Решение от 19.08.2024 по делу № 2-180/2024 от 03.06.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2024 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой В.В.,

при секретаре Поташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (Архангельская область, с. Лешуконское, ул. Победы, д. 16) посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Бочкаревой Ирины Геннадьевны к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области, Марковой Ольге Рудольфовне о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарева И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лешуконского муниципального округа <адрес>, Марковой Ольге Рудольфовне о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома, земельного участка.

В обоснование иска указано, что в 1958 году отец истца –ФИО5 приобрел в собственность половину дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежала ФИО6 После смерти ФИО6, ее дочь Маркова О.Р. вступать в наследство не стала. При жизни ФИО6, принадлежащая ей половина жилого дома находилась в ветхом аварийном состоянии, что не безопасно для проживания, в 2003 году ФИО6 выехала из дома. ФИО5 принял в управление и пользование часть дома, принадлежащую ФИО6 После смерти ФИО5, истец приняла наследство, заключающееся в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо проведение капитального ремонта всего дома, либо снос части дома, принадлежащего ФИО6 С 2003 года ФИО5 и его дочь ФИО5 фактически владели и пользовались частью дома, принадлежащего ФИО6 Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с отзывом администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области, спорное имущество администрации округа не принадлежит. В признании права собственности на указанное имущество за Бочкаревой И.Г. не возражают.

Ответчик Маркова О.Р., представитель ответчика администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области, нотариус ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Бочкарева И.Г., участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указала, что поскольку спорная половина дома является неотъемлемой частью общего с ее половиной дома строения, она вынуждена была по мере возможности в течение более чем 15 лет поддерживать техническое состояние спорной части дома: меняла общую крышу дома, стойки здания, окна, ухаживала за участком, а также принимала меры по сохранности домашней утвари в доме. В настоящее время спорная часть дома и земельный участок никому не принадлежат, находится в аварийном состоянии, считает что спорная доля в праве общей долевой собственности и земельный участок должны принадлежать ей на праве собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО11, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО8, исковые требования также поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, представил в дело фотоматериалы, подтверждающие аварийность спорной части дома. Добавил, что при всех используемых возможностях со стороны истца сохранить спорную часть дома, его аварийности избежать не удалось.

По определению суда дело рассмотрено при указанной явке.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 факт длительного владения спорной частью дома и земельным участком Бочкаревой И.Г. и ее родственниками, поддержанием указанного недвижимого имущества в пригодном состоянии длительное время в общем подтвердили, указали, что кроме Бочкаревой И.Г. и ее отца вплоть до его смерти за второй половиной дома и земельным участком с 2003 года никто не ухаживал.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно материалам дела ФИО5 при жизни являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторонами не оспаривается и следует из материалов дела, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежала при жизни ФИО6

Из предписания отдела строительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дворовая часть, принадлежащей ФИО6 половины жилого <адрес> в <адрес>, находится в ветхом аварийном состоянии, что небезопасно для дальнейшего проживания. В мае 1994 года комиссионно ФИО6 было предложено принять срочные меры к сохранности дома и произвести необходимый ремонт, но со стороны ФИО6 мер не принято. Указано, что непринятие срочных мер грозит обвалом дворовой части, принадлежащей ФИО6 половины, и крыши всего дома.

Согласно заключению Центра госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование жилищных условий ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>. Установлено, что частный <адрес> года постройки, находится в аварийном состоянии, поражен древесным грибком, нижние и верхние венцы сруба выгнили. Дом ремонту не подлежит.

В соответствии с актом технического обследования двора жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, просадка фундамента и деформация стен левой и передней части жилого дома, принадлежащей ФИО6, повлекли за собой нарушение связки дворовой части крыши и привели к угрожающему наклону внутренней стены коридора в направлении входной двери части дома, принадлежащей ФИО5, что создало угрозу обвала стены. Устройство конструктивных элементов крыши жилого дома и двора взаимосвязано между собой наличием общей крыши. Разрушение кровли левой части двора создает угрозу использования дворовой части здания. Дальнейшее использование дворовой части возможно при проведении значительных ремонтных работ конструктивных элементов здания.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует копия актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место жительства – Дом-интернат, <адрес>.

В соответствии актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ Межтерриториального отдела по Пинежскому, Лешуконскому и <адрес>м агентства ЗАГС, отец истца – ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства <адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела № в связи со смертью наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Бочкарева И.Г. приняла наследство после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 138,5 кв.м.; а также свидетельство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1023,0 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Материалами гражданского дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что после выезда в 2003 году и смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являющейся собственником имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, до настоящего времени никто прав на указанное наследственное имущество не заявлял.

Истец, равно как ее отец ФИО5, с 2003 года и до настоящего времени, принимали меры к сохранности имущества, принадлежащего умершей ФИО6, истцом Бочкаревой И.Г. принимаются меры для сохранения жилого дома, произведен ремонт стоек, оформлен технический паспорт на дом.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что ее владение спорным имуществом началось в 2003 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Указанные обстоятельства в полной мере подтверждаются собранными по делу доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бочкаревой Ирины Геннадьевны к администрации Лешуконского муниципального округа <адрес>, Марковой Ольге Рудольфовне о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома, земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 2916500372), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1023 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░