Решение от 22.06.2023 по делу № 2-437/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-437/2023

УИД № 23RS0005-01-2023-000674-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Апшеронск                                                          22 июня 2023 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

с участием представителей истца ООО «Альфа-Апшеронск» - Склярова О.В. и Кожевникова Ю.В.

представителя ответчика Ибрахим Саид Ахмед Лутах – Фирсова Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Альфа-Апшеронск» к Ибрахим Саид Ахмед Лутах об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков,

    У С Т А Н О В И Л :

ООО «Альфа-Апшеронск» обратилось в суд с иском к Ибрахим Саид Ахмед Лутах об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков, мотивируя свои требования тем, что 01.09.2021г. между «арендодателем» Ибрахим Саид Ахмед Лутах и «арендатором» ООО «Альфа-Апшеронск» заключен договор аренды недвижимого имущества и оборудования на срок до 01 сентября 2026 года с возможностью последующей пролонгации, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество и оборудование, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, а арендатор принимает имущество и своевременно обязуется вносить арендную плату. Согласно п. 1.2. договора аренды, в состав передаваемого в аренду недвижимого имущества и оборудования входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование. Перечень и описание (характеристики) приведены в Акте приема-передачи недвижимого имущества и оборудования, являющегося неотъемлемой частью договора. 23.12.2022г. ООО «Альфа-Апшеронск» от ОАО «Водоканал Апшеронского района» поступило уведомление о том, что в связи с заявлением Ибрахим Саид Ахмед Лутах с 26 декабря 2022г. прекращается водоснабжение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> 28.12.2022г. сотрудниками частного охранного предприятия «Холдинг безопасности Кубань» были проведены мероприятия по срыву хозяйственной деятельности ООО «Альфа-Апшеронск». Всех работников организации вывели на улицу, предприятие опечатали, никого на территорию арендованного предприятия не запускают.                            В настоящее время ООО «Альфа-Апшеронск» из-за незаконных действий арендодателя не может вести хозяйственную деятельность. Однако, по адресу: <адрес> зарегистрировано ООО «Альфа Лаго Наки», учредителем которого является ответчик Ибрахим Саид Ахмед Лутах с основным видом деятельности производство безалкогольных напитков, производство упакованных питьевых вод, включая минеральные воды. Во исполнение условий договора о соблюдении претензионного порядка, 11 января 2023г. ООО «Альфа-Апшеронск» направило в адрес Ибрахим Саид Ахмед Лутах претензию о понуждении не чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом, переданным по договору аренды от 01.09.2021г. и о возврате имущества, принадлежащего ООО «Альфа-Апшеронск». Однако, 16.01.2023г. от представителя ответчика Исмаил Хани Юнес Тайлах был получен отказ в удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды от 01.09.2021г. заключен на срок до 01.09.2026г. (5 лет) и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно заключению эксперта № 17/1-475-э от 20.10.2022г., проведенное экспертом Экспертно-криминалистическим центром ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО17 - подписи от имени Ибрахима Саид Ахмед Лутах, расположенные в графах «Арендодатель» договора аренды недвижимого имущества и оборудования от 01.09.2021г., акта приема-передачи помещения от 01.09.2021г. выполнены самим Ибрахимом Саид Ахмед Лутах. Согласно п. 3.1.2. договора аренды от 01.09.2021г., арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный допуск арендатора для использования имущества по назначению. Не чинить препятствий арендатору в использовании арендованного имущества в соответствии с его назначением.    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Арендодатель незаконно удерживает имущество ООО «Альфа-Апшеронск», а именно: ... Имущество, которым завладел арендодатель, выведено из хозяйственного оборота истца, в связи с чем, истец, имея товарный запас, не может его использовать в своей деятельности. Между ООО «Альфа-Апшеронск» и другими контрагентами заключены договоры на поставку питьевой воды. Простой предприятия приводит к срыву сроков поставок и производства продукции, что грозит начислением штрафов и пени на ООО «Альфа-Апшеронск». По состоянию на 09.02.2023г. из-за незаконных действий арендодателя ООО «Альфа-Апшеронск» понесло убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду) на суму 21 439 538 (двадцать один миллион четыреста тридцать девять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 17 копеек, что подтверждается справкой об упущенной прибыли и понесенных расходах за период с 26.12.2022г. по 09.02.2023г. Просит суд обязать Ибрахим Саид Ахмед Лутах устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом ООО «Альфа-Апшеронск», переданного по договору аренды от 01.09.2021г.; истребовать у Ибрахим Саид Ахмед Лутах имущество, принадлежащее ООО «Альфа-Апшеронск» согласно справке о находящемся имуществе ООО «Альфа-Апшеронск» в арендуемых помещениях у Ибрахим Саид Ахмед Лутах по адресу: <адрес> по состоянию на 14.01.2023г. и взыскать с Ибрахим Саид Ахмед Лутах (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина Объединенных Арабских Эмиратов: ...) в пользу ООО «Альфа-Апшеронск» (№) убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду) в размере 21 439 538 (двадцать один миллион четыреста тридцать девять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 17 копеек.

Представитель истца ООО «Альфа-Апшеронск» - Кожевников Ю.В. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд истребовать у Ибрахим Саид Ахмед Лутах имущество, принадлежащее ООО «Альфа-Апшеронск» согласно справке о находящемся имуществе ООО «Альфа-Апшеронск» в арендуемых помещениях у Ибрахим Саид Ахмед Лутах по адресу: <адрес> по состоянию на 14.01.2023г.

Представитель истца ООО «Альфа-Апшеронск» - Скляров О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и современно, о чем в материалах дела имеются отчеты об извещении с помощью СМС-сообщения, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Ибрахим Саид Ахмед Лутах – Фирсов Г.Г. в судебном заседании заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и суду пояснил, что договор аренды 01.09.2021г. между Ибрахим Саид Ахмед Лутах и ООО «Альфа-Апшеронск» не заключался, поскольку данное юридическое лицо было создано 07.09.2021г. и указанная запись внесена в ЕГРЮЛ. В оспариваемом договоре аренды от 01.09.2021 года, от имени Общества выступал ФИО22, который и подписал указанный договор в качестве генерального директора ООО «Альфа Апшеронск». Таким образом, на 01.09.2021 года юридическое лицо ООО «Альфа-Апшеронск» не имело правоспособность для совершения сделки. ФИО23, по состоянию на 01.09.2021 года не обладал полномочиями генерального директора ООО «Альфа Апшеронск» и не был правомочен заключать сделку от имени юридического лица. Согласно письменного ответа собственника имущества, он имущество не передавал и не планировал передавать третьим лицам. Кроме того, ООО «Альфа Апшеронск» не выполняло обязанности арендатора. За период с 01.09.2021 года ООО «Альфа Апшеронск» не оплачивало арендные платежи и не несло расходы по содержанию имущества и по выпуску продукции. Все расходы по содержанию имущества, по выпуску продукции, оплаты труда наёмных работников нес собственник имущества Лутах И.С.А. Данные обстоятельства подтверждаются движением денежных средств по счету ответчика Лутах И.С.А. открытому в АО «Альфа Банк», финансовыми документами, декларациями о том, что Лутах И.С.А. передавал денежные средства                                      ФИО24 денежные средства снимались со счета               Лутах И.С.А. и использовались в деятельности пищевого комплекса расположенного по адресу: <адрес>. ФИО25 предоставляли отчет в компанию Лутах И.С.А., с которой они имели трудовые отношения по расходованию средств Лутах И.С.А. за каждый месяц. Поскольку все расходы по заводу оплачиваются за счет средств собственника Лутах, а часть имущества, находившегося на заводе была вывезена сотрудниками ООО «Альфа-Апшеронск» полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

           Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (apsheronsk.krd@sud.ru), суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ООО «Альфа-Апшеронск» к Ибрахим Саид Ахмед Лутах об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, информация о принятии искового заявления, заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения - не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Документы, подтверждающие размещение судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанной информации, включая дату ее размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Подсудность гражданских дел с участием иностранных лиц в Российской Федерации определяется по общим правилам главы 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с применением специальных норм, содержащихся в главе 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 402 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иное не установлено правилами главы 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подсудность дел с участием иностранных лиц судам в Российской Федерации определяется по правилам главы 3 данного кодекса.

Общая подсудность дел с участием иностранных лиц судам в Российской Федерации регламентирована частью 2 статьи 402 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суды в Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц, если организация-ответчик находится на территории Российской Федерации или гражданин-ответчик имеет место жительства в Российской Федерации.

Вместе с тем в соответствии с частью 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в суд по месту исполнения договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из данной нормы, стороны договора – Ибрахим Саид Ахмед Лутах и ООО «Альфа-Апшеронск» в лице ФИО26 были свободны в своем намерении заключить договор. Принцип свободы договора оставлял за каждой из сторон право отказаться от заключения договора в случае, если некоторые из его условий были для стороны неприемлемы.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Соответственно, посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в наличии.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение такого права у истца.

В силу приведенных норм материального права с учетом разъяснений постановления Пленума, на истца при разрешении данного спора возлагается обязанность доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у него законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения иска необходимо наличие перечисленных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно в п. 34, 35, 36 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.                      № 10/22 в постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17527117 от 27.01.2023г., правообладателем пищевого комплекса по производству безалкогольных напитков с кадастровым номером №, площадью 10785,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации № №-23/249/2021-22.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17528776 от 27.01.2023г., правообладателем котельной с кадастровым номером №, площадью 1021,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации № №-23/249/2021-22.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17524806 от 27.01.2023г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600,38 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Ибрахим Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации № №-23/249/2021-11.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17532176 от 27.01.2023г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Ибрахим Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации № №-23/249/2021-11.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17524910 от 27.01.2023г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Ибрахим Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации № №-23/249/2021-11.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17526714 от 28.01.2023г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Ибрахим Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации № №-23/249/2021-11.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17527557 от 27.01.2023г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20044+/-50 кв.м, расположенного по адресу:                             <адрес> Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации                                № №-23/249/2021-11.

На основании выписки из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-17525186 от 27.01.2023г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800+/-10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Ибрахим Саид Ахмед Лутах, о чем в Едином государственном реестре 17.08.2021г. сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц                        № ЮЭ№, ООО «Альфа-Апшеронск», ОГРН № включено в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 30 января 2023г. ГРН и дата внесения в ЕГЮРЛ записи, содержащей указанные сведения – № от 07.09.2021г.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды, заключенного 01.09.2021г. между «арендодателем» Лутах И.С.А. и арендатором «Альфа-Апшеронск» в лице ФИО27 следует, что арендодатель передает за плату во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество и оборудование, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, а арендатор принимает имущество и своевременно обязуется носить арендную плату.

При проведении регистрации договора аренды, согласно ст. 13 Закона № 122-ФЗ, регистрирующий орган в обязательном порядке проводит правовую экспертизу представленных документов и проверку их законности. Договор аренды, заключенный 01.09.2021г. между «арендодателем» Лутах И.С.А. и арендатором «Альфа-Апшеронск» в лице ФИО6 Авад зарегистрирован в Управлении Росреетстра 21.09.2022, номер государственной регистрации №-23/249/2022-25, соответственно, документы прошли правовую экспертизу и компетентными регистрирующими органами нарушений выявлено не было.

Согласно п. 1.3 договора аренды от 01.09.2021г., срок действия договора с 01.09.2021г. по 01.09.2026г.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.09.2021г., размер ежемесячной арендной платы составляет 200 000 рублей.

На основании акта приема-передачи помещения от 01.09.2021г. «арендодатель» Лутах И.С.А. передал, а арендатор «Альфа-Апшеронск» в лице ФИО28 принял в аренду недвижимое имущество: нежилое здание - пищевой комплекс по производству безалкогольных напитков с кадастровым номером №, площадью 10785,7 кв. м, этажность -3 по адресу: <адрес>А; нежилое здание - котельная с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., которая расположена на 1 этаже по адресу:                     <адрес>А; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных объектов с кадастровым номером №, площадью 20044+/-50 кв.м. по адресу: <адрес>А; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с кадастровым номером № площадью 600+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м. по адресу: <адрес>. Перечень арендованного оборудования отражен в п.п.1-204 акта приема-передачи помещения от 01.09.2021г.

Из имеющейся в материалах дела копии заключения эксперта ГУ МВД по Краснодарскому краю № 171/1-475-э от 07.10.2022г. следует, что подписи от имени Ибрахима Саид Ахмеда Лутах, расположенные в графах: «арендодатель», «заимодавец» договора аренды недвижимого имущества и оборудования от 01.09.2021г. и приложения № 1 к договору займа от 10.09.2021г., выполнены самим Ибрахимом Саид Ахмедом Лутах.

Подпись от имени Ибрахима Саид Ахмеда Лутах, расположенная в верхней части в графе «арендодатель» на 9-ом листе акта приема-передачи помещения от 01.09.2021г., выполнена путем копирования на просвет с использованием подписи от имени Ибрахима Саид Ахмеда Лутах, расположенной в графе «арендодатель» на 3-м листе договора аренды недвижимого имущества и оборудования от 01.09.2021г.

Вопрос об исполнителе подписи от имени Ибрахима Саид Ахмеда Лутах, расположенной в верхней части в графе: «арендодатель» на 9-м листе акта приема-передачи помещения от 01.09.2021г. не решались, так как в ней выявлены признаки технической подделки, а именно- подпись выполнена путем копирования на просвет с подписи от имени Ибрахима Саид Ахмеда Лутах, расположенной в графе «арендодатель» на 3-м листе договора аренды недвижимого имущества и оборудования от 01.09.2021г.

Решением Апшеронского районного суда от 22.06.2023г. удовлетворены исковые требования Лутах Ибрагима Саид Ахмед к ООО «Альфа Апшеронск» о признании договора аренды недействительной сделкой в связи с ее ничтожностью, применения последствий недействительности сделки и погашении регистрационных записей. Признан недействительной ничтожной сделкой договор аренды недвижимого имущества и оборудования, заключенный 01 сентября 2021 года между Лутах Ибрагимом Саид Ахмед и ООО «Альфа Апшеронск» в лице ФИО6 Авад: пищевой комплекс по производству безалкогольных напитков с кадастровым номером №, площадью 10785,7 кв. м, которое расположено на 3 этажах по адресу: <адрес>А; котельная с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., которая расположена на 1 этаже по адресу: <адрес> А; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600,38 кв.м., который расположен по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-9 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером площадью №, площадью 20044+/-50 кв.м., который расположен по адресу<адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800+/-10.м., который расположен по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, погашены реестровые записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: пищевой комплекс по производству безалкогольных напитков 10785,7 (десять тысяч семьсот восемьдесят пять целых семь десятых) кв. м, которое расположено на 3 этажах по адресу: <адрес>А, кадастровый номер № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №-23/249/2022-25; котельная, площадью 21,2 (двадцать один целых две десятых) кв.м., которая расположена на 1 этаже по адресу: <адрес>А, кадастровый номер № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №-23/249/2022-25; земельный участок площадью 600,38 (шестьсот целых тридцать восемь сотых) кв.м., который расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №-23/249/2022-15; земельный участок площадью 600 +/- 9 (шестьсот) кв.м., который расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №- 23)249)2022-15; земельный участок площадью 801 (восемьсот один) кв.м., который расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №-23/249/2022-15; земельный участок площадью 600+/-9 (шестьсот) кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №-23/249/2022-15; земельный участок площадью 20044+/-50 (двадцать тысяч сорок четыре) кв.м., который расположен по адресу: <адрес> А, кадастровый номер № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №-23/249/2022-15; земельный участок площадью 800+/-10 (восемьсот) кв.м., который расположен по адресу: <адрес> кадастровый № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 23:02:0405011:12- 23/249/2022-15.

        Из имеющейся в материалах дела справки о находящемся имуществе ООО «Альфа-Апшеронск» в арендуемых помещениях у гр. Ибрагим Ахмед Саид Лутах по адресу: <адрес> по состоянию на 14.01.2023г. следует, что в арендуемых помещениях по адресу: <адрес>А находится имущество ООО «Альфа-Апшеронск»: личные медицинские книжки сотрудников ООО «Альфа-Апшеронск»; нормативная документация по экологии и охране труда и пожарной безопасности ООО «Альфа-Апшеронск»; бухгалтерская документация; печать ООО «Альфа-Апшеронск»; лабораторные заключения; разрешительная производственная документация; паспорта и документация на оборудование; компьютер с программой 1C: Бухгалтерия и прочее имущество на сумму 30 585 525 (тридцать миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 71 копейка. Полный перечень имущества ООО «Альфа-Апшеронск», находящегося в арендуемых помещениях у гр. Ибрагим Ахмед Саид Лутах по адресу:                   <адрес>А (с указанием его количества и стоимости) составлен главным бухгалтером ООО «Альфа-Апшеронск» ФИО21 и представителем ООО «Альфа-Апшеронск» (по доверенности) ФИО29.

Согласно информационного письма ОАО «Водоканал Апшеронского района»                   № от 23.12.2022г., в связи с поступившим заявлением от абонента Ибрахим Саид Ахмед Лутах о приостановлении услуг водоснабжения, ООО «Альфа-Апшеронск» сообщено о прекращении с 26.12.2022г. холодного водоснабжения объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с 28.12.2022г. хозяйственная деятельность ООО «Альфа-Апшеронск» по адресу: <адрес> не осуществляется.

Однако, суд находит доводы представителя ООО «Альфа-Апшеронск» о нахождении его имущества в арендуемых помещениях по адресу: <адрес>А (...) у ответчика со ссылкой на справку о находящемся имуществе ООО «Альфа-Апшеронск» в арендуемых помещениях у гр. Ибрагим Ахмед Саид Лутах по адресу: <адрес>А по состоянию на 14.01.2023г., составленную им самим, несостоятельными, так как данные доказательства не подтверждают факт нахождения спорного имущества в арендуемых помещениях по адресу: <адрес>А и во владении и пользовании ответчика, а, следовательно, неправомерного удержания ответчиком этого имущества.

Кроме того, в материалах дела (т.1 л.д. 136-200) имеется заявление ООО «Альфа-Апшеронск» от 02 марта 2023 года о приобщении к материалам дела копий документов (во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения), которые заверены подписью представителя по доверенности ООО «Альфа-Апшеронск» ФИО30 и печатью ООО «Альфа-Апшеронск».

Поскольку лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации с целью исполнения решения суда, однако представителем истца в судебное заседание не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что имущество, об истребовании которого заявлено, и находящееся во владении ответчика, принадлежит истцу, то суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Альфа-Апшеронск» к Ибрахим Саид Ахмед Лутах об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.