Решение от 05.10.2023 по делу № 2-7073/2023 от 17.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года                                   город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания                           Овчинникова А.В.,

с участием истца                                      Зайцевой А.А.,

представителя истца                                           Кузьминой А.С.,

третьего лица                                            Зайцева Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой А.А. к ООО «АН «Сибирь» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «АН «Сибирь» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АН «Сибирь» был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа, сумма займа составила 453 026,00 руб. (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек).

Согласно п. 1.3 Договора займа, цель предоставления займа – инвестирование строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Срок возврата займа был установлен до 30.05.2019 согласно п. 2.2 Договора займа.

Сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости квартиры по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Соглашение об уступке»), по которому истец и её несовершеннолетние дети <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также Зайцев Т.М., являются правопреемниками участника долевого строительства.

Согласно п. 2.5 Договора займа и п. 5 Соглашения об уступке, исполнение обязательств по возврату суммы займа обеспечивается ипотекой в силу закона. Квартира находится в залоге у займодавца ООО «АН «Сибирь».

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ООО «АН «Сибирь». Гашение займа производилось за счет средств материнского капитала.

ООО «АН «Сибирь» свои обязательства не выполняет, поскольку уклоняется от подачи в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, истец просила признать прекращенным обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зайцева А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АН «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо Зайцев Т.М. в судебном заседании полагал возможным исковые требования Зайцевой А.А. удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «Авангард», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой А.А. (заемщик) и ООО «АН «Сибирь» (займодавец) был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 453 026 рублей для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а заемщик обязалась возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование суммой займа.

Факт выдачи ответчиком займа подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № была перечислена в счет оплаты стоимости квартиры по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Развитие» (застройщик), ООО «Авангард» (участник), и Зайцевым Т.М., Зайцевой А.А., ФИО2, ФИО2 (правопреемники участника).

Согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по Настоящему Соглашению Участник уступает, а Правопреемник Участника принимает в полном объеме права и неисполненные обязанности, принадлежащие Участнику по Договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> проектной общей площадью 19,12 кв.м, (без лоджии), жилой площадью 9,91 кв.м., площадь лоджии 2,92 кв.м., на 5 этаже.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Развитие» передает, а Зайцев Т.М., Зайцева А.А., действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принимает однокомнатную Квартиру <адрес>

Право общей долевой собственности в долях (1/2 доли - в общей совместной собственности у супругов Зайцева Т.М, и Зайцевой А.А., 1/4 доли - Зайцевой <данные изъяты>, 1/4 доли - <данные изъяты>) на указанную квартиру у Участника возникает с момента регистрации этого права, на основании Договора, Соглашения № об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего акта, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Зайцева Т.М., Зайцевой А.А., ФИО2, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 5 Соглашения об уступке от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по возврату суммы займа обеспечивается ипотекой в силу закона. Квартира находится в залоге у займодавца ООО «АН «Сибирь».

Как следует из доводов искового заявления, свои обязательства истец выполнила в полном объеме, гашение займа истцом производилось за счет средств материнского капитала.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой А.А. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 453 026 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агентство недвижимости «Сибирь», Зайцевой А.А. в полном объеме выполнены обязательства по возврату суммы займа, а также обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному в целях инвестирования строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный). Задолженность и препятствия для снятия с квартиры обременения (залога), зарегистрированного в пользу ООО «Агентство недвижимости «Сибирь», отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец Зайцева А.А. обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявление и прилагаемые документы возвращены без рассмотрения, поскольку не представлено заявление залогодержателя.

Согласно ст. 352 ГК РФ, Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, отсутствие возражений по заявленным требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении вышеуказанного имущества, в виде ипотеки, являющейся предметом обеспечения договора займа, заключенного между ООО «АН «Сибирь» и Зайцевой А.А. отпала, поскольку обязательства должника перед займодавцем исполнены, что подтверждается справкой ответчика, в связи с чем, обязательства кредитора по исполнению обязательств считаются исполненными в полном объеме, соответственно залог является прекращенным, а требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска Зайцевой А.А.была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                        (░░░░░░░)                 ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7073/2023 (54RS0006-01-2023-009343-02) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░░