Решение по делу № 33-2431/2024 от 09.01.2024

Судья Курникова С.С.                                       УИД 16RS0051-01-2022-007367-17

                                                                                        дело № 2-65/2023 (1 инст.)

                                                                                           № 33-2431/2024

                                                                     учет № 120г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 февраля 2024 года                                                                г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Никулиной О.В. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Закировой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи                                 Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» на решение Советского районного суда г. Казани от 14 марта 2023 года, которым постановлено:

иск Леонтьева М.В., Леонтьевой В.И. к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о признании условия договора недействительным, взыскании стоимости устранения существенных недостатков в квартире, неустойки, расходов по оплате проведения экспертизы, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа удовлетворить частично.

Встречный иск ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» к Леонтьеву М.В., Леонтьевой В.И. об обязании передать демонтированные оконные блоки, балконную дверь, штапики и уплотнители балконного блока, минераловатные плиты, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Признать недействительным п. 5.3 договора купли-продажи недвижимого имущества № .... от <дата>, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» и Леонтьевым М.В., Леонтьевой В.И. в части определения договорной подсудности разрешения споров.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (ИНН:....) в пользу Леонтьева М.В., <дата> года рождения (паспорт серии ....) 107 323 (сто семь тысяч триста двадцать три) руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в квартире, неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., почтовые расходы в размере 268 (двести шестьдесят восемь) руб. 80 коп., штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Арт-Строй» (ИНН:....) в пользу Леонтьевой В.И., <дата> года рождения (паспорт серии .... ....) 107 323 (сто семь тысяч триста двадцать три) руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в квартире, неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб., почтовые расходы в размере 268 (двести шестьдесят восемь) руб. 80 коп., штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (ИНН:....) в пользу Леонтьева М.В., <дата> года рождения (паспорт серии ....) неустойку в размере 1073 (одна тысяча семьдесят три) руб. 23 коп. в день, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в квартире.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (ИНН:....) в пользу Леонтьевой В.И., <дата> года рождения (паспорт серии .... ....) неустойку в размере 1073 (одна тысяча семьдесят три) руб. 23 коп. в день, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в квартире.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (ИНН:....) в пользу ООО «Региональное Бюро Оценки «Сити Траст» (ИНН: ....) 10 000 (десять тысяч) руб. за проведенную дополнительную судебную экспертизу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (ИНН:....) в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 4327 (четыре тысячи триста двадцать семь) руб. 69 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «СЗ «Арт-Строй» - Гайнутдиновой А.М. в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «ФИО1 «ФИО1-Строй» о признании условия договора недействительным, взыскании стоимости устранения существенных недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> № Л4-8, заключенного с ответчиком, истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>. Цена договора составила 9 593 000 руб., акт приёма-передачи квартиры был подписан <дата>. В период эксплуатации квартиры проявились недостатки относительно качества оконных блоков, балконной двери, балконного остекления и их установки, утепления стен, их промерзание. Оценкой от <дата>, подготовленной ООО «Артстройэксперт», стоимость устранения выявленных дефектов определена в размере 218 661 руб. 28 коп. Претензия истцов от <дата> обществом оставлена без ответа. С учетом уточнений исковых требований просили признать недействительным п. 5.3 договора купли-продажи недвижимого имущества в части определения договорной подсудности разрешения споров, взыскать с ООО «СЗ «ФИО1-Строй» 214 647 руб. в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойку - 792 047 руб. 43 коп. за период с <дата> по <дата>, неустойку в размере 2 146 руб. 47 коп. по день фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы на оплату услуг эксперта - 15 000 руб., в счет компенсации морального вреда - 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 30 000 руб., почтовые расходы - 179 руб. 20 коп., штраф.

ООО «СЗ «ФИО1-Строй» иск не признало, предъявило к ФИО10 встречный иск об обязании передать демонтированные оконные блоки, балконную дверь, штапики и уплотнители остекления балкона, минераловатные плиты, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения ответчиками вступившего в законную силу решения суда.

Встречный иск мотивирован тем, что для устранения строительных недостатков в спорной квартире необходимы новые изделия, стоимость которых включена в стоимость расходов на их устранение; конструкции, подлежащие замене, должны быть возвращены, в ином случае на стороне ФИО10 возникнет неосновательное обогащение.

Судом принято решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ «ФИО1-Строй» ставит вопрос об отмене решения суда как в части удовлетворения первоначального иска, так и в части отказа в удовлетворении встречного иска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> решение суда первой инстанции изменено в части взыскания неустойки и государственной пошлины и постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 «ФИО1-Строй» (ИНН 1655132521) в пользу ФИО9 (паспорт серии 9213 ....), ФИО8 (паспорт серии 9218 ....) неустойку за период с <дата> по <дата> по 23 611 руб. 17 коп.; государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 6118 руб. 96 коп.

Это же решение суда отменить в части взыскания неустойки в размере 1073 руб. 23 коп. в день, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в квартире.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение отменено в части разрешения требований о взыскании неустойки, распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины, дело в этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Рассмотрев дело повторно в отмененной части, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ч. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что 16 апреля 2021 года между Леонтьевыми и ООО «СЗ «Арт-Строй» был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, стоимостью 9593000 руб.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 28 апреля 2021 года.

В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста ООО «Артстройэксперт» составляет 218 661 руб. 28 коп.

Претензию истцов от 10 февраля 2022 года о выплате указанной суммы ООО «СЗ «Арт-Строй» оставило без удовлетворения.

Удовлетворяя требования Леонтьевых частично, суд исходил из того, что имеющиеся в квартире истцов строительные недостатки образовались по вине ООО «Арт-Строй», и взыскал с общества стоимость устранения строительных недостатков в размере, определенном в заключениях судебных экспертиз.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО «СЗ «Арт-Строй», суд указал, что оконные конструкции являются составными частями квартиры, их демонтаж приведет к тому, что квартира перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации, что приводит к нарушению п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В указанной части решение суда вступило в законную силу.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за период с 22 января 2022 по 6 февраля 2023 года в размере 792 047 руб. 43 коп., а также в дальнейшем по день фактического исполнения обязательства ответчиком, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 22, 23, 28 Закона о защите прав потребителей, исходил из того, что 10 февраля 2022 истцы обращались к ответчику с претензией о возмещении в счет уменьшения покупной цены квартиры на предстоящие расходы по устранению строительных недостатков, которая получена последним 24 февраля 2022 и исполнена не была, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с 7 марта 2022 года по 14 марта 2023 года.

Размер неустойки был снижен судом первой инстанции на основании статьи 333 ГК РФ до 30000 руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, с учетом разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворил требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки на будущее время в размере 1 073 руб. 23 коп. в день, начиная с 15 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в квартире.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда в части определения размера неустойки по доводам апелляционной жалобы ООО «СЗ «Арт-Строй».

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) ...., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В связи с этим неустойка по требованиям истцов подлежит начислению за период с 7 марта 2022 года по 31 марта 2022 года и за период с 1 октября 2022 года по 14 марта 2023 года (на дату принятия решения суда) и с 15 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств.

Таким образом, неустойка на дату принятия решения судом первой инстанции составила 405 783 руб. из расчета: 214 647 х 1% х 189 дней = 405 783 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае, принимая во внимание длительность неисполнения требований потребителей, учитывая разумный баланс между интересами сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 30000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения неустойки в большем размере по доводам жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда в части взыскания неустойки и государственной пошлины подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 14 марта 2023 года по данному делу в части взыскания неустойки и государственной пошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2024 года.

Председательствующий

Судьи