Решение по делу № 2-422/2022 (2-2877/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-422/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-005116-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                                                                       г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

при секретаре                                                         Плотниковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноПарк-Сити» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в силу его ничтожности, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его ничтожности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений №№ и № в <адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений МКД №б по <адрес>, на котором были принято решение о демонтаже анкерной линии с фасада многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, который был получен истицей ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеизложенное и на положения статей 45 - 48 ЖК РФ, истица считает, что решения, принятые на данном собрании нарушают ее права как собственника помещений в многоквартирном доме и приняты и оформлены с нарушениями норм действующего законодательства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила суду ходатайство о признании срока на подачу иска не пропущенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статей 148, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нормы материального закона, подлежащего применению по делу, определяются судом.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилых помещений №№ и № в <адрес> Республики Крым.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД №б по <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инициаторами которого являлось ООО «ТехноПарк-Сити». Повестка дня указанного собрания: выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, принять решение об не установке анкерной линии на фасаде дома для присоединения к электрическим сетям нежилого помещения №.

Решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по указанным вопросам были оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16, 50-52), из которого следует, что в данном многоквартирном доме общая площадь помещений составляет 4289,3 кв м, из них площадь жилых помещений составляет 3119,6 кв м, площадь нежилых помещений составляет 1169,7 к в м., которые суммарно составляют 100% голосов. В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающих совокупно 51 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. По 2 вопросу повестки дня общего собрания, «за» - проголосовали 2188,6 голосов, что составляет, согласно протоколу, 100% площади помещений МКД, «воздержались» - 0%, «против» - 0%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ссылалась на отсутствие кворума при принятии оспариваемого решения, а также на то, что предусмотренная действующим законодательством процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соблюдена не была.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно обжалуемого протоколу, общая площадь помещений МКД по <адрес> в <адрес> составляет 4289,3 кв м, тогда как, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь МКД №б по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) составляет 4586 кв м (л.д.46), что является существенным расхождением, поскольку данная величина задействована в формуле для подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, т.к. количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие совокупно 51 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что не соответствует действительности, поскольку, исходя из сведений об общей площади МКД №б по <адрес> в <адрес>, содержащихся в ЕГРН, 2188,6 голосов собственников помещений данного МКД составляет 47,7% от общего числа голосов.

Таким образом, в нарушение положений ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>-б по <адрес> в <адрес> не имело кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников.

Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга.

         Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

     Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.

Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.

В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

     Для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

     Решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом в порядке, установленном Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В нарушение требований части 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении заочной части голосования общего собрания собственниками помещений МКД не заполнялись решения (бюллетени) собственника по вопросам повестки дня.

Ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Кроме того, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, секретарем собрания выбрали ФИО2, с правом подсчета голосов, однако протокол подписал ФИО5

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, протокол подписан лицом, не имеющим полномочий, в связи с чем, решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, является недействительным, в связи с чем, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Ответчиком – ООО «ТехноПарк-Сити», была выражена позиция о несогласии с удовлетворением заявленных исковых требований, в том числе, и по основаниям пропуска срока на обжалование решения собственников помещений, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

     При рассмотрении вопроса о наличии оснований для применения сроков исковой давности, суд исходит из того, что истицей был получен текст обжалуемого протокола ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты.

    Следовательно истец узнала о том, что на общем собрании собственников помещений МКД №б по <адрес>, проведенном в ее отсутствие, были приняты решения, обязывающие ее совершить определенные действия только ДД.ММ.ГГГГ, иных доказательств суду не предоставлено.

    Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Е.В. Тимохина