Решение по делу № 2-2667/2024 от 09.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Мизурова А.С.,

при секретаре Ханиневой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2024 по иску ООО "МД-Тольятти" к Башкировой М.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МД-Тольятти" обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к Башкировой М.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды N №, согласно которому на основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ИП Башкирова М.В. приняла нежилое помещение арендуемой площадью 116,7 кв.м, принадлежащее Истцу на праве собственности, расположенное на 1 (первом) этаже торгово-развлекательного комплекса «Парк Хаус» по адресу: <адрес>. Спорный Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно нарушал обязательства по своевременной оплате арендной платы, допускал просрочку исполнения Арендатором своих денежных обязательств по Договору аренды более чем на 10 (Десять) календарных дней в совокупности. Договор прекратил свое действие датой возврата помещения из аренды, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности Ответчика на дату возврата помещения (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 446 361,96 рубль 96 копеек, в том числе: задолженность по основной арендной плате в сумме 301 247,41 рублей; задолженность по дополнительной арендной плате в сумме 57812,46 рублей; задолженность по переменной арендной плате в сумме 87302,09 рублей. На основании пункта 12.1.8 Договора в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатором Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,6% от размера фактической задолженности по Арендной плате за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойка (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы по Договору составляет 153 223,82 рубля 82 копейки.

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, причине неявки судуд не сообщил.

Ответчик Башкирова М.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту нахождения ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения данного дела судом.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ч.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно абз.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как следует из абз.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МД-Тольятти"(далее-арендодатель) и Башкировой М.В. (далее-арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ИП Башкирова М.В. приняла нежилое помещение арендуемой площадью 116,7 кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное на 1 этаже торгово-развлекательного комплекса «Парк Хаус» по адресу: <адрес>. Спорный Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит (п.4 Договора): А) Основная арендная плата. Б) Дополнительная арендная плата. В) Переменная арендная плата. Г) Арендная плата с оборота.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства по своевременной оплате арендной платы, допускал просрочку исполнения своих денежных обязательств по договору аренды более чем на 10 (Десять) календарных дней в совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия исх.№ с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчик не погасил существующую задолженность.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из п. 12.2.1. договора аренды N № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке, согласно ст. 450.1 ГК РФ, отказаться от исполнения договора в случае неоднократной (два раза) просрочки исполнения арендатором своих денежных обязательств по Договору аренды более чем 10 календарных дней в совокупности независимо от напоминания (предупреждения о необходимости исполнения) арендодателя.

Руководствуясь пунктом 12.2.2. договора аренды, ООО «МД-Тольятти» уведомлением об одностороннем отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ № отказался в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого договор прекращается по истечении 7 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. По истечении указанного срока арендатор обязан освободить помещение, передав его в соответствии с условиями, определенными в п.2.2 настоящего договора. Указанное выше уведомление также содержало требование об уплате задолженности по арендной плате. Уведомление вручено ответчику лично в руки ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующая отметка о получении.

В результате одностороннего внесудебного отказа от договора между сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендуемое ответчиком помещение возвращено из аренды в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ Таким образом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие датой возврата помещения из аренды, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 446 361,96 рублей, из которых: задолженность по основной арендной плате в сумме 301247,41 рублей; задолженность по дополнительной арендной плате в сумме 57812,46 рублей; задолженность по переменной арендной плате в сумме 87302,09 рублей.

Из ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 12.1.8 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендатором арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,6% от размера фактической задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойка (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы по договору аренды составляет 153 223,82 рублей.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчик свой контр-расчет, а также доказательства возврата суммы долга суду не предоставил.

Учитывая обстоятельства дела, оснований для уменьшения неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9 196 рублей, что подтверждается документально.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "МД-Тольятти" к Башкировой Марине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Башкировой Марины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (паспорт: серия №) в пользу ООО "МД-Тольятти" (ИНН 6319132605) сумму задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 446 361,96 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 223,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 196 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 13.03.2024 г.

Судья:                  А.С. Мизуров