Решение по делу № 2-917/2024 от 21.02.2024

№; УИД 03RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года <адрес> Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи	Мулюковой Г.А.
при секретаре	Александровой К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирхазов Д.М к Гареевой М.Ш., об определении местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мирхазов Д.М обратился в суд с иском к Гареевой М.Ш.,, Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О об определении местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Заявленные требования мотивированы тем, что Мирхазов Д.М на праве собственности принадлежат 3 объекта недвижимого имущества – нежилые здания:

- с кадастровым номером №, площадью 591,9 кв.м, 1999 года постройки;

- с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, 2007 года постройки;

- с кадастровым номером № площадью 20 кв.м, 2007 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные здания расположены на земельном участке, кадастровый №, площадью 1206 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение занятий спортом в помещениях, расположенного по адресу: <адрес>, находящемся у истца во владении и пользовании на основании договора аренды земельного участка.

Собственниками смежных земельных участков являются Гареевой М.Ш., (земельный участок с кадастровым номером №); Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О (земельный участок с кадастровым номером №); Арсланова Р.С (земельный участок с кадастровым номером № Давыдов С.Л. (земельный участок с кадастровым номером №).

При оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером № Мирхазов Д.М обратился в ООО «Пректно-кадастровую службу» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером были определены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, которые не соответствовали сведения ЕГРН.

В этой связи, был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Данный акт был подписан смежными землепользователями Арсланова Р.С, Давыдов С.Л.

Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О от подписания акта отказались, однако в ходе судебного разбирательства свою позицию изменили.

Гареевой М.Ш., от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка отказалась, считает, что смежная граница с участком Мирхазов Д.М определена неправильно.

Таким образом, местоположение границ земельного участка истца Мирхазов Д.М с кадастровым номером № не согласовано в установленном законом порядке со смежным землепользователем собственником земельного участка с кадастровым номером № так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует подпись собственника и имеются письменные возражения Гареевой М.Ш., в уточнении местоположения их земельного участка со смежным участком истца и уменьшением площади.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, Мирхазов Д.М обратился в суд с иском, в котором просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельных участков кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и необходимости её исправления путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат характерных точек границ смежных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Самохваловой А.А., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Проектно-кадастровая служба»);

- установить смежную границу между земельными участками кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, согласно приведенным в исковом заявлении координатам характерных точек и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении описания местоположения границы разделяющей земельные участки без подачи соответствующего заявления правообладателей земельных участков.

Определениями Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ППК «Роскадастр».

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Мирхазов Д.М к ответчикам Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О об определении местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части к заявленным ответчикам. Отказ от иска к данным ответчикам мотивирован тем, что в ходе судебного разбирательства ответчики Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О добровольно признали требования истца и подписали акт согласования месторасположения границ земельного участка без замечаний и возражений.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Мирхазов Д.М исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), разделяются на технические и реестровые.

Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (п. 1 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости (п. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее - Закон о кадастровой деятельности).

В Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> разъяснено, что при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка положения ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости применяются в отношении частей границ смежных земельных участков, местоположение границ которых уточняется в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

В ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Межевание земельного участка проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка.

В процессе межевания кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ (ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности): определяет координаты характерных точек границ земельного участка; обрабатывает результаты определения таких координат, в ходе чего определяет площадь участка и описывает его местоположение; проводит согласование местоположения границ участка.

Согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в ст. 15 Закона о регистрации недвижимости лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с этим для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка необходимо организовать проведение кадастровых работ с последующим представлением государственному регистратору документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. При проведении кадастровых работ необходимо известить всех заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Заинтересованными лицами в данном случае будут правообладатели смежных земельных участков.

Так, согласно п. 19 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - Требования), межевой план оформляется в виде одного документа, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (ч. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

В случае если правообладатели смежных участков не согласны с уточнением границ земельного участка и исправлением ошибки, имеется спор о границах, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Судом установлено, что истец Мирхазов Д.М с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижтмого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 2 объектов недвижимого имущества – нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>.

В частности, Мирхазов Д.М принадлежат объекты: с кадастровым номером №, площадью 591,9 кв.м, 1999 года постройки; с кадастровым номером № 67 кв.м, 2007 года постройки.

Позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым №, площадью 20 кв.м, 2007 года постройки.

Все названные здания расположены на земельном участке, кадастровый №, площадью 1206 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение занятий спортом в помещениях, расположенного по адресу: <адрес>, находящемся у истца во владении и пользовании на основании договора аренды земельного участка, заключенного без проведения торгов, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом трех дополнительных соглашений к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между истцом и прежним арендатором Х.Н.А.

Собственниками смежных земельных участков являются Гареевой М.Ш., (земельный участок с кадастровым номером №); Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О (земельный участок с кадастровым номером № Арсланова Р.С (земельный участок с кадастровым номером №); Давыдов С.Л. (земельный участок с кадастровым номером №

При оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером № Мирхазов Д.М обратился в ООО «Пректно-кадастровую службу» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером были определены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, которые не соответствовали сведения ЕГРН.

В этой связи, был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Данный акт был подписан смежными землепользователями Арсланова Р.С, Давыдов С.Л.

Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О от подписания акта отказались, однако в ходе судебного разбирательства свою позицию изменили и до назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы подписали акт согласования границ земельных участков.

Следовательно, спор по границе участков, между истцом и Ракоед Т.Н., Великоречиной Е.О, отсутствует.

Гареевой М.Ш., от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка отказалась, считает, что смежная граница с участком Мирхазов Д.М определена неправильно.

Таким образом, местоположение границ земельного участка истца Мирхазов Д.М с кадастровым номером № не согласовано в установленном законом порядке со смежным землепользователем собственником земельного участка с кадастровым номером 02:57:021012:19, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует подпись собственника и имеются письменные возражения Гареевой М.Ш., в уточнении местоположения их земельного участка со смежным участком истца и уменьшением площади.

Для установления сведений о местоположении границ земельных участков истца Мирхазов Д.М, ответчика Гареевой М.Ш.,, в том числе существующих на местности 15 лет и более, определения наличия или отсутствия реестровой ошибки, были необходимы специальные познания в землеустроительном деле, в связи с чем, определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебных экспертов ООО АПБ «Первый Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности закреплены долговременными межевыми знаками.

По результатам выполненных геодезических измерений фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № получены координаты поворотных точек границ. Полученные координаты поворотных точек фактических границ земельных участков нанесены на актуальные сведения кадастрового плана территории в ЕГРН.

Фактические площади земельных участков составляют: с кн № - 1286 кв.м.

На рисунке № заключения экспертизы смежная граница земельных участков с кн № проходит по точкам 3-4 (по сведениям ЕГРН) и по точкам н7-н12 (по фактическим границам).

Местоположение существующих границ земельных участков с кн № (по фактическому забору) не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Площади земельных участков с кн № по фактическим границам не соответствуют площадям земельных участков по сведениям ЕГРН: площадь земельного участка с кн № увеличилась на 93 кв.м (по документам), и уменьшилась на 39 кв.м (по координатам); площадь земельного участка с кн 02№ увеличилась на 80 кв.м.

Экспертом выполнено построение смежной границы между земельными участками с кн № согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно данным технической инвентаризации домовладения № по <адрес> (№в период с 1999 по 2007 гг. произошло изменение смежной границы между земельными участками с кн № в результате чего площадь земельного участка с кн 02№ увеличилась на 21 кв.м, с 672 кв.м до 693 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации домовладения № по <адрес> (№) в период с 2000 по 2012 гг. местоположение границ земельного участка не изменялись. Местоположение границ земельного участка с кн № в период с 1999 по 2012 гг. совпадает с местоположением участка по фактическим измерениям.

С учетом вышеизложенного, эксперт подтвердил, что фактические границы земельных участков с кн 02№, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения, существуют на местности 15 и более лет, т.е. по точкам н1- н29.

Неверное определение местоположения границ земельных участков с кн № в сведениях ЕГРН является ошибкой, содержащейся в материалах инвентаризации земель <адрес>.

Таким образом, эксперт констатировал, что фактическое местоположение границ земельных участков с кн № не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Площади земельных участков с кн № № участка с № увеличилась на 80 кв.м.

Причинами несоответствия являются неверное определение местоположения границ и площадей земельных участков с кн № при проведении инвентаризации земель в <адрес>. Способом устранения несоответствий является внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков в соответствии-с требованиями пп.1 ст.43 218-ФЗ.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кн № по координатам, указанным в таблицах №№ (см. рисунок № в исследовательской части), существуют на местности 15 лет и более.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца согласно приведенной таблице каталога координат.

Таким образом, с целью исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кн № по координатам в таблицах №№ заключения экспертизы.

Оценивая заключение экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, оценивая заключение по правилам ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

Каких-либо доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта суду не представлено.

Разрешая данный спор, суд считает, что целью инициирования настоящего иска является установление границ смежных земельных участков.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.

Учитывая, что у Гареевой М.Ш., возникли возражения относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего Мирхазов Д.М как правообладателю смежного земельного участка, между сторонами возник межевой спор.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, учитывая, что границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами № имеют отклонения, сведения о границах, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют правоподтверждающим и первичным землеотводным документам, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, возникшей в результате инвентаризации земель, которая подлежит исправлению путем установления границ земельных участков сторон в соответствии с экспертным заключением ООО АПБ «Первый Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №/3, выводу которого основаны на фактическом землепользовании, расположении зданий, ограждающих конструкций и иных обстоятельств дела.

Поскольку обязанность по предоплате расходов на проведение судебной экспертизы, возложенная определением суда, истцом не исполнена, экспертное заключение составлено и принято судом в качестве доказательства по делу, суд первой инстанции, исходя из положений ст. 94, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании расходов за проведение экспертизы с ответчика Гареевой М.Ш.,, как проигравшей стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мирхазов Д.М к Гареевой М.Ш., об определении местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № кадастровым номером № находящихся по адресам: <адрес>, соответственно, и необходимости её исправления путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат характерных точек границ смежных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № выполненной ООО АПБ «Первый эксперт».

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
н 1	630314,15	1197783,82
н2	630314,31	1197789,08
нЗ	630314,50	1197791,83
н4	630315,04	1197796,89
н5	630315,45	1197805,10
Н6	630315,43	1197807,76
н7	630286,10	1197808,05
н8	630286,25	1197803,51
н9	630286,89	1197803,22
н10	630285,94	1197789,97
н11	630285,20	1197789,56
н12	630284,08	1197783,74
н13	630284,70	1197783,77
н14	630285,69	1197783,94
н15	630308,25	1197783,93

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:021012:20

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
н16	630278,71	1197758,15
н12	630284,08	1197783,74
н11	630285,20	1197789,56
н10	630285,94	1197789,97
н9	630286,89	1197803,22
н8	630286,25	1197803,51
н7	630286,10	1197808,05
н17	630273,19	1197808,14
н18	630273,17	1197807,11
н19	630265,95	1197807,15
н20	630262,84	1197783,44
н21	630259,69^	1197759,73
н22	630255,89	1197760,60
н23	630254,55	1197756,87
н24	630252,32	1197749,11
н25	630259,77	1197746,13
н26	630268,97	1197742,80
н27	630270,95	1197750,92
н28	630273,21	1197754,25
н29	630277,04	1197754,57

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении описания местоположения границы разделяющей земельные участки с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, без подачи соответствующего заявления правообладателей земельных участков.

Взыскать с Гареевой М.Ш., в пользу РРР АПБ «Первый эксперт» (№) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 110 000 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья     подпись      Г.А. Мулюкова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный судебный акт подшит в деле (материале) №

Октябрьского городского суда Республики Башкортостан