Решение по делу № 2-3607/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-3607/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                                 г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал», просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано на то, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить Объекты и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник обязался оплатить объект долевого строительства и принять его.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - квартира, расположенная по строительному адресу<адрес>.

    Цена договора составила <данные изъяты> (п. 4.1 Договора), стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, составила <данные изъяты> (Приложение № 3 к Договору).

Денежные обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства с отделочными работами был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако его требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

    В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд отказать в требованиях о взыскании неустойки за просрочку передачи отделочных работ, мотивировав тем, что сторонами заключен единый договор, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцами суммы неустойки и штрафа, мотивировав несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, просил о снижении размера компенсации морального вреда. На основании Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что стороны заключили Договор участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить Объекты и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник обязался оплатить объект долевого строительства и принять его.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>

    Цена договора составила <данные изъяты>. (п. 4.1 Договора), стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, составила <данные изъяты>. (Приложение № 3 к Договору).

Денежные обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства с отделочными работами был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако его требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

    В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Как предусмотрено ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п.2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Так, исходя из буквального содержания пункта 2.1 Договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и выполнить отделочные работы в квартире и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена единая цена договора, стоимость объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ составляет <данные изъяты>

Согласно Приложению № 3 к Договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, составляет <данные изъяты>

Таким образом, из условий договора следует, что объект долевого участия должен быть построен и в нем должны были быть выполнены отделочные работы, согласно приложению №3 к Договору. Объектом долевого строительства является квартира с выполненным ремонтом.

В связи с тем, что сторонами заключен один договор долевого строительства квартиры с отделкой определенного размера, в определенной секции, на конкретном этаже строящегося многоквартирного дома с единой ценой объекта и определенным сроком передачи ее участнику, суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве является единым, тем самым в требовании истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> следует отказать.

В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ., суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов в размере <данные изъяты>., вместе с тем, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Я.Г. Куприянова