Решение по делу № 2-841/2022 (2-4703/2021;) от 18.11.2021

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-006698-86

Дело № 2-841/2022 (2-4703/2021;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2022 года         город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания –Нивинской А.С.

с участием:

представителя истцов – Реуцкой М.В.

представителя ответчика – Шнайдер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко Веры Ивановны, Даринцева Вадима Павловича к Ремезову Андрею Витальевичу о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН СНТ «Боевик», нотариус Голова    Елена Владимировна, Марченко Александр Васильевич, Ремезова Галина Анатольевна

установил:

    Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Ремезову А.В. о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка и просили: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №№, находящийся по адресу: <адрес>; принять решение о прекращении права собственности Ремезова А.В. на объект недвижимости с кадастровым номером №№, находящийся по адресу: <адрес>; возвратить земельный участок с кадастровым номером №№, находящийся по адресу:    <адрес> Марченко Вере Николаевне.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Марченко В.И. является членом ТСН СНТ «Боевик» и собственником земельного участка площадью 438 +/-7 кв.м. с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. В октябре 2020 года истец решила продать данный земельный участок за 1800 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мужу дочери Даринцеву Вадиму Павловичу истец Марченко В.И. дала доверенность на продажу земельного участка и супруг истца Марченко Александр Васильевич ДД.ММ.ГГГГ дал у нотариуса согласие на продажу участка. В 2021 году в ходе судебного разбирательства по иску Привалихина М.В. в гагаринском районном суде г.Севастополя истцу стало известно о продаже земельного участка Ремезову А.В. за 570000 рублей. На вопрос истца Даринцев В.П. указал, что цена указана в договоре по просьбе Ремезова А.В., а наличными он должен передать 1800000 рублей. Однако каких-либо денежных средств истцы от ответчика не получали, договор является неисполненным ввиду отсутствия расчета покупателя за приобретенный земельный участок. Поскольку переход к Ремезову А.В. права собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, истцы просят расторгнуть договор, прекратить право собственности ответчика на земельный участок и возвратить земельный участок в собственность Марченко В.А.

Представитель Реуцкая М.В. доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Шнайдер Ю.А. просила отказать в удовлетворении иска, поскольку расчет между сторонами произведен.

    Иные участники судебного процесса, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суде не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

    Судом установлено, Марченко В.И. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 438 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ода между Марченко В.И., в лице представителя Даринцева В.П., и Ремезовым А.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому Марченко В.И. от имени которой действует Даринцев В.П. продала Ремезову А.В. земельный участок. Договор удостоверен нотариусом г.Севастополя Голова Е.В.

    На заключение сделки получено согласие Марченко А.В. – супруга Марченко В.И. и согласие Ремезовой Г.А. – супруги Ремезова А.В.

    Согласно пункту 2.2. стороны оценили указанный земельный участок в пятьсот семьдесят тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя    переход права собственности за Ремезовым А.В.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 487 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в нарушение указанной нормы истцы не представили надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что покупателем деньги в счет оплаты по договору не передавались.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Согласно пункту 2.4. договора расчет сторонами произведен полностью до подписания договора, Марченко Вера Ивановна, от имени которой действует Даринцев Вадим Павлович, подтверждает факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие к Ремезову Андрею Витальевичу претензий финансового характера.

    Из пояснений ответчика Ремезова А.В., данных в ходе рассмотрения дела следует, что денежные средства за земельный участок им переданы Даринцеву В.П. в коридоре у нотариуса в размере, указанном в договоре,    о другом размере стоимости земельного участка договоренностей не было.

    С учетом изложенного, доводы истцов о фактической продаже земельного участка за иную стоимость, а также доводы о неполучении цены земельного участка, указанные в договоре купли-продажи, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Условие п.2.4. договора об оплате Ремезовым А.В. земельного участка, имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным (-и) документом (-ами). Аналогична позиция изложена в определении    ВС РФ № по делу № №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удволетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 06 июля 2022 года.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                       /подпись/                                 Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>