Решение по делу № 2-48/2013 (2-745/2012;) от 06.11.2012

Дело №_______________________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

<адрес>                 ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

с участием прокурора, участвующего в деле Чечко О.Л.,

представителя истца по доверенности Серкова С.П.,

представителя органа опеки и попечительства по городскому округу Лыткарино по доверенности Тюляевой О.В.,

ответчиков <данные изъяты>., <данные изъяты> в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ОАО «Собинбанк» обратилось с вышеуказанным иском к ответчикам <данные изъяты>., <данные изъяты> и их несовершеннолетним детям <данные изъяты> <данные изъяты> указав следующее.

Решением Лыткаринского городского суда от <данные изъяты>., вступившим в законную силу обращено взыскание на квартиру по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>.2012г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ОАО «Собинбанк».

До настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики и несовершеннолетние <данные изъяты>.. Требование истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке ответчики не исполняют, чем препятствуют истцу в реализации его прав собственника. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истец просит признать ответчиков и несовершеннолетних <данные изъяты>. утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Ответчики <данные изъяты>., действующие также, как законные представители несовершеннолетних <данные изъяты>. против иска не возражали. Дополнительно пояснили, что намерены освободить спорную квартиру по предъявлении соответствующих требований со стороны истца.

Представитель органа опеки и попечительства по городскому округу Лыткарино против иска не возражала, полагала необходимым предоставить отсрочку, необходимую для переезда семьи ответчиков.

Выслушав объяснения сторон по делу, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <данные изъяты> между ОАО «Собинбанк» и ответчиками <данные изъяты>. заключен договор о предоставлении кредита на приобретение 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> долларов США. В соответствии с условиями кредита, ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, владельцем которой являлось ОАО «Собинбанк».

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по погашению кредита решением Лыткаринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно в пользу истца была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США и обращено взыскание на предмет залога- спорную квартиру, установлена ее начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов, с отсрочкой реализации квартиры на один год (л.д. 10-15).

Данное решение суда вступило в законную силу 01.02.2012 года.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя прав собственника на имущество должника от 22.08.2012г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.08.2012г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано 14.09.2012г. за ОАО «Собинбанк» (л.д. 9).

Таким образом, взыскание на предмет залога - спорную квартиру по адресу: <данные изъяты> обращено, и ОАО «Собинбанк» является новым собственником жилого помещения.

Как усматривается из выписки из домовой книги (л.д.16) в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики и несовершеннолетние <данные изъяты> рождения, <данные изъяты> года рождения.

Согласно пояснениям представителя истца требование о добровольном освобождении занимаемой квартиры ответчиками не исполнено. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу абз.3 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 2 ст. 223 ГК РФ необходимым условием признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества - государственная регистрация права собственности на него нового собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, иными федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание обстоятельства обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру по адресу: <данные изъяты> и реализации этой квартиры право пользования данной квартирой у <данные изъяты> <данные изъяты> несовершеннолетних <данные изъяты>. подлежит прекращению, а в связи с уклонением от освобождения указанного жилого помещения они подлежат выселению.

Согласно абз.7 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения и признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ОАО «Собинбанк» к <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, квартал 3а, <адрес>.

Выселить <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Решение является основанием для снятия <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке.

Судья               О.А.Антонова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: судья О.А.Антонова