Решение по делу № 2-165/2020 от 24.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-165/2020

УИД № 18RS0022-01-2019-002429-71

13 февраля 2020 года                с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Миниахметовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Малопургинский район» к Соколову И.С., Соколовой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

    Администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к Соколову И.С., Соколовой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возврате земельного участка. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики до настоящего времени фактически используют земельный участок, плату за пользование земельным участком не вносят, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2231 руб. 03 коп. На указанную задолженность в соответствии с договором аренды начислена пеня в размере 91 руб. 22 коп. Данные суммы истец просит взыскать с ответчиков в равных долях. В связи с тем, что ответчики неоднократно нарушают обязательства по внесению арендной платы истец также просит расторгнуть договор аренды и возложить на ответчиков обязанность по возврату земельного участка истцу.

    В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве в случае неявки ответчиков.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили.

    Дело рассмотрено в заочном производстве в порядке гл.22 ГПК РФ.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок по <данные изъяты> доле из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№). В случае, если арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п<адрес>). Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участок составляет 1480 руб. (п.<данные изъяты>). Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.№). Также договором установлена возможность пересмотра размера арендной платы не чаще одного раза в год и его изменение арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных актов Удмуртской Республики (п.№). Погашение просроченных платежей производится по ставкам арендной платы, действующим в периоде, в котором должны были быть произведены арендные платежи по существующим условиям договора (п.№). Пунктами № и № договора определено, что арендаторы обязаны письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, при этом в пятидневный срок с даты прекращения договора возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи. Указанный договор подписан сторонами, никем не оспорен.

    Передача ответчикам земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора в случае неисполнения ответчиками претензии.

    Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что за ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы составляет 449 руб. 16 коп., за ДД.ММ.ГГГГ года – 439 руб. 39 коп., за ДД.ММ.ГГГГ года – 444 руб. 16 коп., за ДД.ММ.ГГГГ года – 449 руб. 16 коп., за ДД.ММ.ГГГГ года – 449 руб. 16 коп., общий размер задолженности составляет 2 231 руб. 03 коп.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что срок аренды земельного участка был определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ, также установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Из материалов гражданского дела следует, стороной ответчика обратного не доказано, что на момент рассмотрения настоящего иска срок аренды земельного участка истек, однако арендаторы действий по возврату земельного участка не совершили, к истцу с заявлением о расторжении договора аренды или об отказе от договора аренды не обращались, обязательств по возврату земельного участка после истечения срока действия договора аренды не исполнили, договор аренды фактически продолжает исполняться, обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 1 года, ответчиками не исполнены. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Неисполнение ответчиками обязательств по внесению арендной платы в силу ст.330 ГК РФ влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом на правильность, признается достоверным, в связи с чем исковые требования администрации МО «Малопургинский район» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка удовлетворению не подлежат, т.к. срок действия договора аренды истек, следовательно, отсутствуют основания для применения положений ст.619 ГК РФ. При этом суд учитывает, что договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора с соблюдением условий, изложенных как в п№ договора, так и в ст.450.1 ГК РФ, однако таковых действий как со стороны истца, так и со стороны ответчика не выполнено.

Учитывая, что истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ взыскивает с ответчиков в равных долях государственную пошлину в бюджет МО «Малопургинский район» в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования администрации МО «Малопургинский район» удовлетворить частично.

    Взыскать с Соколова И.С., Соколовой Т.В. в равных долях в пользу администрации МО «Малопургинский район» задолженность за пользование земельным участком по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2231 руб. 03 коп., пени в размере 91 руб. 22 коп., судебные расходы по отправке досудебной претензии в размере 60 руб.

    В удовлетворении исковых требований администрации МО «Малопургинский район» к Соколову И.С., Соколовой Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> – отказать.

    Взыскать с Соколова И.С., Соколовой Т.В. в доход бюджета муниципального образования «Малопургинский район» государственную пошлину в размере 400 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года.

            Председательствующий            Н.В. Ажгихина