Решение по делу № 2-5907/2014 от 22.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года                              г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Новикова М.А., при секретаре Гущиной Ю.С., с участием представителя истца ЖСК «Виктория - 2011» Проскурина В.А., представителя ответчика Аблязова К.Р. – Алышевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Виктория-2011» к Аблязову ФИО6 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил

истец товарищество собственников жилья «Виктория-2011» (далее ТСЖ «Виктория-2011») обратилось в суд с указанным иском к ответчику Аблязову К.Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, мотивируя свои исковые требования следующим.

ТСЖ «Виктория-2011» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г<адрес>. Ответчик до 11.06.2014 года являлся собственником нежилого помещения №204, в вышеуказанном доме, общей площадью 265,6 квадратных метров. В нарушение норм действующего законодательства, ответчик не осуществляют плату за содержание жилья и коммунальные услуги. Общая задолженность ответчика по оплате предоставленных коммунальных услуг за период времени с 01 октября 2013 года по 12 июня 2014 года составляет 67605,82 рублей. Указанную сумму задолженности, а также пени в размере 2695,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2309 рублей, просит суд взыскать с ответчика.

Представитель истца ЖСК «Виктория - 2011» Проскурин В.А., в судебном заседании в окончательной форме уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период времени с 01 октября 2013 года по 11 июня 2014 года в размере 64331,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2309 рублей, от остальной части исковых требований отказался. Привел доводы аналогичные вышеизложенным. Пояснил, что на момент рассмотрения дела задолженность Аблязовым К.Р. не оплачена.

Ответчик Аблязов К.Р., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Аблязова К.Р. – Алышева А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что не согласна с тарифами ТСЖ «Виктория-2011» по начислению коммунальных услуг, а именно с тарифом по содержанию жилья в размере 12,21 рублей за 1 кв.м., поскольку не представлено сведений законного начисления указанной услуги; за отопление и горячее водоснабжение, поскольку из представленного истцом расчета не видно из чего образуется сумма задолженности, также не согласна с тарифом по начислению оплаты за места общего пользования, и оплатой резервного фонда. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, обоснованному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п.15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В судебном заседании установлено, что ответчик являлся собственником нежилого помещения №204 дома №9а по 2-Московский проезд г.Саратова с 24 мая 2013 года по 11 июня 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2013 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2014 года (л.д. 9, 24).

Управление домом и предоставлением коммунальных услуг нанимателям (собственникам) помещений в доме №9а по 2-Московский проезд г.Саратова осуществляется ТСЖ «Виктория-2011» (л.д. 10, 11-19).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по содержанию жилья и коммунальным платежам за период времени с 01.10.2014 года по 11.06.2014 года составляет 64331,72 рублей.

Доводы представителя истца о несогласии с тарифами ТСЖ «Виктория-2011» по начислению коммунальных услуг, а именно с тарифом по содержанию жилья в размере 12,21 рублей за 1 кв.м.; за отопление и горячее водоснабжение, по начислению оплаты за места общего пользования, оплату резервного фонда, не нашли своего объективного подтверждения, так протоколом общего собрания собственников помещений от 14 мая 2013 года, установлен тариф по содержанию жилья в размере 12,21 рублей (л.д. 33-34), который включает в себя: фонд заработной платы и вознаграждение – 6,17 рублей, налоги – 1,61 рублей, техническое обслуживание лифта и страхование -1,30 рублей, вывоз и утилизация ТБО, КГО – 0,86 рублей, обслуживание банка – 0,86 рублей, техническое обслуживание ККМ и расходные материалы – 0,11 рублей, обслуживание газопровода - 0,36 рублей, домофон - 0,44 рублей, канцтовары и расходные материалы – 0,59 рублей, разовые расходы, хозяйственный инвентарь, канализация – 0,31 рублей, дератизация – 0,11 рублей.

Согласно представленному истцу расчету, размер платы за отопление и горячее водоснабжение за указанный период времени с ответчика рассчитывался исходя из показаний приборов учета, установленных в доме №<адрес> и соответствующих тарифов, установленных постановлениями Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 14.12.2012 года №44/3 и от 16.12.2013 года №464.

Протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 09.04.2011 года установлена оплата тарифа электроэнергия мест общего пользования, истцом представлен расчет за электроэнергию МОП за указанный период времени.

Решением общего собрания собственников помещений от 19 мая 2011 года утверждено положение о резервном фонде, протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 09.04.2011 года установлена оплата в размере 2 рубля за 1 кв.м. площади.

Своего расчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам за указанный период времени ответчиком не представлено. Доказательств того, что ответчик обращался в ТСЖ «Виктория-2011» с требованием о заключении с ним договора на техническое обслуживание и содержание жилья не на общих условиях, суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих оплату за коммунальные услуги в полном объеме или в части за указанный период, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому с ответчика в пользу ЖСК «Виктория-2011» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам в размере 64331,72 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2129 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил

взыскать с Аблязова ФИО7 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория-2011» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период времени с 01.11.2013 года по 11.06.2014 года в размере 64331рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2129 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2014 года.

Судья                       М.А. Новиков