Решение по делу № 2-2797/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-2797/2019 24RS0040-01-2019-003427-47

З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года город Норильск                

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Калюжная О.Г.,

при секретаре Косоговской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2797/2019 по иску ООО «УК «Город» к Адамовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к Адамовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, мотивируя тем, что ответчик с 29.12.2016 года является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. Жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений указанного дома в период с 13.05.2017 года по 10.04.2017 года на основании договора управления многоквартирным домом оказывало ООО «УК «Город». Задолженность ответчика Адамовой Н.В. по оплате за представленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 29.12.2016 года по 10.04.2017 года составляет – 138 893,09 рублей и пени за период с 15.02.2017 года по 31.07.2019 года составляет – 66 249,20 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать в свою пользу с Адамовой Н.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 138 893,09 рублей, пени в размере 66 249,20 рублей, а также госпошлину в размере 5 251,42 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Город», о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д. 53), в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 4).

Ответчик Адамова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д. 52), о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила.

Ранее в судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что с декабря 2016 года по октябрь 2017 года она действительно являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ответчиком с имеющимся в ней долгом по оплате жилищно-коммунальных услуг, что продавец и покупатель указали в договоре купли - продажи. В период нахождения квартиры в ее собственности она не оплачивала задолженность по жилищно-коммунальным услугам, поскольку квартира была не пригодна для проживания и в нее нужно было вложить денег на ремонт больше чем стоимость данной квартиры.

В октябре 2017 года Адамова Н.В. продала спорную квартиру Гашимову В.И., и в договоре купли-продажи были отражены сведения о том, что квартира продается с долгом. Гашимов В.И. умер в начале 2019 года, поэтому ответчик считает, что с нее не может быть взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам, поскольку она уже не является собственником спорного жилого помещения и продала квартиру Гашимову В.И., вместе с долгом.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает рассматривать дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Коммунальные услуги предоставляются гражданам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 17.03.2015 года оказывало ООО «НЖЭК» (л.д. 10-17).

В соответствии с решением единственного участника ООО «НЖЭК» - МУП ТПО «ТоргСервис» №138 от 13.03.2015 года фирменное наименование ООО «НЖЭК» изменено на ООО «УК «Город» (л.д. 30).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> период с 29.12.2016 года по 25.10.2017 года принадлежало на праве собственности

ответчику Адамовой Н.В., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.12.2016 года, договором купли-продажи квартиры от 13.10.2017 года, с отметками регистрирующего органа, выпиской из ЕГРН (л.д. 19, 48, 58-59).

В пункте 3 договора купли-продажи квартиры от 27.12.2016 года указано, что спорное жилое помещение было продано Адамовой Н.В. по цене 450 000,00 рублей, определенной соглашением сторон. Покупателю известно, что по вышеуказанной квартире имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 242 757,17 рублей по поставщику ОАО «НТЭК» и 122 658,58 рублей по поставщику ООО УК «Город», что в общей сумме составляет 365 415,75 рублей, которую покупатель обязуется оплатить. Указанная задолженность по коммунальным платежам входит в стоимость продаваемой квартиры. Денежную сумму в размере 84 584,25 рублей покупатель оплатил продавцу перед подписанием настоящего договора (л.д. 19).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 13.10.2017 года Адамова В.Н. продала спорную квартиру Гашимову В.Н., что подтверждено договором купли- продажи от 13.10.2017 г.

Дата государственной регистрации права – 26.10.2017 года, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.

В пункте 3 указанного договора купли –продажи от 13.10.2017 также указано, что квартира продана с долгом по жилищно-коммунальным услугам в общем размере 427 485,15 рублей. (л.д. 48).

Однако из пояснения ответчика в судебном заседании следует, что Адамова В.Н. свой договор купли- продажи от 27.12.2016 г. ( л.д. 19) в управляющую компанию не предоставляла, и истца не ставила в известность о том, что ею заключен договор купли- продажи с Гашимовым В.Н. на аналогичных условиях о том, что спорное жилое помещение продавалось с имеющейся задолженностью по оплате ЖКУ. Перерасчет задолженности по ЖКУ на Гашимова В.И. истцом не производился.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало ответчику с 27.12 2016 г. по 13.10.2017, то за период с 29.12.2016 г. по 10.04.2017 г. с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ, согласно представленному ООО « УК « Город» расчету.

Согласно представленным истцом данным, ответчик Адамова В.Н. с 29. 12. 2016 года по 10.04.2017 года в нарушение вышеизложенных норм законодательства, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что составило сумму долга в размере 138 893,09 рублей (л.д.5, 7).

    Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, поэтому суд принимает его за основу.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Руководствуясь положениями вышеназванных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Адамовой Н.В. подлежат взысканию пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 15.02.2017 года по 31.07.2019 года в сумме 66 249,20 рублей.

Судом проверен расчет суммы пени по задолженности, представленный истцом (л.д. 6, 8). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности пени.

Таким образом, учитывая, что в спорный период Адамова Н.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако в нарушении закона не производила оплату жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29.12.2016 года по 10.04.2017 года в размере 138 893,09 рублей и пени в размере 66 249,20 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 251,42 рублей, что подтверждается платежным поручением №41579 от 04.09.2019 года (л.д. 2).

Исходя из сущности и размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика Адамовой Н.В. в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 5 251,42 рублей, исходя из следующего расчета: (205 142,29 рублей – 200 000,00 рублей) х 1% + 5200,00 рублей = 5 251,42 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 29.12.2016 ░░░░ ░░ 10.04.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 138 893,09 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 15.02.2017 ░░░░ ░░ 31.07.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 249,20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 251,42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 08.11.2019