Решение по делу № 2-2556/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-2556/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми 22 июня 2015 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Хомяковой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в Ухтинский городской суд с иском к Хомяковой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что между ОАО «Сбербанк России» и Хомяковой Е.Ю. <...> г. был заключен кредитный договор № ...., по которому банк представил заемщику ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме .... руб. под 12,5 % годовых на срок до <...> г.. Право собственности Хомяковой Е.Ю. на приобретенный объект недвижимости зарегистрировано <...> г.. Обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов заемщиком не исполняются надлежащим образом. За время действия кредитного договора неоднократно допускались случаи ссудной задолженности по кредиту на счета просроченной ссудной задолженности. По состоянию на <...> г. общая задолженность по кредитному договору составляет .... руб., в том числе: основной долг по ссуде в размере .... руб., долг по процентам в размере .... руб., задолженность по пене за проценты в размере .... руб., задолженность по пене по кредиту в размере .... руб. Представитель истца просит взыскать с Хомяковой Е.Ю. задолженность по кредитному договору в размере .... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб., расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере .... руб., обратить взыскание на принадлежащий Хомяковой Е.Ю. объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ...., установить начальную продажную цену в размере .... руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, на исковых требованиях настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, справке Ухтинского отдела УФМС России по Республике Коми и адресу, указанному в кредитном договоре (ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"), судебное извещение возвращено почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя истца, ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <...> г. между ОАО «Сбербанк России» и Хомяковой Е.Ю. заключён кредитный договор № .... о предоставлении последней кредит «Ипотечный» в сумме .... руб., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...., под 12,25 % годовых на срок до <...> г., считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными средствами, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Хомякова Е.Ю. с <...> г. является собственником помещения – квартира, расположенная по адресу: ...., таким образом истец свои обязательства по кредитному договору исполнил.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик предоставил кредитору поручительство Х.Н. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства № .... от <...> г. поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Хомяковой Е.Ю. всех ее обязательств перед кредитором по кредитному договору № .... от <...> г.. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.2.2).

Также заёмщик предоставил кредитору поручительство С.О. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства № .... от <...> г. поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Хомяковой Е.Ю. всех ее обязательств перед кредитором по кредитному договору № .... от <...> г.. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.2.2).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным (п.4.1); уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита (п.4.3).

Согласно п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности.

Согласно п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п. 5.3.7 кредитного договора заемщик обязуется отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС.

В соответствии с п. 5.3.9 кредитного договора заемщик обязуется по требованию кредитора возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно представленным расчетам заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, с <...> г. заемщик неоднократно допускал вынос задолженности по кредиту, в результате чего по состоянию на <...> г. общая задолженность по кредитному договору составляет .... руб., в том числе: основной долг по ссуде в размере .... руб., долг по процентам в размере .... руб., задолженность по пене за проценты в размере .... руб., задолженность по пене по кредиту в размере .... руб.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. В соответствии с п. 4.13 кредитного договора суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату неустойки; на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; на уплату срочных процентов за пользование кредитом; на погашение просроченной задолженности по кредиту; на погашение срочной задолженности по кредиту. При отсутствии возражений ответчиков судом принимается представленный истцом расчет задолженности.

Банком в адрес кредитора и поручителей направлены требования №.... от <...> г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до <...> г.. Требования банка не исполнены.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заём»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 указанной статьи).

Согласно движению основного долга, срочных процентов, просроченных процентов, неустойки за просрочку, просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по кредитному договору № .... от <...> г. ответчик систематически нарушала установленный договором размер внесенных платежей.

В соответствии с отчетом об оценке жилого помещения, являющегося предметом залога от <...> г., составленным ООО «Промпроект-оценка», рыночная стоимость жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: ...., на дату оценки составляет .... рублей.

Законодательная регламентация обращения взыскания должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником

Поскольку рыночная цена предмета залога может снизиться после продажи к моменту обращения на него взыскания, в материалах дела отсутствуют иные сведения о стоимости предмета залога, кроме сведений, представленных в заключении о рыночной стоимости имущества, ответчиком указанный размер стоимости не оспорен, суд считает исковые требования в этой части, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представителем истца каких-либо требований к поручителям: Х.Н., С.О. не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере .... коп., данные расходы подтверждены платежным поручением № .... от <...> г. и расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере .... руб., данные расходы подтверждены платежным поручением № .... от <...> г..

Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Хомяковой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Хомяковой Е.Ю., <...> г. рождения, уроженки ...., зарегистрированной по адресу: ...., в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № .... от <...> г. по состоянию на <...> г. в размере .... коп., в том числе: основной долг по ссуде в размере .... коп., долг по процентам в размере .... коп., задолженность по пене за проценты в размере .... коп., задолженность по пене по кредиту в размере .... коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере .... коп.; расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере .... руб., всего .... коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартира, расположенная по адресу: ..... Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах – .... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда РК – Хазиева С.М.