Решение по делу № 2-497/2019 от 13.06.2019

Г.д. 2-497/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алембович Марины Борисовны к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании недействительными договоров аренды земельных участков и обязании перезаключить договоры аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что в 2009 года её мужу – ФИО3 администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области на основании Постановлениий главы АМО «Камызякский район» Астраханской области №115 от 05.03.2009г., №113 05.03.2009г. и №116 от 05.03.2009г. предоставлены в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:05:130302:271 площадью 332481 кв.м., с кадастровым номером 30:05:130302:272 площадью 1 589 998 кв.м., и с кадастровым номером 30:05:130304:12 площадью 100 001 кв.м. на срок до 03.03.2058 года каждый из участков. 13.11.2010г. ФИО3 умер. Истец фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти её мужа, поскольку выплатила его долги и распорядилась совместным имуществом.

Согласно выписки из ЕГРН № и № в отношении земельных участков с кадастровым номером 30:05:130302:271 и с кадастровым номером 30:05:130302:272 заключены договоры аренды №17/06 и №17/04 от 06.02.2017г. с Зайсуновым В.П.

Ответчик к истцу по вопросу расторжения договоров аренды не обращался, в судебном порядке договоры не расторгались, каких-либо требований по данному вопросу от ответчика к истцу не поступало.

При таких обстоятельствах, истец обратилась в суд и просит признать недействительными договоры аренды №17/06 и №17/04 от 06.02.2017г. в отношении земельных участков с кадастровым номером 30:05:130302:271 и с кадастровым номером 30:05:130302:272 заключенные между АМО «Камызякский район» Астраханской области и Зайсуновым В.П. в силу их ничтожности; применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции; обязать администрацию МО «Камызякский район» Астраханской области перезаключить договоров аренды №17/09, №18/09, №19/09 от 05.03.2009г. в отношении земельных участков с кадастровым номером 30:05:130302:271, с кадастровым номером 30:05:130302:272 и с кадастровым номером 30:05:130302:12 в пользу ФИО2

В судебном заседании представителем истца ранее заявленные требования были увеличены. Истец просила признать факт её вступления в наследство после смерти ФИО3, а также признать незаконными постановление АМО «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области № от 12.12.2016г. о расторжении договора аренды № заключенного 05.03.2009г. между АМО «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 30:05:130302:272, постановление АМО «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области № от 12.12.2016г. о расторжении договора аренды № заключенного 05.03.2009г., между АМО «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 30:05:130302:271, постановление АМО «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области № от 12.12.2016г. о расторжении договора аренды № заключенного 05.03.2009г., между АМО «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 30:05:130304:12 и отменить; признать незаконным действие АМО «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области по досрочному расторжению договоров аренды №, № и № заключенных 05.03.2009г., между АМО «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:130302:272, 30:05:130302:271 и 30:05:130304:12.

Истец Алембович М.Б., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Казакову В.Ю.

Представитель истца Казаков В.Ю. доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования с учетом их увеличений.

Представитель ответчика АМО «Камызякский район» Мухамеджанов Н.Р. доводы иска не признал, суду пояснил, что поскольку Алембович М.Б. не погасила долги своего мужа по арендным платежам за земельные участки, не предприняла никаких мер по их сохранности, следовательно в права наследования по ним она не вступила. При таких обстоятельствах АМО «Самосдельский сельсовет» было принято решение о расторжении договоров аренды с ФИО3 просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Казиев М.С. оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Ответчики АМО «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, Зайсунов В.П., а также третьи лица Алембович Д.Р., Алембович А.Р., Алембович А.Р., Умерова Ю.Р., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение всех участников судебного заседания, а также отсутствие от них ходатайств об отложении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из Постановления главы АМО «Камызякский район» Астраханской области №115 от 05.03.2009г. и заключенного на его основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком до 03.03.2058 г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с к.н. 30:05:130302:271, расположенный по адресу: <адрес>ю 332 481 кв.м для сельскохозяйственного использования (пастбища).

Согласно Постановлению главы АМО «Камызякский район» Астраханской области №116 от 05.03.2009г. и заключенного на его основании договору аренды земельного участка №19/09 от 05.03.2009 г. Алембовичу Р.Н. предоставлен в аренду сроком до 03.03.2058 г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с к.н. 30:05:130304:12, расположенный по адресу: <адрес> площадью 100 001 кв.м под строительство животноводческого комплекса.

Во исполнение Постановления главы АМО «Камызякский район» Астраханской области №113 от 05.03.2009г. между АМО «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 05.03.2009 года заключен договор аренды земельного участка №17/09, в соответствии с которым Алембовичу Р.Н. предоставлен в аренду сроком до 03.03.2058 г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с к.н. 30:05:130302:272, расположенный по адресу: <адрес>ю 1 589 998 кв.м. для сельскохозяйственного использования (пастбища).

Как следует из дел правоустанавливающих документов на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:05:130302:271 площадью 332481 кв.м., с кадастровым номером 30:05:130302:272 площадью 1 589 998 кв.м., и с кадастровым номером 30:05:130304:12 площадью 100 001 кв.м., договоры аренды №, № и № заключенные 05.03.2009г. между АМО «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:130302:272, 30:05:130302:271 и 30:05:130304:12 расторгнуты в связи со смертью ФИО3 на основании постановлений администрации муниципального образования «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области №151 от 12.12.2016г.,№152 от 12.12.2016г., №153 от 12.12.2016г. соответственно. На земельные участки с кадастровым номером 30:05:130302:271 и с кадастровым номером 30:05:130302:272 06.02.2017г. заключены договоры аренды №17/06 и №17/04 между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» и Зайсуновым В.П. 22.02.2018 года Зайсунов В.П. переуступил свои права и обязанности на земельный участок с к.н. 30:05:130302:272 Казиеву М.С.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу положений ст.ст. 1141-1148 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. При этом, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Таким образом, законом определен круг наследников по закону.

Как следует из представленных материалов, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в ноябре 2010 года.

На основании сведений, представленных нотариальной палатой Астраханской области установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в ноябре 2010 года не имеется.

В судебное заседание, в подтверждение доводов о том, что истец, как жена, является наследницей умершего ФИО3 представлена справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 и Мижитова Марина Борисовна ДД.ММ.ГГГГ заключили брак (запись акта о заключении брака № составлена специализированным отделом по государственной регистрации заключения брака службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по отделу ЗАГС – Дворец бракосочетания горисполкома г. Астрахани). После заключения брака присвоены фамилии «Алембович» как мужу так и жене. В данной справке имеется указание на то, что вышеуказанный брак расторгнут.

В силу положений ст.18 СК РФ, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных статьями 21 - 23 настоящего Кодекса, в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 16 СК РФ, брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что расторжение брака - его прекращение по решению суда или органами записи актов гражданского состояния в случаях волеизъявления одной или обеих сторон. Смерть одного из супругов не является основанием для расторжения брака, а является отдельным основанием для прекращения, а не расторжения брака.

Поскольку в данном случае имеется запись о расторжении брака, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти истец не была в брачных отношениях с умершим ФИО3 Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Поскольку истцом в судебное заседание не представлено достоверных доказательств того, что она является наследницей умершего ФИО3, вступить в наследство в порядке положений ст. 1153, предусматривающей возможность для наследников принятия наследства путем его фактического принятия она не могла.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Алембович Марине Борисовне в удовлетворении исковых требований о признании факта вступления Алембович Марины Борисовны в наследство после смерти ФИО3; о признании незаконными и отмене постановлений АМО «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области №151 от 12 декабря 2016 года о расторжении договора аренды № 17/09, заключенного 05.03.2009 года между АМО «Камызякский район» и ФИО3 на земельный участок с к.н. 30:05:130302:272, №152 от 12 декабря 2016 года о расторжении договора аренды № 18/09, заключенного 05.03.2009 года между АМО «Камызякский район» и ФИО3 на земельный участок с к.н. 30:05:130302:271 и №153 от 12 декабря 2016 года о расторжении договора аренды № 19/09, заключенного 05.03.2009 года между АМО «Камызякский район» и ФИО3 на земельный участок с к.н. 30:05:130304:12; о признании незаконными действий АМО «Самосдельский сельсовет» Камызякского района Астраханской области по досрочному расторжению договоров аренды №№ 17/09, 18/09 и 19/09, заключенных между АМО «Камызякский район» и ФИО3 на земельные участки 30:05:130302:271, 30:05:130302:272, 30:05:130304:12; о признании недействительными договоров аренды №№ 17/06 и 17/04 от 06.02.2017 года в отношении земельных участков с к.н. 30:05:130302:271 и 30:05:130302:272, заключенных между АМО «Камызякский район» Астраханской области и Зайсуновым В.П. и применении последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, а также об обязании АМО «Камызякский район» Астраханской области перезаключить договоры аренды № 17/09 на земельный участок с к.н. 30:05:130302:272, № 18/09 на земельный участок с к.н. 30:05:130302:271, № 19/09 на земельный участок с к.н. 30:05:130304:12 с Алембович Мариной Борисовной - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение принято 25 октября 2019 года.

Судья Е.А. Сидорова