Решение от 25.09.2024 по делу № 2-886/2024 от 08.08.2024

Дело № 2-886/2024

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года       г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Бурсиной К.В.,

с участием помощника прокурора г. Коркино Челябинской области Тугушева Е.А.,

представителя истца Кротковой О.Н.,

представителя ответчика -адвоката Гибадуллина А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобкова И.В. к Арзамасцеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Бобков И.В. обратился в суд с иском к Арзамасцеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Бобков И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Указанный жилой дом он приобрел у К.О.Ю. по договору купли-продажи от 11.07.2023 года. В соответствии с п. 3.6. данного договора купли-продажи продавец гарантировал покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности, не имеется. Однако после заключения договора истец узнал, что в принадлежащем ему жилом доме зарегистрирован Арзамасцев А.С. Ответчик в указанном жилом доме не проживает, его фактическое место жительства неизвестно. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет иных расходов по содержанию дома. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении не позволяет ему в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению указанным имуществом. Просит признать Арзамасцева А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.4)

Истец Бобков И.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 11,34)

Представитель истца Кроткова О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Арзамасцев А.С. в судебное заседание не явился, его место жительство суду неизвестно, в связи с чем, определением суда ему был назначен адвокат Гибадуллин А.Ю., который в судебном заседании указал, что ему не известна позиция доверителя, в связи с чем, просил в удовлетворении требований отказать.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав стороны, допросив свидетелей С.А.А., Л.Н.А.,исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истцу Бобкову И.В. на основании договора купли-продажи от 11 июля 2023 г. на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Государственная регистрация права собственности Бобкова И.В. произведена в Едином государственном реестре недвижимости от 17.07.2023 г. (л.д.5-9). В указанном доме с 22.03.2012 года зарегистрирован ответчик Арзамасцев А.С. (л.д.10,22)

Ответчик Арзамасцев А.С. в доме фактически не проживает, вещей ответчика в доме нет. (л.д.26)

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец купил дом, расположенный по адресу: АДРЕС у К.О.Ю. На момент покупки дома, продавец сообщил, что в доме зарегистрировано двое, пообещала, что в ближайшее время эти люди снимутся с регистрационного учета по данному адресу. Один человек с регистрационного учета снялся, а ответчик нет.

Свидетель С.А.А. пояснила, что является соседкой Бобкова И.В. Дом по АДРЕС приобрел Бобков И.В., ранее в этом доме проживал Арзамасцев А.С. с семьей. Арзамасцев в 1998 году совершил преступление, попал в места лишения свободы, когда отбыл срок, вернулся в дом, прожил в нем недолго, потом съехал, его семья дом продала. Арзамасцев А.С. в дом не возвращался, его вещей в доме нет.

Свидетель Л.Н.А. пояснила, что является соседкой Бобкова И.В., ранее в доме проживала семья М.Л. и С., с детьми, у них был старший сын - Арзамасцев А.. А. в доме продолжительное время не проживает, его место нахождение не известно.

Разрешая заявленные требования, на основании объяснений представителя истца, анализа представленных документов, свидетельских показаний, основанием не доверять которым у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик Арзамасцев А.С. не является членом семьи истца - собственника жилого помещения; не относится к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ним бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует; ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет, он не несет расходы по содержание данного имущества, по месту регистрации не проживает длительный период времени, каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, регистрация ответчика в спорном доме, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. Сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

Суд считает, что нарушаются права собственника, а действия ответчика направлены на злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Суд приходит к выводу, что ответчик Арзамасцев А.С. утратил право пользования домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного, ответчик подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░