Решение по делу № 2-3798/2016 от 12.08.2016

Дело №2-3798/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

07 октября 2016 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                   Грошковой В.В.,

при секретаре                                                   Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца Милош А.А.,

ответчика Дмитриенко Л.Г.,

представителя ответчика Барнови Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Капиталстрой-групп" к Дмитриенко Л.Г. об изменении договора об участии в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

ООО "Капиталстрой-групп" обратился в суд с иском к Дмитриенко Л.Г. об изменении договора об участии в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор от 25.12.2014 года об участии в долевом строительстве, предметом которого являлась 1-комнатная квартира №<адрес> в секции тип 2, этаж 8, площадью 41,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, 15. пунктом 2.3 договор был установлен срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2016 года.

В ходе строительства выявилась необходимость корректировки проектной документации, в связи с чем в разрешение на строительство были внесены изменения, в том числе в части срока строительства, который был изменен со 2 квартала 2016 года на другой срок.

26.04.20-15 года в адрес ответчика было направлено уведомление о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию на 3 квартал 2016 года с приложением дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве. Однако данное письмо не было получено ответчиком в связи с отсутствием ответчика (адресата) по указанному в договоре долевого участия в строительстве адресу.

В связи с чем и на основании ч.3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 года, а также на основании ст.ст. 165.1, 450, 451 ГК РФ истец просит суд внести в п.2.3 договора № от 25.12.2014 года об участии в долевом строительстве изменения, изложив п.2.3 договора в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 года"; указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.04.2016 года.

В судебном заседании представитель истца - Милош А.А., действующий на основании доверенности. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Дмитриенко Л.Г. и ее представитель - Барнови Л.А., действующая на основании устного ходатайства, возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, ссылаясь на то, что действующее законодательство не содержит обязанности к понуждению к заключению договора.

выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 25.12.2014 года между ООО "Капиталстрой-групп" (Застройщик) и Дмитриенко Л.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась 1-комнатная квартира №<адрес> в секции тип 2, этаж 8, площадью 41,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, 15.

Пунктом 2.3 договор был установлен срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2016 года. Договор зарегистрирован в ЕГРП.

Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве был заключен на основании разрешения на строительство № 17.05.2012 года, которым срок действия разрешения (срок строительства) установлен до 17.02.2016 года.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что 6.03.2015 года срок действия разрешения на строительство №№ от 17.05.2012 года был продлен до 17.03.2017 года.

29.04.2016 года Застройщиком в адрес ответчика как участника долевого строительства было направлено извещение с приложением дополнительного соглашения к договору долевого участия, в котором указывалось, что срок передачи объекта долевого участия, установленный п.2.3 договора долевого участия от 25.12.2014 года, продлевается на 3 квартал 2016 года, одновременно предложено подписать дополнительное соглашение.

Данное уведомление и дополнительное соглашение были направлены ответчику по адресу. указанному им в договоре долевого участия в строительстве от 25.12.2014 года (г. Анапа, ул. Крылова, д. 17, к. 6, кв.<адрес>), что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 27), однако ответчиком они получены не были и вернулись обратно с отметкой "Истек срок хранения".

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик не получил дополнительное соглашение, направленное ему истцом 29.04.2016 года, по обстоятельствам, зависящим только от ответчика, соответственно с даты доставки (30.04.2016 года согласно Отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России) ответчик считается извещенным об указанных в уведомлении и дополнительном соглашении обстоятельствах.

Кроме того факт получения дополнительного соглашения ответчиком подтверждается материалами дела (ответ Дмитриенко Л.Г. от 24.08.2016 года на л.д. 75).

Таким образом суд полагает, что ответчик своевременно за 2 месяца до истечения указанного в п.2.3 договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства, был уведомлен о переносе срока передачи объекта и о необходимости подписания дополнительного соглашения.

Перенос срока передачи объекта долевого участия в строительстве подтверждается изменениями в проектной документации и в разрешении на строительство.

При этом доводы ответчика и его представителя о том, что в отношении блок-секции, в которой расположена квартира ответчика, никаких изменений не вносилось, судом не принимаются потому как изменения в проектную документацию вносились застройщиком в отношении всего объекта строительства, имеющего единый срок сдачи в эксплуатацию, установленный разрешением.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст 450 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Изложенное в совокупности дает суду основания полагать, что после внесения изменений в проектную документацию, а также в разрешение на строительство № от 17.05.2012 года, был изменен срок действия разрешения на строительство и соответственно срок ввода объекта в эксплуатацию (продлен), что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили изначально при заключении договора долевого участия в строительстве от 25.12.2014 года, так как срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства был установлен на основании первоначально указанного в разрешении на строительство срока строительства. Соответственно при изменении срока строительства изменяется и срок передачи объекта долевого строительства.

Доводы ответчика и его представителя о том. что действующее законодательство не позволяет обязывать сторону заключить дополнительное соглашение к договору, суд находит ошибочными и не соответствующими совокупности норм права, установленных ч.3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 и ст.ст. 450-451 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО "Капиталстрой-групп" к Дмитриенко Л.Г. об изменении договора об участии в долевом строительстве, - удовлетворить.

Внести в пункт 2.3 договора №№ от 25.12.2014 года участия в долевом строительстве, заключенного между ООО "Капиталстрой-групп" и Дмитриенко Л.Г. , изменения, изложив пункт 2.3 указанного договора в следующей редакции: "2.3 Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3-й квартал 2016 года".

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.04.2016 года к договору № от 25.12.2014 года участия в долевом строительстве, заключенному между ООО "Капиталстрой-групп" и Дмитриенко Л.Г. .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий :

    Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016 года.