Решение по делу № 2-1186/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-1186/2024,УИД 42RS0010-01-2024-000744-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием истца – Ермакова А.В.,

представителя истца – Петрик С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

16 июля 2024 года

гражданское дело по иску Ермакова Алексея Васильевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что он - Ермаков Алексей Васильевич в 2004 году по расписке купил у П. квартиру общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 11,9 к.м., расположенную по адресу: <адрес>. Он с 2004 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой.

Вышеуказанная квартира принадлежала П. на основании Договора о передаче квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. у которой он и купил данную квартиру.

Просит признать за собой - Ермаковым Алексеем Васильевичем право собственности на квартиру общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ермаков А.В. и его представитель Петрик С.Н. участвующая в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержали в полном объеме. Признание за собой права собственности на указанное жилое помещение необходимо истцу для реализации своих прав, как собственника.

Представитель ответчика КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил возражения относительно заявленных требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представлены письменные объяснения, относительно заявленных требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что 05.05.2004 Ермаков А.В. по расписке купил у П. квартиру общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 11,9 к.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.9)

Вышеуказанная квартира принадлежала П. на основании Договора о передаче квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2004 года и по настоящее время Ермаков А.В., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой. За данный период времени никто на данную квартиру не претендовал, в суд с исковыми требованиями не обращался.

Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного жилого дома является истец Ермаков А.В.

Так, свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома давно, жили по соседству. Постоянно Ермаков А.В. проживает по адресу <адрес>. За все время пользования домом, никто претензий не предъявлял.

Свидетель П.С. в судебном заседании пояснил, что истца знает по соседству. Ермаков А.В. приобрел свой дом у женщины. Дом на два хозяина, ФИО1 даже ухаживал за бесхозной половиной дома. Никто никаких претензий по поводу дома не предъявлял.

В судебном заседании бесспорно установлено, что не являясь собственником указанной квартиры Ермаков А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За данный период времени никто на данную квартиру не претендовал. В настоящее время у Ермакова А.В. возникла необходимость в соответствии с законом зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ермакова А.В. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермакова Алексея Васильевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ермаковым Алексеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 20,7 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024

Судья                            И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.