Решение по делу № 2-97/2020 от 07.10.2019

        Дело №2-97/2020

        УИД: 91RS0021-01-2019-001270-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года                                    г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи         – Боси Е.А.,

с участием представителя истца                – Шейкина О.Н.,

при секретаре                                   – Абдувелиевой Э.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Правекс Банк» к Маляренко Ларисе Евгеньевне, третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ройко Татьяна Николаевна о признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании права собственности отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения, -

У С Т А Н О В И Л:

07 октября 2020 года АО «Правекс Банк», в лице представителя по доверенности Бекирова С.А. обратилось в суд с иском к Маляренко Л.Е., третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ройко Татьяна Николаевна, о признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании права собственности отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

          Исковые требования мотивированы тем, что АО «Правэкс-банк» является собственником объекта недвижимости: <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. Документами, подтверждающие право собственности банковского учреждения на указанное имущество являются: договор купли-продажи квартиры (<адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ и извлечением из реестра прав собственности Украины. Необходимо отметить, что с момента оформления своих прав, банк не производил отчуждения указанного имущества третьим лицам. Так, при проведении правового анализа своих прав на имущество, расположенное в <адрес> службой безопасности АО «Правэкс-банк» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежавшая банку, была поставлена на кадастровый учёт в ЕГРН как ранее учтенное имущество неизвестным лицом. При этом, спорной квартире был присвоен кадастровый №. Основанием для кадастрового учёта указанной квартиры явилось свидетельство о праве собственности выданное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной службой Судаского городского управления юстиции АР Крым физическому лицу Маляренко Ларисе Евгеньевне, а также извлечение из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 27.12.2013 года. При этом, фактически схема перехода прав собственности была основана на поддельных правоустанавливающих документах. 03.09.2019 года было получено извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество Украины, согласно которого такое право собственности в настоящее время зарегистрировано именно за банком. У истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на квартиру. Фактически заявленный иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права в ЕГРН.

            Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

Ответчик Маляренко Л.Е., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не предоставила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица – представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ройко Т.Н., будучи надлежащим образом, уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца АО «Правекс Банк» Шейкин О.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, признать недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество индексный № от ДД.ММ.ГГГГ выданное регистрационной службой Судакского городского управления юстиции Автономной Республики Крым и согласно которого за Маляренко Л.Е. было оформлено право собственности на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, признать отсутствующим право собственности Маляренко Ларисы Евгеньевны на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>, истребовать имущество <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес> путем его освобождения и передачи собственнику – АО «Правекс Банк».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

            Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

           Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

           Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений.

           В силу статьи 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

           В соответствии с положениями статьи 56 ГПК, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

          В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

          Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

           Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

           Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

            Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

            В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

             Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

             Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут определяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, его участники вправе применить лишь определенный способ защиты нарушенного права.

             В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

             Согласно указанным требованиям действующего законодательства иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющим спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

              В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

             Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

               Как установлено судом и следует из материалов дела ПАО КБ «ПРАВЭКС-БАНК» является собственником объекта недвижимости имущества – квартиры, общей площади 46.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, основания возникновения права собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17, 18-23).

           Согласно выписки из ЕГРН спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.24-26).

            Из данного дела следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площади 46.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (

).

            Из этого следует, что ответчик произвела государственную регистрацию права на вышеуказанное имущество по поддельным правоустанавливающим документам.

            При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности ответчика Маляренко Л.Е. на <адрес>, общей площади 46.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, была произведена в нарушение действующего законодательства, поскольку отсутствовали основания, предусмотренные статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

             Так как, доказательств, подтверждающих право собственности Маляренко Л.Е. на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>, не представлено, государственная регистрация права собственности Маляренко Л.Е. на спорный объект недвижимого имущества произведена с нарушением требований действующего законодательства, что в свою очередь повлекло невозможность истца АО «ПРАВЕКС – БАНК», осуществлять действия по государственной регистрации квартиры.

             Данная запись о правах ответчика не означают, наличие у ответчика законного права на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>, однако препятствуют истцу оформить и реализовать свое право собственности на

указанную <адрес>.

            Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов №).

            Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

            Принимая во внимание, что истец является собственником <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании представленных документов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

          Вместе с тем, поскольку суд признает отсутствующим у ответчика права собственности то, полагает необходимым указать при разрешении спора, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении сведений о правах собственности за Маляренко Л.Е на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

           В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

           В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

            Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с Маляренко Л.Е. в пользу Акционерного общества «Правекс Банк» понесенные судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Правекс Банк» к Маляренко Ларисе Евгеньевне, третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ройко Татьяна Николаевна о признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании права собственности отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

           Признать недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество индексный № от ДД.ММ.ГГГГ выданное регистрационной службой Судакского городского управления юстиции Автономной Республики Крым и согласно которого за Маляренко Ларисой Евгеньевной было оформлено право собственности на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись индексный № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Маляренко Ларисы Евгеньевны на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

           Признать отсутствующим право собственности Маляренко Ларисы Евгеньевны на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>,

           Истребовать имущество <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес> путем его освобождения и передачи собственнику – АО «Правекс Банк».

             Взыскать с Маляренко Ларисы Евгеньевны в пользу Акционерного общества «Правекс Банк» понесенные судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2020 года.

Председательствующий – судья                                     Е.А. Боси