15 дней.

/дата/ между Банком ВТБ24 (ЗАО) и Грешновой Н.Е. заключен договор поручительства, по которому Грешнова Н.Е. обязалась отвечать перед Банком ВТБ24 (ЗАО) за исполнение Сушенцовым П.А. всех обязательств по кредитному договору в солидарном с ним порядке и в том же объеме.

/дата/ между Стуковниной Т.В. и Стуковниным В.С. с одной стороны и Сушенцовым П.А. и Грешновой Н.Е. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира приобретается покупателями за счет средств, полученных по кредитному договору с Банком ВТБ24 (ЗАО), на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем является Банк ВТБ24 (ЗАО).

/дата/ за Сушенцовым П.А. и Грешновой Н.Е. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. В свидетельстве имеется указание на обременение – ипотеку в силу закона.

Согласно закладной кредитный договор от /дата/, заключенный между Банком ВТБ24 (ЗАО) с одной стороны и Сушенцовым П.А. и Грешновой Н.Е. с другой стороны обеспечен ипотекой, залогодержателем является банк ВТБ24 (ЗАО).

/дата/ в адрес ответчиков банком направлено телеграфом требование о досрочном погашении долга по кредитному договору

В день заключения кредитного договора кредитная сумма была перечислена Арзаханову А.С., соответствующие сведения имеются в выписке по счету, к делу приобщен мемориальный ордер № от /дата/

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт нарушения ответчиком условий кредитного договора подтверждается представленной истцом выпиской по счету и расчетом задолженности.

По состоянию на /дата/ задолженность ответчика составляет 1959719.74 руб., из которых:

- 4344000 руб. – сумма непогашенного основного долга,

-155026.13 руб. – проценты за пользование кредитом,

- 150277.58 руб. – неустойка за просрочку платежей по основному долгу,

- 135479.47 руб. – неустойка за просрочку платежей по процентам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

С учетом положений договора, фактически выплаченных в его исполнение сумм и отсутствия возражений со стороны ответчика суд, находя выполненный истцом расчет задолженности верным, удовлетворяет иск.

Несоответствия неустойки последствия нарушения обязательства суд не осматривает, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании приведенных норм ГК РФ долг по кредитному договору взыскивается с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Право истца на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотрено положения п. 64.1, 6.4.2 Кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд кроме всего прочего должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации

На основании данной нормы суд, принимая содержащиеся в закладной данные об оценке предмета залога, устанавливает начальную продажную стоимость в 6946000 руб.

Уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежат 4375459 руб. 11 коп., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 34077,30 руб. В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░░░24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) 4375459 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 11 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ 17038 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 65 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 6946000 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2013 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░