Решение от 19.09.2024 по делу № 2-4970/2024 от 08.05.2024

Дело № 2-4970/2024

УИД 63RS0045-01-2024-004428-55

<данные изъяты>

Заочное решениеИменем Российской Федерации

19 сентября 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г. Самары Красногорской О.А.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Багрова Дениса Валериевича к Яшину Юрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец Багров Д.В. обратился в суд с иском к Яшину Ю.А., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из данной квартиры и обязать Яшина Ю.А. передать истцу комплект ключей от вышеуказанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.12.2020г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Яшин Ю.А. продал Багрову Д.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В день заключения договора стороны подали заявление в Управление Росреестра по <адрес> через отделение МФЦ о переходе права собственности от продавца к покупателю. Плановая дата оказания услуги 15.12.2020г. Однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием ограничений прав и обременений объекта недвижимости, наложенных судебным приставом-исполнителем в связи с наличием у продавца неоплаченных обязательств по исполнительным производствам. Яшин Ю.А. обязался в срок до 31.03.2021г. устранить причины приостановления государственной регистрации, погасить имеющиеся задолженности и снять ограничения в отношении квартиры, что подтверждается распиской от 21.12.2020г. Расчет между сторонами был произведен наличными денежными средствами полностью до подписания договора. Указанные денежные средства остались в распоряжении ответчика и должны были быть направлены на погашение имеющейся задолженности перед кредиторами. Вместе с тем, Яшин Ю.А. не намерен был направлять полученные денежные средства в счет погашения имеющейся у него перед кредиторами задолженности, так как в день заключения вышеуказанного договора обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от

    возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника, дело №№. Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2021 Яшин Ю.А. признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2022 процедура реализации имущества Яшина Юрия Александровича была завершена. В ноябре 2023 года все ограничения в отношении квартиры были сняты, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной

    регистрации, кадастра и картографии Самарской области 30.11.2023 года зарегистрировало право собственности Багрова Д.В. на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по договору Багров Д.В. выполнил полностью, произвел оплату полной стоимости квартиры

    года - до подписания договора. В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Согласно п. 4 договора купли - продажи Яшин Ю.А. обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 14 дней с даты подписания договора. До настоящего времени ответчик Яшин Ю.А с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, ключи от квартиры истцу не передал. Ответчик занимает данное жилое помещение, пользуется коммунальными услугами и не оплачивает их. 04.04.2024 года в адрес ответчика было направлено требование об освобождении квартиры, передаче ключей от квартиры и снятии с регистрационного учета из квартиры. Данное требование было получено ответчиком 17.04.2024 г. и оставлено без ответа. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец Багров Д.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Горлов Д.Е., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчик Яшин Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

                        Представитель    третьего    лица,    не    заявляющего    самостоятельные    требования

относительно предмета спора, УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

                        Представитель    третьего    лица,    не    заявляющего    самостоятельные    требования

относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора ФИО6, полагавшей, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования к распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или

на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основания решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Багров Д.В. на основании договора купли-продажи от

    г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и. картографии по <адрес> № от 30.11.2023 года.

В указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик Яшин Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 3 договора купли - продажи от 02.12.2020 года расчет между сторонами произведен наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора. Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает факт получения от покупателя денежных средств в размере 3 800 000 рублей до подписания настоящего договора в качестве оплаты цены квартиры.

Из п. 4 договора следует, что Яшин Ю.А. обязался сняться в регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента подписания договора.

Согласно п. 8 договора настоящий договор является передаточным актом, подтверждающим передачу квартиры продавцом и принятие ее покупателем.

Заключенный между сторонами договор купли - продажи от 02.12.2020 года никем не оспорен и недействительным судом не признан.

Судом обозревалась видеозапись с камеры видеонаблюдения, установленной на входной двери подъезда многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, из которой видно, что ответчик, несмотря на отчуждение вышеуказанной квартиры, фактически в ней проживает.

04.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование, в котором просил Яшина Ю.А. выселиться из вышеуказанной квартиры в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования, вывезти все принадлежащие ему вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, сняться с регистрационного учета из квартиры, а также полностью оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Данное требование получено ответчиком 17.04.2024 г., что подтверждается обратным почтовым уведомлением. Однако Яшиным Ю.А. оно оставлено без ответа.

Таким образом, добровольно выезжать из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения ответчик отказывается.

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Ответчик не является собственником жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик Яшин Ю.А. проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, суд приходит к выводу об обоснованности требований Багрова Д.В. и наличии правовых оснований для выселения Яшина Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника жилого помещения.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>

<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>

<░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2024░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░░░░░░░ ░.░.