Дело № 2-351/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2015 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Бересневой О.Р.
с участием истицы Икомасовой А.В.
представителя истца Мариняк А.В.
представителей ответчиков Гончар А.В.
Мильштейн Н.Н.
при секретаре Заярной Т.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Икомасовой <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Возрождение» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление», возложении обязанности исключить графу «субботник» в квитанции на оплату коммунальных услуг за апрель 2015 года, возложении обязанности произвести подключение внутриквартирного оборудования квартиры к общей системе отопления многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Икомасова А.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Возрождение» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление», возложении обязанности произвести подключение внутриквартирного оборудования квартиры к общей системе отопления многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя. Свои требования мотивировала тем, что она и Икомасов К.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> на праве общей совместной собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2009. В соответствии с решением Смидовичского районного суда ЕАО от 30.05.2013 им определено по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В отопительный период в 2010-2011 и 2011-2012 годах в многоквартирном доме по <адрес>, услуги по отоплению поставлялись с преимущественной недопоставкой услуги. В связи с недопоставкой услуг по отоплению по решению общего собрания собственников жилых помещений частично в квартирах 4, 19, 39 были отключены радиаторы отопления для перехода на отопление помещений электроприборами в новом отопительном периоде 2011-2012 годов по указанным квартирам. Отсоединение радиаторов отопления в квартирах (в том числе в <адрес>) производилось после согласования с поставщиком услуг по электроэнергии ОАО «ДЭК», правлением ТСЖ «Приамурье» пакет документов подготавливался с участием ответственного за электрохозяйство МКД ФИО4 Стояк отопления изолирован от помещения квартиры утеплителем. Самовольное присоединение или отсоединение радиаторов отопления в квартирах многоквартирного дома не возможно в связи с круглогодичным заполнением системы отопления водой, то есть данное отсоединение могло быть только с согласия и непосредственным участием правления ТСЖ «Приамурье» и (или) уполномоченных лиц.
В 2011 году ею в ТСЖ «Приамурье» подано заявление о разделении лицевого счета по оплате коммунальных услуг и содержания жилья отдельно с Икомасовым К.С., ее заявление было удовлетворено правлением ТСЖ, было произведено разделение лицевого счета по числу долевых собственников. По неизвестным ей причинам в ноябре 2013 года ТСЖ «Возрождение» объединило счета в единый лицевой счет. Кроме того, с марта 2013 года ей была выставлена задолженность за отопление за период с октября 2012 года по март 2013 года в размере <данные изъяты> рублей 11 копеек. В квитанции за апрель 2015 года уже значилась задолженность в размере <данные изъяты> рублей 57 копеек, при этом начисления за отопление в период с 01 октября 2012 года по 30 апреля 2015 года составили <данные изъяты> рублей 96 копеек. Поскольку ТСЖ «Возрождение» применило меры по ограничению поставляемых коммунальных услуг, в том числе отключением электроэнергии и холодной воды в ее квартире в период с июня 2013 года по сентябрь 2013 года, она вынуждена была оплатить услугу отопления, которую фактически не получала. Она была вынуждена снимать квартиру, в результате чего ей был причинен материальный ущерб и моральный вред. В августе 2014 года она повторно подняла вопрос по подключению радиаторов отопления к общей системе отопления, однако председатель ТСЖ «Возрождение» снова проигнорировал ее просьбу. В связи с этим она отправила 25.09.2014 заявление заказным письмом, и ответа снова не последовало. Она была вынуждена обратиться с жалобами в прокуратуру Смидовичского района и государственную жилищную инспекцию. Представитель жилищной инспекции ФИО16 приезжал два раза для подключения радиаторов с участием председателя ТСЖ «Возрождение», однако в назначенное время ответчик не являлся. Одновременно в эти дни она договаривалась за плату со сторонним сантехником, который должен был непосредственно произвести такое подключение со стороны квартиры. Таким образом, подключение радиаторов так и не удалось произвести к новому отопительному сезону 2014-2015 годов, а ответчик, зная об этом, продолжал выставлять счет на оплату отопления. По её расчету сумма переплаты на 01.05.2015 составила <данные изъяты> рублей 55 копеек, из них <данные изъяты> рублей 96 копеек сумма, начисленная за коммунальную услугу отопление, которая фактически ей не предоставлялась. Действиями ответчика ей и ее детям был причинен моральный вред, который она оценивает в размере <данные изъяты> рублей. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 01.10.2012 по 30.04.2015 с учетом необоснованно начисленной суммы за отопление <адрес> в размере <данные изъяты> рублей 55 копеек. Обязать ТСЖ «Возрождение» произвести подключение внутриквартирного оборудования <адрес> общей системе отопления многоквартирного дома по <адрес>. Взыскать с ТСЖ «Возрождение» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскать судебные расходы.
Определением суда от 05 июня 2015 года к производству суда были приняты уточненные исковые требования Икомасовой А.В. к ТСЖ «Возрождение» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей 55 копеек, дополнительные исковые требования об обязании ответчика исключить графу «субботник» в квитанции на оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> рублей. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.
В судебном заседании истец Икомасова А.В. от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика произвести подключение внутриквартирного оборудования <адрес> общей системе отопления многоквартирного дома по <адрес> отказалась, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны, о чем предоставила суду письменное заявление, в остальной части исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее квартира в настоящее время подключена к центральной системе отопления. Разрешение на конвекторное отопление в квартире она не получала, было только решение общего собрания собственников жилья. Моральный вред обосновывает тем, что ТСЖ «Возрождение» не подключало ее квартиру к системе отопления несмотря на ее письменные заявления, предписание Государственной жилищной инспекции. Кроме того, ее квартиру отключали от электроэнергии без предупреждения. В связи с чем она была вынуждена арендовать другое жилье, при отключении ее квартиры от электроэнергии у неё пропали продукты в холодильнике.
В судебном заседании представитель истца Мариняк А.В. исковые требования с учетом отказа от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика произвести подключение внутриквартирного оборудования <адрес> общей системе отопления многоквартирного дома по <адрес> поддержала, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.
В судебном заседании представитель ответчика Мильштейн Н.Н. с исковыми требованиями не согласилась, не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска в части искового требования о возложении обязанности на ТСЖ «Возрождение» произвести подключение внутриквартирного оборудования <адрес> общей системе отопления многоквартирного дома по <адрес>. Суду пояснила, что истицей было произведен самовольное переустройство системы отопления. Вместе с тем, истица не вправе самовольно демонтировать и отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный дом. Кроме того, истцу перед отключением от электроэнергии в июне 2013 было предварительно направлено уведомление о погашении задолженности по оплате за электроэнергию, однако ею это сделано не было. В связи с чем действия ТСЖ «Возрождение» по приостановлению подачи электроэнергии в <адрес> до полного погашения задолженности по оплате за электроэнергию были правомерными.
В судебном заседании представитель ответчика Гончар А.В. с исковыми требованиями не согласилась, не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска в части искового требования о возложении обязанности на ТСЖ «Возрождение» произвести подключение внутриквартирного оборудования <адрес> общей системе отопления многоквартирного дома по <адрес>. Дополнений не имеет.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Икомасов К.С., не явился о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется телефонограмма.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции ЕАО не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании 23.06.2015 пояснил, что в квартире Икомасовой А.В. отключали электроэнергию с мая по сентябрь 2013 года. В досудебном порядке истец неоднократно пыталась решить вопрос о подключении квартиры к централизованной системе отопления.
Свидетель ФИО16, главный государственный инспектор отдела контроля за жилищным фондом Государственной жилищной инспекции по ЕАО в судебном заседании 08.07.2015 пояснил, что 22 октября 2014 года он приехал, чтобы провести проверку в <адрес>. На кухне приборы отопления были демонтированы, в остальных комнатах приборы отопления были отключены от системы отопления. В зимний период подключение квартиры к системе отопления возможно, поскольку данные работы возможно выполнить в течение дня, за данный период времени многоквартирный дом не остынет. Кроме Икомасовой А.В. в многоквартирном <адрес> более никто не обращался в Государственную жилищную инспекцию по поводу подключения квартиры к центральной системе отопления.
Свидетель ФИО17 в судебном заседании 08.07.2015 пояснила, что она проживает в <адрес>, в зимний период в её квартире была температура минус два градуса при наличии всех радиаторов. Она обращалась с письменными заявлениями по поводу низкой температуры в квартире в ТСЖ «Возрождение», однако ответов ей так и не поступило.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Икомасов К.С., Икомасова А.В. являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2009 27-АВ № 236734.
Из акта от 28.01.2009 по <адрес> следует, что температура в <адрес> градусов в спальне, 19 градусов в зале с обогревателем, 17 градусов в кухне. Из акта от 16.03.2009 по <адрес> следует, что температура в <адрес> градусов в спальне, 16 градусов в зале, 17 градусов в кухне.
Согласно заявлению Икомасова К.С. от 02.07.2010 он просит разрешить председателя ТСЖ «Приамурье» произвести демонтаж батарей и заизолировать стояки. Обогрев в квартире производить за счет конвекторов. По факту демонтажа просит произвести акт обследования квартиры и начислять оплату за отопление только за площадь в местах общего пользования.
Из пояснительной записки ответственного за электрохозяйство по жилому дому № по <адрес> ФИО4 следует, что он разрешает установку электроприборов на каждую квартиру общей мощностью 8 кВт, что равняется номинальной мощности и соответствует установленной защите.
Согласно акту, подписанного членами правления ТСЖ «Приамурье» ФИО5, ФИО6, ФИО7, председателем ревизионной комиссии ФИО8, председателем ТСЖ «Приамурье» Икомасовым К.С., <адрес> путем отсоединения батарей перешли на конвекторный тип обогрева квартиры, стояки в данных квартирах оборудованы изолирующими трубами. Данным квартирам оплата за отопление будет выставляться только за площадь в местах общего пользования.
Истцом представлен проект системы отопления (конвекторный) от сети, выполненный ООО «Строймастер» - организацией, имеющей лицензию на осуществление строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, и свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
В материалы дела представлены письменные заявления Икомасовой А.В. от 16.09.2012, от 10.04.2013, от 25.09.2014 председателю ТСЖ с просьбой о подключении до начала отопительного сезона отопительных приборов в её квартире к системе отопления.
Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции от 24.10.2014 в ходе проведения внеплановой выездной проверки было установлено, что в <адрес> на кухне и в зале приборы отопления демонтированы. В детской комнате прибор отопления отключен от системы теплоснабжения. Данное переоборудование жилого помещения было проведено самостоятельно в 2011 году, о чем свидетельствует акт проверки государственной жилищной инспекции от 16.12.2011 № 805. В связи с чем, собственнику необходимо в кратчайшие сроки привести систему теплоснабжения квартиры в надлежащее состояние. Монтаж приборов отопления и подключение к системе теплоснабжения производится за счет денежных средств собственников жилого помещения.
Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции от 18.12.2014 в ходе проведения внеплановой выездной проверки было установлено, что в <адрес> на кухне и в зале установлены приборы отопления (радиаторы). Данные приборы отопления до сих пор не подключены к системе теплоснабжения дома. В связи с чем, собственнику необходимо в кратчайшие сроки привести систему теплоснабжения квартиры в надлежащее состояние. Монтаж приборов отопления и подключение к системе теплоснабжения производится за счет денежных средств собственников жилого помещения.
Из сообщения Государственной жилищной инспекции от 30.12.2014, направленного Икомасовой А.В., следует, что радиаторы отопления, находящиеся по её адресу относятся к общему имуществу, в связи с этим председателю ТСЖ «Возрождение» выдано требование о согласовании с ней даты для проведения работ.
Председателю ТСЖ «Возрождение» 30.12.2014 Государственной жилищной инспекцией ЕАО было направлено требование, в котором указано, что радиаторы отопления, находящиеся в квартире истца также относятся к общему имуществу, в связи с чем ТСЖ необходимо в ближайшее время привести систему отопления в надлежащее состояние. Для этого необходимо связаться с собственником квартиры (Икомасовой А.В.) для решения вопроса о подключении радиаторов отопления, находящихся в квартире, к общей системе отопления.
Из постановления правления ТСЖ «Возрождение» № 5 от 29.12.2014 следует, что на рассмотрение правления вынесен вопрос об отключении отопления левого стояка второго подъезда многоквартирного дома по адресу: ЕАО, <адрес>. Согласно данному постановлению вынесено решение об отказе собственнику <адрес> Икомасовой А.В. в монтаже водяных радиаторов отопления в зимний период.
Администрацией МО «Приамурское городское поселение» 12.01.2015 направлялось письмо председателю ТСЖ «Возрождение», в котором ставятся вопросы о том, будет ли подключена <адрес>, к системе отопления, сделан ли будет перерасчет за услугу, не предоставленную потребителю.
Из ответа ТСЖ «Возрождение» от 22.01.2015 следует, что Икомасова А.В. не вправе была самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Счета на оплату услуги по отоплению выставлялись Икомасовой А.В. в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Подключить квартиру к системе отопления в зимний период не представляется возможным по причине не согласия собственников жилья. Квартира будет подключена по готовности собственника квартиры в период закрытия отопительного сезона.
27.03.2015 Икомасовой А.В. в адрес ТСЖ «Возрождение» направлена претензия, в которой она просит разделить лицевые счета по <адрес>. Произвести подключение радиаторов отопления <адрес> общей системе отопления многоквартирного дома по окончании отопительного сезона. Произвести перерасчет платы по услуге отопление путем отражения данной процедуры в квитанции и возвратом переплаченных денежных средств за период с октября 2012 года по февраль 2015 года в размере <данные изъяты> рублей 76 копеек.
Согласно ответу ТСЖ «Возрождение» от 27.04.2015 № 5 на претензию Икомасовой А.В. подключение радиаторов отопления <адрес> общей системе отопления многоквартирного дома по окончании отопительного сезона возможно при выполнении следующих условий: приобретение радиаторов с количеством секций согласно проектной документации; внесение платы за подключение согласно утвержденных тарифов ТСЖ «Возрождение».
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г., не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.
Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом.
В материалах дела доказательства, подтверждающие проведение переустройства системы отопления (инженерных сетей) <адрес> с соблюдением требований жилищного законодательства, отсутствуют.
Представленные истицей письменное заявление Икомасова К.С. от 02.07.2010 с просьбой к председателю ТСЖ «Приамурье» разрешить произвести демонтаж батарей и заизолировать стояки и производить обогрев за счет конвекторов; пояснительная записка ответственного за электрохозяйство по жилому дому № по <адрес> ФИО4; акт, подписанный членами правления ТСЖ «Приамурье» о том, что <адрес> путем отсоединения батарей перешли на конвекторный тип обогрева квартиры, не являются доказательствами получения надлежащих разрешений на переоборудование жилого помещения и не заменяют эти разрешения.
Исходя из содержания Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 оплата поставленной тепловой энергии зависит от размера площади жилого помещения, а не от количества потребляемой услуги, при этом потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Согласно п. 103 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
В случае, если исполнитель коммунальной услуги не выполняет свои обязанности в отношении их потребителя, то последний в силу пункта 98 раздела IX вышеназванных Правил и ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков оказанной услуги, вправе по своему выбору потребовать от его исполнителя, в том числе в судебном порядке, соответствующего уменьшения цены оказанной услуги.
Согласно пункту 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, гражданам в жилых помещениях должна обеспечиваться температура воздуха не ниже +18 градусов, а в угловых помещениях не ниже +20 градусов, отклонение от температуры воздуха в жилых помещениях не допускается.
Аналогичное положение содержится и в ГОСТ Р 51617-2000, утвержденном Постановлением Госстандарта № 158-ст от 19.06.2000 года.
В соответствии с п. 64 вышеназванных Правил в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.
Согласно п. 69 указанных Правил в акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В силу п. 71 этих же Правил акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Суд, исходя из положений ст. 210, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 4 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, пришел к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы, стояки), которые обслуживают более одной квартиры, а находящиеся в квартирах обогревательные элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают одну квартиру, не входят в состав общего имущества. Следовательно, восстановление обогревающих элементов (радиаторов) в квартире является обязанностью собственника жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей Икомасова А.В. в суд не представила, что свидетельствует о самовольных действиях ее и второго сособственника Икомасова К.С. по демонтажу радиаторов в квартире. Вместе с тем, предоставление коммунальной услуги по отоплению не ставится в зависимость отсутствия или наличия радиаторов отопления, поскольку в данном случае необходимо исходить из температурного режима в жилом помещении. Доказательств, подтверждающих оказание ответчиком в оспариваемый период услуги по поставке тепловой энергии ненадлежащего качества, Икомасовой А.В. также не представлено. Факт ненадлежащего качества услуги должен быть подтвержден соответствующим актом, составленным сотрудником управляющей организации, который и будет являться основанием для соответствующего перерасчета.
Отказывая в удовлетворении требований Икомасовой А.В. об обязании ТСЖ «Возрождение» произвести перерасчет оплаты за отопление с даты отключения радиаторов от системы центрального отопления жилого дома до даты восстановления отопления в ее квартире, суд руководствуется положениями Жилищного Кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, оснований для возложения на ТСЖ «Возрождение» обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение по адресу: <адрес>19, суд не усматривает.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
Согласно части 2 указанной статьи, суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Право истца отказаться от иска вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Статья 173 ГПК РФ предусматривает, что заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания, и подписывается истцом. В случае если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска. При отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Таким образом, действительная воля истца Икомасовой А.В. относительно заявленных исковых требований в части возложения обязанности на ответчика ТСЖ «Возрождение» подключить внутриквартирное оборудование квартиры к центральной системе отопления подтверждена и установлена по правилам, предусмотренным действующим процессуальным законом, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
Отказ от иска подтвержден адресованным суду собственноручным заявлением истца Икомасовой А.В., приобщенным к материалам дела, в связи с чем суд считает возможным прекратить производство по делу в части исковых требований Икомасовой А.В. в части возложения обязанности на ответчика ТСЖ «Возрождение» подключить внутриквартирное оборудование квартиры к центральной системе отопления
Согласно квитанции за апрель 2015 года, выданной ТСЖ «Возрождение», по <адрес>, в счет на оплату включена графа «субботник» включена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Икомасовой А.В. к ТСЖ «Возрождение» в части возложения обязанности исключить графу «субботник» в квитанции на оплату коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта в отношении <адрес> за апрель 2015 году в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что предоставление и включение данной услуги в счет оплаты было утверждено решением общего собрания ТСЖ «Возрождение». Протокол собрания правления ТСЖ «Возрождение» от 24.04.2015 не является основанием для включения графы «субботник» в квитанцию на оплату коммунальных, содержания и текущего ремонта в отношении <адрес>.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей в РФ» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе (п. 117 подп. «а»). Исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку (п. 119 подп. «б»).
В материалы дела стороной истца представлен акт от 14.05.2015, согласно которого в этот день <адрес>, была отключена от электроснабжения. В результате отключения от электроэнергии растаяли продукты в морозилке и холодильнике. Кроме того, квартира истца была отключена от подачи электроэнергии в мае-сентябре 2013 года, что сторонами не оспаривалось. Доказательств того, что истец была предварительно предупреждена об указанных отключениях от электроэнергии под расписку, в материалы дела стороной ответчика не представлено. В материалах дела представлены только постановление правления № 6 от 14.06.2013, которым решено приостановить подачу электроэнергии в <адрес> граждан Икомасова К.С., Икомасовой А.В. до полного погашения задолженности, квитанции о направлении почтовых уведомлений Икомасовой А.В., Икомасову К.С.
В материалы дела представлено требование Государственной жилищной инспекции ЕАО от 30.12.2014, направленное председателю ТСЖ «Возрождение», в котором указано, что радиаторы отопления, находящиеся в квартире истца также относятся к общему имуществу, в связи с чем ТСЖ необходимо в ближайшее время привести систему отопления в надлежащее состояние. Для этого необходимо связаться с собственником квартиры для решения вопроса о подключении радиаторов отопления, находящихся в квартире к общей системе отопления. Данное требование ТСЖ «Возрождение» было получено, что не оспаривалось представителем Мильштейн Н.Н. В настоящее время квартира истца подключена к центральной системе отопления, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В судебном заседании главный государственный инспектор Государственной жилищной инспекции ЕАО ФИО16 пояснил, что осматривал квартиру ФИО9 17.12.2014, приборы отопления были на месте, требовалось только подключение к системе отопления. В зимний период отсутствуют препятствия к подключению квартиры к системе отопления.
Таким образом, при взыскании компенсации морального вреда суд исходит из того, что был нарушен порядок уведомления потребителя непосредственно перед приостановлением подачи электроэнергии. Кроме того, ТСЖ «Возрождение» не производилось подключение квартиры истца к центральной системе отопления после направления требования Государственной жилищной инспекцией, что повлекло нарушения прав Икомасовой А.В. как потребителя коммунальных услуг, в связи с чем суд усматривает основания для взыскания компенсации морального вреда в пользу Икомасовой А.В. с ТСЖ «Возрождение» в размере 3 000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
27 марта 2015 года между Мариняк А.В. (исполнитель) и Икомасовой А.В. (клиент) был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которого исполнитель обязуется по поручению клиента предоставить ему юридические услуги, для чего обязуется совершить юридические и иные связанные с ними действия в объеме, оговоренном настоящим договором, которые требуются для наиболее полной защиты интересов клиента (п. 1.1) Стоимость услуг по договору, подлежащая оплате клиентом за оказываемые юридические услуги, определяется в размере <данные изъяты> рублей – консультирование, составление досудебной претензии; <данные изъяты> рублей – стоимость составления искового заявления, оплачивается после оказания фактически данной услуги; <данные изъяты> рублей – за 1 судо/день, <данные изъяты> рублей – стоимость составления апелляционной жалобы (п. 3.2). Согласно данному договору была принята оплата 27.03.2015 в размере <данные изъяты> рублей, 14.05.2015 в размере <данные изъяты> рублей, 23.06.2015, 08.07.2015 и 24.07.2015 по <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
По устному заявлению интересы истца Икомасовой А.В. в судебных заседаниях 23.06.2015, 08.07.2015 и 24.07.2015 представляла представитель Мариняк А.В.
Учитывая характер дела, по которому оказывалась юридическая помощь, объем предоставленных услуг, а также с учетом принципа разумности и справедливости с ТСЖ «Возрождение» в пользу Икомасовой А.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Икомасовой <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Возрождение» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, возложении обязанности исключить графу «субботник» в квитанции на оплату коммунальных услуг за апрель 2015 года, возложении обязанности произвести подключение внутриквартирного оборудования квартиры к общей системе отопления многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.
Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Возрождение» исключить графу «субботник» в квитанции за апрель 2015 году в отношении <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Возрождение» в пользу Икомасовой <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Производство по делу в части исковых требований Икомасовой <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Возрождение» о возложении обязанности произвести подключение внутриквартирного оборудования квартиры к общей системе отопления многоквартирного дома прекратить в связи с отказом истца от иска.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Возрождение» в пользу Икомасовой <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Возрождение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Р. Береснева