Решение по делу № 2-13303/2013 от 18.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего        Буренко С.В.

при секретаре            Панфиловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МегаАльянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, суд

У С Т А Н О В И Л :

ООО «МегаАльянс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Я-95 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ФИО2 была предоставлена отсрочка платежа за объект долевого строительства (жилое помещение в ФИО7, квартира строительный номер 49, этаж 6, подъезд 2, жилых комнат 3, общей площадью с понижающим коэффициентом балконов и лоджий 87,07) в размере <данные изъяты> до момента подписания акта приема- передачи и получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом ФИО7 по адресу г.Краснодара проспект имени Константина Образцова, 2\2 введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, однако сума долга ответчиком не погашена.

Кроме того, по результатам технической инвентаризации расхождение фактической площади передаваемой ответчику квартиры с площадью по договору составляет 2,38 кв.м., в связи с чем, ФИО2 обязан оплатить разницу за увеличение площади в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения. От принятия объекта договора долевого участия ответчик уклоняется.

В судебном заседании представитель истца ООО «МегаАльянс» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате полной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, доплату за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины и на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь, что решением Прикубанского райсуда г.Краснодара установлен факт нарушения ответчиком его прав в связи с несвоевременными сроками передачи квартиры по договору. Этим же решением суда установлено, что задолженность по оплате объекта долевого участия в строительстве отсутствует, в связи с чем, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МегаАльянс» и ФИО2 заключен договор № Я-95 участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3, 4.1, 4.2 указанного договора ООО «МегаАльянс» (застройщик) обязалось пережать в собственность ФИО2 объект долевого строительства жилое помещение в ФИО7: квартира строительный номер 49, этаж-6, подъезд 2, жилых комнат-3, общая проектная (плановая) площадь квартиры (общая\жилая) 83,57\ 51,83 кв.м., балконы) общая с понижающим коэффициентом 0,3) – 4,07\1,22 и 3,79\1,14 и 3,79\1,14; общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балконов 87,07 кв.м., расположенное по адресу г.Краснодар <адрес> и ул. им.Тургенева, а участник долевого строительства обязался оплатить в предусмотренный договором срок цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора в силу положений пунктов 2.1 и 2.2 договора № Я-95 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Ответчиком в соответствии с условиями договора внес первый платеж <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункта 2.2 заключенного сторонами договора второй платеж в размере <данные изъяты> оплачивается участником долевого строительства (ФИО2) из собственных средств после подписания акта приема-передачи объекта и получения застройщиком ООО «МегаАльянс» разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ разрешением № RU 23306000-<данные изъяты> Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «2-а двухсекционных жилых дома с подземной автостоянкой в Прикубанском внутригородском округе по <адрес> и ул. им. Тургенева, жилой район «Солнечный» г.Краснодара, 7-ми этажные жилые дома ФИО5, ФИО7 7-этажного 2-секционного 56-квартирного жилого дома с цокольным и техническим этажами ФИО5 под\А. а, а1, а2, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Краснодар проспект им. Константина Образцова, 2\2 в Прикубанском внутригородском округе.

Решением Прикубанского райсуда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаАльянс» обязано исполнить договор № Я-95 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи в собственность ФИО2 объекта долевого строительства -жилое помещение в ФИО7: квартира строительный номер-49, этаж-6, подъезд-2, жилых комнат-3, расположенное по адресу г.Краснодар <адрес>, ул. им.Яна Полуяна и ул.им. Тургенева. С ООО «МегаАльянс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка подлежащая уплате на ДД.ММ.ГГГГ по договору № Я-95 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В иске ФИО2 о признании права собственности на указанный объект долевого строительства отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено. По делу вынесено новое решение, исковые требования ФИО2 удовлетворены полностью, в том числе за ответчиком признано право собственности на объект долевого участия - квартира строительный номер-49, этаж-6, подъезд-2, жилых комнат-3, расположенное по адресу г.Краснодар <адрес>, ул. им.Яна Полуяна и ул.им. Тургенева.

Указанными судебными актами установлено, что ответчиком ФИО2 не произведена оплата полной стоимости квартиры, а именно, не внесен второй платеж в размере <данные изъяты>, а также доплата за увеличение площади <адрес> <данные изъяты>

Как видно из представленной выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу г.Краснодар пр.им.Константина Образцова, <адрес> общей площадью 85,7 кв.м. зарегистрирована в собственности ФИО1.

В соответствии с требованиями ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что спорная квартира передана участнику долевого строительства и на нее зарегистрировано право собственности, взысканию с ФИО2 в пользу ООО «МегаАльянс» подлежит недоплаченная сумма по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>.

Кроме того, по договору долевого участия в строительстве № Я-95 от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость объекта долевого участия – <адрес> по пр.им.Константина Образцова, <адрес> рассчитана исходя из общей\жилой площади - 83,57\ 51,83 кв.м.

Согласно п.1.4 Договора участия в долевом строительстве окончательная площадь объекта долевого строительства определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи.

В соответствии с п.6.7 Договора в случае, если по окончании строительства по данным технической инвентаризации площадь Объекта будет иметь расхождения с площадью, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, перерасчет цены договора производится согласно стоимости кв.м., указанного в пункте 2.1 настоящего договора.

В соответствии с данными технической инвентаризации общая площадь спорной квартиры составляет 85,7 кв.м., право собственности ФИО1 зарегистрировано на указанную квартиру также общей площадью 85,7 кв.м. расхождение между указанной в договоре и фактической площадью квартиры составило 2,38 кв.м. (85,7 +12,5х0,3), что обуславливает необходимость доплаты ФИО6 за квартиру в пользу ООО «МегаАльянс» в размере <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит разница за превышение фактической площади квартиры в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.      Взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>, по оплате услуг представителя в разумных пределах с учетом сложности и категории дела в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МегаАльянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МегаАльянс» задолженность по оплате полной стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № Я-95 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, доплату за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, по оплате услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (четыреста шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят руб.)

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

        Председательствующий