Решение от 23.08.2021 по делу № 02-1195/2021 от 26.04.2021

77RS0011-02-2021-002776-60

дело №2-1195/21

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                                           адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1195/21 по иску Словцова Ростислава Ивановича к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и ФГБОУ ВО «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. фио» о признании договора частично недействительным (п.7.2.), признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Словцов Р.И. обратился в суд с иском к ФГБОУ ВО «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. фио» (далее -ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА имени фио адрес) о признании договора частично недействительным, признании права собственности в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истец, нуждаясь в улучшении жилищных условий, на основании решения администрации Университета и Профкома, утвержденного Распоряжением Префекта адрес № 2985 от 07.06.2000 г., был принят на учет по улучшению жилищных условий по месту работы (являясь работником ФГОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио адрес).

Решением совместного заседания Администрации и профсоюзного комитета (Центральной комиссии по социальным вопросам) ФГОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио адрес от 31.12.2004 г. Протокол № 6 ему на семью из 2-х человек была предоставлена в многоквартирном доме отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 60,5 кв. м.

На основании данного решения между Словцовым Р.И. и ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио был заключен договор пожизненного пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу № 080-06П от 19.01.2006 г., включающий в себя приложение № 1 «паспорт жилого помещения» от 19.01.2006 г., и «акт приема-передачи квартиры» от 19.01.2006 г.

Согласно приложению № 1, жилое помещение входит в состав имущества и относится к жилищному фонду социального использования. В соответствии с пунктом 1.1 названного договора, данная квартира принадлежит ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио на праве оперативного управления.

Ни Истец, ни его супруга не владеют каким-либо иным жилым помещением на праве собственности, право Истца на приватизацию жилого помещения Истцом ранее реализовано не было.

Истец и его представитель Михалева А.И. в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать, по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 58,6 кв.м.

На основании решения администрации Университета и Профкома, утвержденного распоряжением Префекта адрес № 2985 от 07.06.2000 г., Словцов Р.И. был принят на учет по улучшению жилищных условий по месту работы (являясь работником ФГОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио адрес).

Решением совместного заседания Администрации и профсоюзного комитета (Центральной комиссии по социальным вопросам) ФГОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио адрес от 31.12.2004 г. Протокол № 6 Словцову Р.И. на семью из двух человек была предоставлена в многоквартирном доме отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 58,6 кв. м.

На основании данного решения между Словцовым Р.И. и ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио был заключен договор пожизненного пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу № 080-06П от 19.01.2006 г., включающий в себя приложение № 1 «паспорт жилого помещения» от 19.01.2006 г. и «акт приема-передачи квартиры» от 19.01.2006 г.

Согласно приложению № 1, жилое помещение входит в состав имущества и относится к жилищному фонду социального использования. В соответствии с пунктом 1.1 названного договора, данная квартира принадлежит ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио на праве оперативного управления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав и выписки из реестра федерального имущества, указанная квартира находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ФГБОУ ВО РГАУ - МСХА им. фио.

20.10.2005 г. ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на квартиру № 75, расположенную по адресу: адрес.

21.07.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на данную квартиру.

Как следует из выписки из реестра федерального имущества, спорная квартира включена в реестр федерального имущества Российской Федерации.

Судом также установлено, что основанием для возникновения права оперативного управления ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио и права Российской Федерации на спорную квартиру является инвестиционный контракт № 28-САО от 25.12.2000 г.

Из инвестиционного контракта № 28-САО от 25.12.2000 г., заключенного между ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио и Правительством Москвы следует, что его предметом являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес и вл.6.

В соответствии с контрактом, ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио являлась инвестором и осуществляла самостоятельное финансирование строительства указанных объектов.

02.10.2003 г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту N 28-САО от 25.12.2000 г., согласно которому ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио, как инвестору, были переданы 100% жилых помещений в построенных жилых домах.

Таким образом, ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио, являясь инвестором строительства, самостоятельно осуществляла финансирование строительства и приобрела права на 100% жилых помещений в построенных жилых домах, получив их в свое самостоятельное распоряжение. Доказательств того, что спорная квартира когда-либо находилась в муниципальной собственности суду не представлено.

Поскольку ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио является федеральным государственным учреждением, то в соответствии со своим правовым положением не может иметь имущество на праве собственности. Все имущество принадлежит ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио на праве оперативного управления. Вместе с тем, поскольку квартира № 75, расположенная по адресу: адрес, была приобретена ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио в результате реализации инвестиционного проекта за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, то квартира поступила в самостоятельное распоряжение ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио. При этом, ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио вправе была распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению, в том числе, передать ее в муниципальную собственность, либо заключить договор пожизненного пользования жилым помещением на спорную квартиру, либо распорядиться квартирой иным способом.

Материалами дела объективно установлено, что спорная квартира в муниципальную собственность ФГБОУ ВПО РГАУ - МСХА им. фио не передавалась, в то время, как только в этом случае к указанной квартире мог бы применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с абз. 3 - 4 п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

Как указано выше, квартира, в отношении которой истец просит признать право собственности в порядке приватизации не относится к муниципальному жилому фонду.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из анализа предмета договора № 080-06П от 19.01.2006 г года, заключенного между истцом и Академией, а также иных его положений (п. 3.1., 7.2. договора), суд приходит к выводу, что указанный договор не является по своей правовой природе договором социального найма.

При этом пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что приватизация жилого помещения, указанного в п. 1.2. Договора, не допускается.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для признания данного пункта договора  (7.2.) недействительным.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу и. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки (и. 1 ст. 181 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (и. 1 ст. 179), либо со дня, кбгда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Договор пожизненного пользования жилым помещением № 080-06П, пункт 7.2. которого истец просит признать недействительным, заключен 19.02.2006, стороны приступили к его исполнению в день составления и подписания акта приема-передачи квартиры № 080-06П - 19.01.2006 в связи с чем, срок в течение которого истец мог обратиться в суд с требованием о признании Договора или его части недействительной по признаку ничтожности части договора (пункта 7.2) истек в феврале 2009.

На момент заключения договора, истцу были известны предмет и условия спорного Договора. Возражений, относительно включения в договор условия о запрете приватизации спорной квартиры истцом не заявлялось. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, срок в течение которого истец мог обратиться в суд с требованием о признании Договора или его части недействительной по признаку оспоримости части договора (пункта 7.2) истек в феврале 2009.

Истец обратился в суд в апреле 2021 года, т.е. с пропуском срока исковой давности более чем на 12 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности для данного требования.

Судом установлено, что решением Коптевского районного суда адрес от 05 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований Словцова Ростислава Ивановича к ФГБОУ ВО «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. фио», территориальному управлению Росимущества по адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказано. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизация квартиры, в которой проживает истец действующим законодательством не предусмотрена.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░ ░░. ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░.7.2.), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░░░