Решение от 01.10.2024 по делу № 2-3190/2024 от 08.07.2024

Дело № 2-3190/2024

УИД 50RS0049-01-2024-006332-82

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2024 года                                                           г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещанинова В. С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мещанинов В.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Чехов Московской области о признании за ним и несовершеннолетним сыном права собственности по ? доле за каждым на вспомогательные помещения – коридор площадью 18,2 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, предназначенные для обслуживания комнат №, №, №, №, расположенные в доме № по <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований в иске указано, что истец Мещанинов В.С., его супруга Мещанинова Л.Н. и их сын ФИО1 проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> Между истцом и ответчиком заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления администрации ГО Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № был заключен договор на передачу в собственность Мещанинова В.С. и несовершеннолетнего ФИО1 жилого помещения : комнаты №№, №, № № по адресу: <адрес> Право на приватизацию возникло в равных долях у Мещанинова В.С. и ФИО1 – по ? доле у каждого и зарегистрировано в установленном порядке. Мещанинова Л.Н. не участвовала в приватизации указанных комнат, от своего права на приватизацию отказалась. При приватизации указанных комнат, администрацией не были переданы в собственность коридоры, которые являются неотъемлемой частью жилого помещения. Все помещения, находящиеся в фактическом пользовании Мещанинова В.С. и членов его семьи, составляют в совокупности изолированное жилое помещение (квартиру), предназначены только для пользования членами семьи Мещанинова В.С., не имеют в своем составе помещений общего пользования, относящихся к общедомовому имуществу. Указанные комнаты изначально предоставлялись матери истца Мещаниновой С.Л. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. в здании общежития на семью из четырех человек: Мещанинова С.Л., ее супруг Мещанинов С.Н., сын Мещанинов В.С. и дочь Мещанинова М.С. Согласно заключению специалиста Акимовой Е.В., жилое помещение, расположенное на первом этаже № по <адрес> в составе комнат №, №, №, №, - является изолированным жилым помещением, в состав которого включены два коридора, как помещение № площадью 18,2 кв. м и помещение № площадью 6,6 кв.м; исследуемый объект имеет признаки жилого помещения – квартиры в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.

Представитель истца по доверенности Гаранина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии, при этом указал на то, что администрация городского округа Чехов Московской области не признает исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

3-и лицо – Мещанинова Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что не намерена участвовать в приватизации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мещаниновым В.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, и администрацией городского округа Чехов Московской области заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 31), согласно которому Мещанинов В.С. и несовершеннолетний ФИО1 приобрели в собственность по ? доле каждый право на комнаты №№, №, №, № по адресу: <адрес>

Право собственности Мещанинова В.С. и несовершеннолетнего ФИО1 на указанные комнаты зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке (л.д. 127-150).

В настоящее время в указанных комнатах зарегистрированы и проживают: Мещанинов В.С., Мещанинова Л.Н., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 29).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес> (л.д. 33-36), жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, в состав которой входят также коридоры: коридор площадью 18,2 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, предназначенные для обслуживания комнат №, №, №, №

Согласно заключению специалиста ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В. (л.д. 60-123), по результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом, в фактическом пользовании Мещанинова В.С. и членов его семьи находится изолированное жилое помещение, расположенное на первом этаже в здании общежития по адресу: <адрес> в состав исследуемого помещения входят 5 жилых комнат, а также помещения вспомогательного использования: коридор площадью 3,0 кв.м, санузел площадью 2,1 кв.м, жилая комната площадью 12,5 кв.м, жилая комната площадью 12,1 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 2,6 кв.м, жилая комната площадью 10,9 кв.м, ванная площадью 5,0 кв.м, коридор площадью 18,2 кв.м, жилая комната площадью 11,7 кв.м, кухня площадью 9,6 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, балкон площадью 3,2 кв.м. Жилые комнаты площадью 12,5 кв.м, площадью 12,1 кв.м, площадью 10,9 кв.м являются попарно смежными, объединены номером жилой комнаты №. Все помещения составляют изолированное жилое помещение (квартиру), предназначены для пользования только членами семьи Мещанинова В.С., не имеют в своем составе помещений общего использования, относящихся к общедомовому имуществу, то есть исследуемый объект имеет признаки жилого помещения – квартиры, понятие которого установлено ст. 16 ЖК РФ; фактически жилое помещение (квартира) №№ соответствует требованиям и нормам, предусмотренным для жилого помещения (комнаты, квартиры) в общежитии. В связи с изменением правил подсчета площадей, из общей площади исследуемого жилого помещения должна быть исключена площадь балкона, 3,2 кв.м, в результате чего общая площадь жилого помещения, квартиры №, изменится со 100,9 кв.м до 97,7 кв.м. Фактически жилая площадь комнат №,№,№,№ с момента их предоставления не менялась и всегда составляла 56,8 кв.м, а общая площадь — 100,90 кв.м, (в связи с изменением правил подсчета площадей и исключением площади балкона, 3,2 кв.м, общая площадь жилого помещения, квартиры №-№, изменится со 100,9 кв.м до 97,7 кв.м).

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2 Закона). Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Так же, статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (ст. 11 Закона).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Установлено, что истцом Мещаниновым В.С, и его несовершеннолетним сыном ФИО1, оформлено право собственности по ? доле за каждым на жилые помещения – комнаты - №, №, №, №, расположенные в доме № по <адрес>

Вместе с тем, установлено, что жилое помещение, в котором проживают истец, его супруга Мещанинова Л.Н. и их несовершеннолетний сын ФИО1, - является изолированным жилым помещением, представляющим собой четырехкомнатную квартиру, в которой одна из комнат (комната №) состоит из двухкомнат: проходной и запроходной комнат.

Установлено, что истец Мещанинов В.С. оплачивает коммунальные услуги за единое жилое помещение общей площадью 97,7 кв.м, в котором зарегистрировано трое человек, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 30).

Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией БТИ и подготовленным заключением специалиста, не доверять которому у суда не имеется оснований.

Установлено, что перепланировка жилого помещения не осуществлялась, что также подтверждается технической документацией и заключением специалиста.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что вспомогательные помещения – коридор площадью 18,2 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м ошибочно не включались в состав единого изолированного жилого помещения, передаваемого истцам по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Вместе с тем, истцам было передано ранее в пользование изолированное жилое помещение, в состав которого входили и вспомогательные помещения – коридор площадью 18,2 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м.

На основании установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами закона, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы подтверждали наличие ограничения прав истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, зарегистрированная в спорном жилом помещении Мещанинова Л.Н. дала свое согласие на приватизацию, а также учитывая, что спорные помещения не относятся к общему имуществу собственников жилого дома по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вспомогательные помещения являются частями единого жилого помещения - квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о передаче указанных помещений в собственность граждан ввиду приватизации указанных комнат.

Руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, №, №, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: