Решение по делу № 2-896/2019 от 18.09.2019

К делу № 2-896/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СЃС‚. Новопокровская Краснодарского края                              01 октября 2019 Рі.                                                       

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания Майдибор Р®.Р’.,                          

     СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Бледновой Людмилы Викторовны Рє администрации РњРћ РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРёР№ район; третье лицо, РЅРµ заявляющее самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°: межмуниципальный отдел РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю, - Рѕ признании права собственности РЅР° самовольно реконструированный жилой РґРѕРј,

УСТАНОВИЛ:

          Р˜СЃС‚ец Бледнова Р›.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј Рё РїСЂРѕСЃРёС‚:

- признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер: А, с пристройками литер: А1, а1, А2, общей площадью 136.4 кв.м., и жилой площади 82.7 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А: размеры 4,80 м х 8,45 м; - одноэтажный, одноквартирный, год строительства - 1969г.; - фундаменты нет; - стены саманные сэндвич-панели, толщиной 400 мм; - перегородки турлучные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,30 м; Пристройка литер А1: размеры 7,08 м х 8,45 м; год строительства - 2018г.; - фундаменты бетонные; - стены сэндвич-панели, толщиной - 100 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 м; Пристройка литер а1: размеры 4,15 м х 3,54 м; год строительства - 2018г.; - фундаменты бетонные; - стены сэндвич-панели, толщиной - 100 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 м; Пристройка литер А2: размеры 4,70 м х 9,00 м; год строительства - 2019г.; - фундаменты бетонные; - стены сэндвич-панели, толщиной - 100 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 м; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>;

- сохранить жилой дом литер: А, с пристройками литер: А1, а1, А2, общей площадью 136.4 кв.м., и жилой площади 82.7 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер:А: размеры 4,80 м х 8,45 м; - одноэтажный, одноквартирный, год строительства - 1969г.; - фундаменты нет; - стены саманные сэндвич-панели, толщиной 400 мм; - перегородки турлучные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,30 м; Пристройка литер А1: размеры 7,08 м х 8,45 м; год строительства - 2018г.; - фундаменты бетонные; - стены сэндвич- панели, толщиной - 100 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 м; Пристройка литер а1: размеры 4,15 м х 3,54 м; год строительства - 2018г.; - фундаменты бетонные; - стены сэндвич-панели, толщиной - 100 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 м; Пристройка литер А2: размеры 4,70 м х 9,00 м; год строительства - 2019г.; - фундаменты бетонные; - стены сэндвич-панели, толщиной - 100 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 м; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

        РЎРІРѕРё исковые требования истец Бледнова Р›.Р’. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

       Р˜СЃС‚цу Бледновой Р›.Р’. РЅР° праве собственности принадлежит жилой РґРѕРј общей площадью 40.6 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, СЃС‚-ца Новопокровская, <адрес>, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости РѕС‚ 15.12.2016Рі., Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј 17.12.2016Рі. сделана запись регистрации в„–.

         Р’ 2018-2019 Рі. Бледновой Р›.Р’. для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно выполнена реконструкция жилого РґРѕРјР°: самовольно построены пристройки: литер: Рђ1 площадью 55.8 РєРІ.Рј.; литер: Р°1 площадью 13.1 РєРІ.Рј.; литер: Рђ2 площадью 40.1 РєРІ.Рј.; - общей площадью 109 РєРІ.Рј., Рє жилому РґРѕРјСѓ литер: Рђ, Р° также самовольно произведена перепланировка жилого РґРѕРјР° литер: Рђ (установка перегородок). Таким образом, общая площадь жилого РґРѕРјР° увеличилась РґРѕ 136.4 РєРІ.Рј., жилая РґРѕ 82.7 РєРІ.Рј. Пристройки построены РЅР° земельном участке площадью 1500 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером: в„–, принадлежащим истцу РЅР° праве собственности.

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ техническому заключению РїРѕ определению соответствия строительным нормам Рё правилам Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел РїРѕ <адрес> РѕС‚ 17.06.2019Рі., РІ результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты РЅРµ были, что РЅРµ снижает несущую способность конструкций здания, РЅРµ уменьшает эксплуатационный СЃСЂРѕРє жилого РґРѕРјР°, безопасно для проживания РІ нем граждан Рё соответствует требованиям РЎРќРёРџ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.РњРњ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє жилым зданиям Рё помещениям» Рё РЎРќРёРџ 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий Рё сооружений». Реконструкция Рё перепланировка жилого РґРѕРјР° литер: Рђ, СЃ пристройками литер: Рђ1, Р°1, Рђ2, обеспечивает безопасную эксплуатацию, Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. Основные строительные конструкции жилого РґРѕРјР° СЃ пристройками находятся РІ удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам Рё правилам РЅР° строительство соответствующих категорий помещений: санитарно-гигиеническим (РїРѕ освещенности, наличию отопления, проветривания); противопожарным (РїРѕ нормам Рё правилам); планировочным (РїРѕ линейным размерам Рё высоте помещений); градостроительным (РїРѕ расположению РЅР° участке).

      РЎС‚роительство пристроек выполнено Р·Р° счёт собственных средств истца, СЃ соблюдением строительных, противопожарных РЅРѕСЂРј Рё правил, пригодных Рє безопасной эксплуатации, РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

      Р˜СЃС‚ец Бледнова Р›.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, представила СЃСѓРґСѓ заявление СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ рассмотреть дело РІ ее отсутствие, РЅР° удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования Марин А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

             РљР°Рє установлено РІ судебном заседании, что истцу Бледновой Р›.Р’. РЅР° праве собственности принадлежит жилой РґРѕРј общей площадью 40.6 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, СЃС‚-ца Новопокровская, <адрес>, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости РѕС‚ 15.12.2016Рі., Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј 17.12.2016Рі. сделана запись регистрации в„–.

           РљР°Рє следует РёР· технического заключения РїРѕ определению соответствия строительным нормам Рё правилам Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел РїРѕ РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ району РѕС‚ 17.06.2019Рі., РІ результате проведения истцом Бледновой Р›.Р’. переустройства, несущие конструкции здания затронуты РЅРµ были, что РЅРµ снижает несущую способность конструкций здания, РЅРµ уменьшает эксплуатационный СЃСЂРѕРє жилого РґРѕРјР°, безопасно для проживания РІ нем граждан Рё соответствует требованиям РЎРќРёРџ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.РњРњ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє жилым зданиям Рё помещениям» Рё РЎРќРёРџ 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий Рё сооружений». Реконструкция Рё перепланировка жилого РґРѕРјР° литер: Рђ, СЃ пристройками литер: Рђ1, Р°1, Рђ2, обеспечивает безопасную эксплуатацию, Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. Основные строительные конструкции жилого РґРѕРјР° СЃ пристройками находятся РІ удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам Рё правилам РЅР° строительство соответствующих категорий помещений: санитарно-гигиеническим (РїРѕ освещенности, наличию отопления, проветривания); противопожарным (РїРѕ нормам Рё правилам); планировочным (РїРѕ линейным размерам Рё высоте помещений); градостроительным (РїРѕ расположению РЅР° участке).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

        Р’ силу С‡. 4 СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤ РЅР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ.

       РџСЂРё таких обстоятельствах, согласно техническому заключению состояния жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, выполненного Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - отделом РїРѕ РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ району РѕС‚ 17.06.2019Рі., техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное, жилой РґРѕРј РЅРµ затрагивает конструктивные Рё РґСЂСѓРіРёРµ характеристики надежности Рё безопасности, Рё РЅРµ превышает предельные параметры разрешенного строительства.

             Р’ыполненная реконструкция РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, РЅРµ уменьшает эксплуатационный СЃСЂРѕРє жилого РґРѕРјР°, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим Рё противопожарным нормам Рё правилам, РЅРµ нарушает права Рё законные интересы граждан, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, вследствие чего, СЃСѓРґ считает РёСЃРє подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав Рё законных интересов РґСЂСѓРіРёС… лиц РЅРµ нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бледновой Людмилы Викторовны - удовлетворить в полном объёме.

           РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Бледновой Людмилой Викторовной право собственности РЅР° самовольно реконструированный жилой РґРѕРј литер: Рђ, СЃ пристройками литер: Рђ1, Р°1, Рђ2, общей площадью 136.4 РєРІ.Рј., Рё жилой площади 82.7 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером: в„–, назначение: жилой РґРѕРј, количество этажей: 1, РІ том числе подземных этажей: 0; Жилой РґРѕРј литер: Рђ: размеры 4,80 Рј С… 8,45 Рј; - одноэтажный, одноквартирный, РіРѕРґ строительства - 1969Рі.; - фундаменты нет; - стены саманные СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной 400 РјРј; - перегородки турлучные, толщиной 200 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; высота помещений - 2,30 Рј; Пристройка литер Рђ1: размеры 7,08 Рј С… 8,45 Рј; РіРѕРґ строительства - 2018Рі.; - фундаменты бетонные; - стены СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной - 100 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 Рј; Пристройка литер Р°1: размеры 4,15 Рј С… 3,54 Рј; РіРѕРґ строительства - 2018Рі.; - фундаменты бетонные; - стены СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной - 100 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 Рј; Пристройка литер Рђ2: размеры 4,70 Рј С… 9,00 Рј; РіРѕРґ строительства - 2019Рі.; - фундаменты бетонные; - стены СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной - 100 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 Рј; расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, СЃС‚-ца Новопокровская, <адрес>.

      РЎРѕС…ранить жилой РґРѕРј литер: Рђ, СЃ пристройками литер: Рђ1, Р°1, Рђ2, общей площадью 136.4 РєРІ.Рј., Рё жилой площади 82.7 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером: в„–, назначение: жилой РґРѕРј, количество этажей: 1, РІ том числе подземных этажей: 0; Жилой РґРѕРј литер: Рђ: размеры 4,80 Рј С… 8,45 Рј; - одноэтажный, одноквартирный, РіРѕРґ строительства - 1969Рі.; - фундаменты нет; - стены саманные СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной 400 РјРј; - перегородки турлучные, толщиной 200 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; высота помещений - 2,30 Рј; Пристройка литер Рђ1: размеры 7,08 Рј С… 8,45 Рј; РіРѕРґ строительства - 2018Рі.; - фундаменты бетонные; - стены СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной - 100 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 Рј; Пристройка литер Р°1: размеры 4,15 Рј С… 3,54 Рј; РіРѕРґ строительства - 2018Рі.; - фундаменты бетонные; - стены СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной - 100 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 Рј; Пристройка литер Рђ2: размеры 4,70 Рј С… 9,00 Рј; РіРѕРґ строительства - 2019Рі.; - фундаменты бетонные; - стены СЃСЌРЅРґРІРёС‡-панели, толщиной - 100 РјРј; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши - двухскатная, - кровля шиферная РїРѕ дощатой обрешетке; - высота помещения - 2,40 Рј; расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, СЃС‚-ца Новопокровская, <адрес>, РІ реконструированном, перепланированном Рё переустроенном РІРёРґРµ.

       Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Краснодарского краевого СЃСѓРґР° через РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его вынесения.

        Р РµС€РµРЅРёРµ отпечатано РІ совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           Р’.Рљ. РЎСѓРїСЂСѓРЅ