Решение по делу № 2-2021/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-2021/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санджигоряевой Цаган Васильевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

установил:

Санджигоряева Ц.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; утепление и остекленение лоджии, газовая плита и отопительный прибор вынесены на лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 25 марта 2020 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м.

Истец Санджигоряева Ц.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно поступившему ходатайству от 7 августа 2020 г. № ИГЖН-ЖН/324 просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель БУ РК «Бюро технической инвентаризации», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно поступившему ходатайству от 6 августа 2020 г. № 02-02/05-1213 просит рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц –АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая Компания Квартал», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Санджигоряева Ц.В. является собственником квартиры общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 50 от 30.07.2012 г., акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 22.10.2013 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 25 марта 2020 г., в квартире: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, газовая плита и отопительный прибор вынесены на лоджию, с доведением общей площади до 49,5 кв.м., жилой площади до 23,1 кв.м., подсобной площади до 26,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что соответствующими уполномоченными органами не выявлено нарушений.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Санджигоряевой Цаган Васильевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, газовая плита и отопительный прибор вынесены на лоджию, с доведением общей площади до 49,5 кв.м., жилой площади до 23,1 кв.м., подсобной площади до 26,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий             Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2020 г.