Решение от 09.02.2018 по делу № 2-54/2018 от 10.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                         09 февраля 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием представителей ООО «Ниса» Рединой М.А. и Принцевой О.С., представителя ответчика Грицкевич С.П. Грицкевич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НИСА» к Грицкевич Светлане Петровне, Садковому Семёну Николаевичу, АО «Можайское оптово-розничное предприятие» об устранении нарушений прав арендатора, третьи лица: администрация Можайского муниципального района <адрес>, ФИО2 – временный управляющий ООО «НИСА»,

у с т а н о в и л:

ООО «НИСА» обратилось в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ФИО1, ФИО7 Семёну ФИО8, АО «Можайское оптово-розничное предприятие» об устранении нарушений прав арендатора, третьи лица: администрация Можайского муниципального района <адрес>, ФИО2 – временный управляющий ООО «НИСА».

Свои исковые требования обосновывают тем, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № и сведения о координатах поворотных точек такого участка нарушает право истца тем, что создает невозможность оформления права на земельный участок с водозаборным узлом, возведенным на основании проекта и разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в ЕГРН о нынешнем местоположении были внесены ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты согласно сведений топосъёмки 1979 года земельный участок с кадастровым номером № располагался вторым от перекрестка по ул. 1-я железнодорожная, а согласно карте-схеме <адрес>, размещенной в сети Интернет, земельный участок ответчиков располагается на перекрестке улиц Локомотивная и 1-я Железнодорожная.

С 2003 года эта строительная площадка площадью 66300 кв.м., отведенная под строительство 3-го микрорайона в <адрес>, огорожена строительным забором, что отражается в различных картах, схемах и космоснимках, и таким образом, спорное местоположение никогда не выбывало из пользования и владения застройщика, которым в настоящее время является ООО «НИСА».

В 2014 году в производстве Можайского городского суда находилось гражданское дело №, в материалах которого содержится утверждения ответчиков ФИО1 и ФИО7 о том, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером №, находившийся по <адрес> в <адрес>, включен в состав другого земельного участка, с кадастровым номером №, который был передан в аренду ООО «Атак». ООО «Атак» произвело снос принадлежащего ответчикам жилого <адрес> в <адрес>, следовательно право собственности прекратилось в 2014 году, а у ответчика АО «Можайское оптово-розничное предприятие» в 2015 году такое право в отношении земельного участка с кадастровым номером № не могло возникнуть, так как указанный земельный участок так же прекратил своё существование в 2014 году в результате образования на его месте земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО7 Семёна ФИО8, АО «Можайское оптово-розничное предприятие» на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № с погашением в ЕГРН регистрационных записей и исключении и ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости.

Представители истца в судебное заседание на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

АО «Можайское оптово-розничное предприятие» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Администрация Можайского муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ФИО2 – временный управляющий ООО «НИСА», в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени уведомлена надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м., почтовый ориентир объекта расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 - 7/24 доли в праве, ФИО7 Семёну ФИО8 – 2/6 долей в праве и АО «Можайское оптово-розничное предприятие» - 3/8 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером, что подтверждается материалами кадастрового дела.

Указанный межевой план соответствует требованиям предъявляемых к его оформлению и содержанию.

Согласно материалов кадастрового дела границы земельного участка с кадастровым номером № границ других земельных участков не пересекают, указанный земельный участок в состав других земельных участков не включался.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 - 3/9 доли в праве, ФИО7 Семёну ФИО8 – 2/9 доли в праве и АО «Можайское оптово-розничное предприятие» - 2/9 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов регистрационного дела подтверждений, что указанный жилой дом прекратил свое существование, не содержат.

Истцом суду доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № прекратили свое существование как объекты недвижимости суду не представлены.

Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией городского поселения Можайск Можайского муниципального района <адрес> на строительство 1-ой очереди строительства 3-го микрорайона в <адрес> – 15-ти этажный двухсекционный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже.

Как следует из материалов кадастрового дела под 1-ою очередь строительства 3-го микрорайона в <адрес> – 15-ти этажный двухсекционный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже, выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3436 кв.м.. Границы указанного земельного участка внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов кадастрового дела границы указанного земельного участка пересечений с границами других земельных участков не имеют.

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО3 к Администрации Можайского муниципального района, Администрации городского поселения Можайск, ООО «АТАК», Комитету по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района об исключении сведений из ГКН, восстановлении нарушенного права, возмещении ущерба и компенсации морального вреда, и встречному иску ООО «АТАК» к ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица – Можайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, о признании договоров дарения и купли-продажи недействительными определением от ДД.ММ.ГГГГ Можайского городского суда было прекращено в связи с отказом истцов от первоначального и встречного исков.

Указанным судебным решением факты, на которые ссылается истец, не устанавливались.

В пункте 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В пункте 45 указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцом суду не представлено доказательств того, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Представленная истцом копия решения Комиссии администрации Можайского муниципального района <адрес> по рассмотрению вопросов в сфере земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством нарушений прав истца, так как указанным решением установлена только возможность выбора для истца земельного участка площадью 2945 кв.м., для строительства объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Представленная истцом копия акта выбора земельного участка с приложениями так же, по мнению суда, не является доказательством нарушенных прав истца, так как он не оформлен и не утвержден в установленном ЗК РФ порядке. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ утратили силу положения ЗК РФ, которыми предусматривалась подготовка акта выбора земельного участка.

Как следует из представленной истцом копии схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанная схема не оформлена в установленном порядке и не может служить доказательством по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░1, ░░░7 ░░░░░░ ░░░8, ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░7 ░░░░░░ ░░░8, ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░