Решение по делу № 2-1-16/2017 (2-1-1800/2016;) от 10.11.2016

Дело № 2-1-16/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к Мосалову М.С., Полякову С.Я. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 (далее по тексту ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось с настоящим иском в суд, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 и Обществом с ограниченной ответственностью «Саноген» (далее по тексту ООО «Саноген») был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, было предоставлено: залог недвижимого имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство Полякова С.Я. (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № поручительство Мосалова М.С. (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку ООО «Саноген» допускало нарушение обязательств по своевременному погашению установленных кредитным договором платежей, образовалась задолженность которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей- основной долг, <данные изъяты> рублей- проценты за пользование кредитом<данные изъяты> рублей- плата за обслуживание кредита, <данные изъяты> рублей- неустойка за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> рублей- неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>- неустойка за несвоевременное погашение платы за обслуживание кредита.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Саноген».

Уточнив исковые требования ПАО «Сбербанк России» просило взыскать с в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору и договорам поручительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей- основной долг, <данные изъяты> рублей- проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей- плата за обслуживание кредита, <данные изъяты> рублей- неустойка за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> рублей- неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом<данные изъяты> рублей- неустойка за несвоевременное погашение платы за обслуживание кредита, а также судебные расходы по делу, обратив взыскание на заложенное имущество, являющегося предметом залога по договору ипотеки №/И от ДД.ММ.ГГГГ н., а именно:

аптечный пункт, площадью 322,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом, составленным <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость по залоговой стоимости в размере <данные изъяты>,

земельный участок, общей площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживании аптечного пункта в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, определив начальную продажную стоимость по залоговой стоимости в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Тихомирова Е.А. уточненные требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Поляков С.Я. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что ответственность за нарушение обязательств должен нести Мосалов М.С.

Ответчик Мосалов М.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по предмету спора не представил.

Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Саноген» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий Щербаков Д.А., который надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта, принимая во внимание, что истец обратился в суд до возбуждения в отношении ответчика ООО «Саноген» дела о банкротстве, а сведений о включении истца в реестр кредиторов ООО «Саноген» не представлено, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.361 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года), по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года), при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания п. 1 ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-21) усматривается, что заемщику ООО «Саноген» в ОАО «Сбербанк России» была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей, для приобретения коммерческой недвижимости- аптечный пункт, площадью 322,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживании аптечного пункта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> год, а после предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеку объекта недвижимости кредитора в пользу кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.9 Договора, процентная ставка по пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>.

Банк исполнил свои обязательства и перечислил заемщику денежные средства, что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком, были заключены договоры поручительства с Поляковым С.Я. №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Мосаловым М.С. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30), а также предоставлен залог недвижимого имущества: аптечный пункт, площадью 322,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-35).

По условиям указанных договоров поручительства, Мосалов М.С., Поляков С.Я. обязались отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГп.п.1,1.1).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ. наименование Банка изменено на ПАО «Сбербанк России».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Саноген» является правообладателем объектов недвижимости: аптечного пункта, площадью 322, кв.м. и земельного участка, общей площадью 413 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельства №).

Требованиями о досрочном погашении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-62) до ООО «Саноген», Полякова С.Я., Мосалова М.С. была доведена информация о необходимости погашения образовавшей задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Из движения основного долга и срочных процентов, просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Саноген» не всегда своевременно, а также в суммах, не обеспечивающих ежемесячный платеж, производило погашение кредита, в результате образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, плата за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов- <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение основного долга - <данные изъяты>, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита- <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая, что заемщик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, до настоящего времени заемщик и поручители не выполнили требования по досрочному возврату кредита, иной расчет задолженности не представили, в связи с чем, он принимается судом при определении размера задолженности подлежащей взысканию в солидарном порядке с ООО «Саноген», Мосалова М.С., Полякова С.Я., оснований для прекращения ответственности поручителей, по делу не усматривается.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены вопросы, разрешение которых необходимо при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии, наряду с поручительством, между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Саноген» был заключен и договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом залога являются: аптечный пункт, площадью 322,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литер А и земельный участок, общей площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживании аптечного пункта. Договор и ипотека прошли государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с п.1.5 договора залоговая стоимость аптечного пункта составляет <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Саноген», возникших на основании: договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № ДД.ММ.ГГГГ., что включает: обязательства по погашению основного долга, процентов, неустойки, судебных и иных расходов по кредитному договору (п.п.2.1, 2.2).

Учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства с учетом судебных расходов составляет <данные изъяты> что более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, более чем три месяца, суд находит требования банка об обращении взыскания на предмет залога обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Поскольку между сторонами в ходе судебного разбирательства, не было достигнуто соглашение об установлении продажной стоимости заложенного имущества и на основании ходатайства ответчика, по делу проведена судебно-товароведческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Орловской ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания аптечного пункта, расположенного по адресу: <адрес> составляет - <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка, площадью 413кв.м. <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» не согласился с указанным экспертным заключением, просил удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, определив начальную продажную стоимость, указанную в договоре, считая проведенную по делу экспертизу противоречащей нормам действующего законодательства по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Из показаний эксперта Ч., допрошенного в судебном заседании, следует, что им проанализирован рынок предложений недвижимости в совокупности с методологическими подходами к оценке: затратным, сравнительным и доходным, о чем приведены мотивированные выводы в заключении. Определение итоговой величины рыночной стоимости аптечного пункта, включает стоимость земельного участка, а потому стоимость здания аптеки составит - <данные изъяты>.

Давая оценку приведенному выше заключению эксперта, суд учитывает, что оно содержит ответы на поставленные в определении суда вопросы, на которые даны полные и обоснованные выводы, дополненные показаниями эксперта, данными им в ходе судебного заседания, в связи с чем, определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам стоимости, установленной заключением эксперта: здания аптечного пункта – <данные изъяты>)рублей, земельного участка – <данные изъяты>) рублей путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворяется в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с солидарных ответчиков Мосалова М.С., Полякова С.Я., ООО «Саноген» в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также в доход местного бюджета <данные изъяты> (госпошлина от увеличенных требований). Кроме того, с ООО «Саноген» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> за требование об обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 363,334,348, 809,811 ГК РФ, ст.ст.56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № к Мосалову М.С., Полякову С.Я., Обществу с ограниченной ответственностью «Саноген» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Мосалова М.С., Полякова С.Я., Общества с ограниченной ответственностью «Саноген» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № г. в <данные изъяты>, из них: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, плата за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов- <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение основного долга - <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита- <данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке с Мосалова М.С., Полякова С.Я., Общества с ограниченной ответственностью «Саноген» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саноген» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой суммы в размере <данные изъяты> на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Саноген» недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, (зарегистрирован отДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ. №):

аптечный пункт, площадью 322,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов;

земельный участок, общей площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания аптечного пункта, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с Мосалова М.С., Полякова С.Я., Общества с ограниченной ответственностью «Саноген» в доход местного бюджета – муниципального образования город Ливны Орловской области <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение будет составлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья