Решение по делу № 2-2585/2021 от 02.11.2020

УИД47RS0004-01-2019-007324-68

Дело № 2-2585/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при помощнике судьи Кинаркине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО33, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.<адрес>-1, <адрес>, оформленного протоколом № от 20 августа 2019 года, как принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В обоснование иска, истец указывает, на нарушение норм жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.<адрес>-1, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, инициаторы собрания не соблюдали процедуру надлежащего извещения собственников с предстоящем собрании. Истец, полагает, что общее собрание проведено при участии собственников, обладающих менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, при составлении протокола общего собрания нарушены требования, установленные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.

Истец в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направила в суд своего представителя ФИО35, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО33, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела предстаивтель ответчика ФИО2 - ФИО36 против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении оспариваемого собрания.

Третьи лица - жители многоквартирного дома, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Комитет государственного надзора и контроля по <адрес> в судебное заседание не явилось, уведомлено.

С учетом положений ст. 167, ст. 237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск по представленным в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. п. 1, 3 - 5 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес> площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>. Судом установлено, что истец ФИО1 участие в проведении оспариваемого собрания не принимала.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

Выборы способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации.

Принятие решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом по причине невыполнения условий такого договора со стороны ООО «Управляющая компания «Северные высоты» и о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Северные высоты» (ИНН 4703151970, ОГРН 1174704012977) в соответствии с ч. 8.2. ст. 8 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение перечня и стоимости работ по жилищным и прочим услугам.

Утверждение условий, формы договора управления согласно приложению №.

Принятие решения о создании Совета многоквартирного дома и о членах Совета дома.

Утверждения способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующих объявлений (уведомлений) на информационных стендах, в лифтовых холлах на первых этажах в каждом подъезде либо под роспись каждому собственнику.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Тем самым, суд полагает, что вопросы соблюдения процедуры извещения собственников о предстоящем собрании, является существенными и требуют надлежащего исполнения.

Ответчиками не представлено подтверждение надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в силу чего суд приходит к выводу что инициаторами общего собрания собственников допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. А именно из представленного в материалы дела реестра вручения уведомлений невозможно установить дату получения такого уведомления. Иных доказательств в адрес суда не представлено.

Рассматривая требования истца относительно выявленных нарушений при подсчете кворума суд полагает следующее.

Как следует из Протокола, которым оформлено решение собрания, расчет кворума осуществлялся исходя из того, что общее число голосов (100%) рассчитывается из общей площади всех помещений в доме, равной 33953, 00 кв.м.

Истец представил в материалы дела копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU47504303-59/14-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого введен в эксплуатацию объект капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, гп. Янино-1, <адрес>.

Из данного Разрешения следует, что общая площадь жилых помещений составляет 33666,20 кв.м., а общая площадь встроенно-пристроенных помещений составляет 287,20 кв.м. В сумме жилые и нежилые помещения составляют 33 953,4 кв.м., что и следует считать 100% от общего числа голосов.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из расчета решения собственников по квартирам №№, 175, 138, 249, 448, 442, 433, 401, 193, 477, 580, 94, 205, 215, 901, 536, 743, 904, 157, 181, 126, 201, 464, 801, 805, 838, 35, 132, 355, 945, 544, 716, 513, 99, 136 общей площадью 1 145,3 кв.м. в связи с тем, что от собственников указанных жилых помещений поступили ходатайства с информацией о том, что они не участвовали в проводимом общем собрании собственников помещений.

Также суд полагает необходимым исключить из расчета решения собственников по квартирам №№, 64, 222 общей площадью 90,2 кв.м. по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Представленные в материалах дела решения собственников не соответствуют указанному принципу так как получены после даты окончания приема решений собственников после ДД.ММ.ГГГГ либо представлены до даты начала общего собрания собственников помещений и формирования повестки общего собрания. Доказательств того, что указанные решения подписаны во время проведения общего собрания ответчиками не представлено и подлежат исключению из кворума.

Также необходимо исключить из расчета решения собственников по квартирам №№, 85, 95, 119, 150, 223, 232, 448, 730, 936 общей площадью 452,05 кв.м. по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № собственником жилого помещения № площадью 30,4 кв. метра является ФИО3, в материалах дела представлены решения помимо решения собственника ФИО3, подписанные ФИО4 площадью 30 кв. м., ФИО5 площадью 30 кв. м., ФИО6 площадью 30 кв. м. Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Таким образом, решения по жилому помещению № подписанные ФИО4, ФИО5, ФИО6 площадью 90 кв.м. подлежат исключению из голосования.

    Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № собственниками жилого помещения № площадью 69,4 кв. метра является ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, однако в материалы дела представлены решения подписанные ФИО7 площадью 34,7 кв. м., ФИО8 площадью 34,7 кв. м. Исходя из информации представленной в выписке каждый собственник обладает долей равной 1/6 т.е. 11,57 кв.м. Таким образом, могут быть учтены только 23,14 кв.м., 46,26 кв.м. подлежат исключению из голосования.

    Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № собственниками жилого помещения № площадью 32,1 кв.м. является ФИО44 Абдула и ФИО13, в материалы дела представлены решения ФИО13 площадью 32,1 кв.м. и ФИО44 Абдулы 31,42 кв.м. Исходя из информации представленной в выписке каждый собственник обладает долей равной 1/2 т.е. 16,5 кв.м. Таким образом, могут быть учтены только 32,1 кв.м., 31,42 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № собственником жилого помещения № площадью 46,2 кв.м. является ФИО14 и ФИО15, однако представлены решения, подписанные ФИО16 площадью 46,2 кв.м. и ФИО15 площадью 46,2 кв.м. Исходя из информации представленной в выписке каждый собственник обладает долей равной 1/2 т.е. 46,2 кв.м. Таким образом, могут быть учтены только 46,2 кв.м., 46,2 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № площадью 68,5 кв.м. принадлежит собственникам ФИО17, ФИО18, Рустамли ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22. Исходя из информации, представленной в выписке каждый собственник обладает долей равной 1/6 т.е. 11,42 кв.м. Таким образом, могут быть учтены только 22,84 кв.м., 45,66 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № площадью 32,1 кв.м. принадлежит собственникам ФИО23 и ФИО24. В материалах дела представлены решения ФИО23 площадью 32,1 кв.м. и ФИО24 площадью 32,1 кв.м. Таким образом, могут быть учтены только 32,1 кв.м., 32,1 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № площадью 52,3 кв.м. принадлежит в совместной собственности ФИО25 и ФИО26. В материалах дела представлены решения собственников ФИО25 площадью 52,3 кв.м. и ФИО26 площадью 52,3 кв.м.. Указанные собственники могут участвовать площадью равной 52,3 кв.м. совместно, но не каждый в отдельности. Таким образом, могут быть учтены только 52,3 кв.м., 52,3 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № площадью 49,1 кв.м. находится в совместной собственности ФИО27 и ФИО28. В материалы дела представлено решение собственника ФИО28 площадью 53 кв.м. Таким образом, могут быть учтены только ? от общей площади 49,1 кв.м. т.е. 24,55 кв.м., 24,55 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № площадью 31,7 кв.м. находится в совместной собственности у ФИО29 и ФИО30. В материалы дела представлены решения, подписанные ФИО30 и ФИО29 подписанная по доверенности, доверенность не представлена. <адрес>ю 31,7 кв.м. м 31,66 кв.. Таким образом, могут быть учтены только 31,7 кв.м., 31,66 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № площадью 51,9 кв.м находиться в совместной собственности ФИО31 и ФИО32. В материалах дела представлены решения собственников ФИО31 площадью 51,9 кв.м. и ФИО32 площадью 51,9 кв.м.. Указанные собственники могут участвовать площадью равной 51,9 кв.м. совместно, но не каждый в отдельности. Таким образом, могут быть учтены только 51,9 кв.м., 51,9 кв.м. подлежат исключению из голосования.

Учитывая исключённые решения собственников, расчет кворума рассчитывается следующим образом:

Согласно Протокола, количество проголосовавших составляет 18 081,18 кв.м.

С учетом исключенных голосов, количество проголосовавших составляет 16 393,64 кв.м. (18 081,18 – 1687,55).

Сумма 16 393,64 кв.м. от суммы 33 953,0 кв.м., составляет 48,28%.

С учетом изложенного суд соглашается с расчетными выводами истца и полагает, что кворум на обжалуемом собрании отсутствовал.

По изложенным основаниям, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу его ничтожности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                      Е.В. Гусева                             

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2021 года