Решение по делу № 2-218/2021 от 19.11.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО8,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20 мая 2021 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Истец указала, что по условиям договора купли-продажи сторонами была согласована цена на недвижимое имущество в размере 1 540 000 руб., из них 1 450 000 руб. – за жилой дом, 90 000 рублей – за земельный участок, при этом денежные средства истцу не были переданы. С учетом изложенного истец просит суд просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: собственность № (номер государственной регистрации №) и собственность № (номер государственной регистрации №), прекратить прав собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину, уплаченную по делу.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому возражала против удовлетворения исковых требования. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО2 не отрицает, однако подтвердила, что лично она денежные средства ФИО2 по договору купли-продажи не передавала, расчетами занимался Свидетель №2

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку сделка была заключена, денежные средства, хоть и не в полном объеме, были переданы истцу, ввиду чего оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 обязуется передать в собственность покупателя ФИО3 жилой дом общей площадью 72,2 кв.м кадастровый № и земельный участок общей площадью 1765 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять их оплатить согласованную сторонами цену.

Согласно п.3 Договора стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 1 540 000 руб., из них 1 450 000 руб. – за жилой дом, 90 000 руб. – за земельный участок. При этом в договоре купли-продажи имеется следующее условие расчета между сторонами: в день подписания договора продавцу будет передана сумма в размере 940 000 руб., сумма в размере 600 000 руб. будет передана продавцу в течение 15 календарных дней с момента подписания договора.

Кроме того, сторонами согласовано следующее условие договора: с момента подписания договора и до полного расчета жилой дом находится в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем своего обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН, переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в органе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к Прокурору <адрес> с просьбой провести проверку по факту мошеннических действий в отношении нее, указала, что расчеты по договору с ней производил Свидетель №2, он передал ей денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка по договору, иных денежных средств по договору купли-продажи ФИО2 не передавалось.

ДД.ММ.ГГГГ старшим оперуполномоченным отдела уголовного розыска МО МВД России «Клинцовский» было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду того, что возникшие между ФИО2 и ФИО3 правоотношения носят гражданско-правовой характер.

Свидетель Свидетель №2, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что оказывал ФИО2 содействие в оформлении документов на получение жилищного сертификата на основании доверенности от имени ФИО2 В его полномочия входило получение справок в БТИ, Чернобыльском комитете, в ЖКХ, по месту жительства, представление ФИО2 во всех муниципальных органах, правом на получение денежных средств по данной доверенности Свидетель №2 не обладал. Свидетель Свидетель №2 также пояснил суду, что примерно за неделю до сделки получил от ФИО3 денежные средства в размере 1 600 000 руб. для дальнейшей передачи их ФИО2, из них передал ФИО2 денежные средства в размере 940 000 руб. в момент подписания договора, расписки, подтверждающей передачу денежных средств, не имеется, поскольку она не составлялась. Сумма денежных средств по договору в размере 600 000 руб. ФИО2, по словам Свидетель №2, не передавалась. Доказательств в подтверждение передачи денежных средств у Свидетель №2 не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Юридически значимым обстоятельством по делу является установления факта выполнения сторонами договора купли-продажи существенных условий договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, существенным условием данного вида договора является передача продавцу покупателем обусловленной ими суммы за реализуемой объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец заявила о том, что денежных средств в размере 1 540 000 руб. по договору купли-продажи она не получала, указала, что получила от Свидетель №2 лишь 100 000 руб. Допрошенная в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 пояснила суду, что лично денежных средств ФИО2 не передавала, при этом в целях расчета по договору купли-продажи ею была передана Свидетель №2 сумма денежных средств в размере 1 600 000 руб. Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что передал ФИО2 денежные средства по договору в размере 940 000 руб., однако подтвердить факт передачи денежных средств не может.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт передачи денежных средств по договору или его безденежности не может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Не смотря на то, что в договоре купле-продажи указано, что ФИО2 переданы денежные средства в размере 940рублей, суд считает, что передачи денежных средств не имело место быть, поскольку из материалов дела следует и не отрицается покупателем- ответчиком по делу ФИО3, что деньги она продавцу ФИО2 не передавала, так и продавцом, что денежные средства при продаже недвижимости она не получила.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102,1104 ГКРФ.

В п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

По аналогии закона, применяемой в соответствии со ст.6 ГК РФ, лицо вправе оспорить любой другой письменный документ по безденежности, предъявив соответствующий иск и представив письменные доказательства.

Судом достоверно установлено и ответчиком не оспорено, что расчет по договору купли-продажи не произведен. Истец отрицает факт получения денежных средств по договору, ответчик ФИО3 также указала, что денежных средств ФИО2 не передавала. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено, расписки о передаче истцу денежных средств либо иных документов, в подтверждение исполнения обязанности по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

Суд полагает, что со стороны покупателя ФИО3 имело место нарушение условий договора, данное нарушение условий договора является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества, поскольку в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца недвижимого имущества ФИО2 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а потому суд полагает необходимым расторг договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между сторонами.

Что касается утверждений ФИО3 о том, что она передала денежные средства Свидетель №2 за день до совершения сделки, не является подтверждением оплаты приобретения недвижимости. Свидетель №2 не является стороной сделки, и ФИО2 его не уполномочивала на получение денежных средств. В случае передачи денежных средств по сделке через третьих лиц, это должно быть оговорено в договоре. ФИО3 в судебном заседании представила расписку о том, что Свидетель №2 получил от неё денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.600.000рублей. В то же время в объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №2 и ФИО3 указал, что получил от ФИО3 1.540.000рублей.

Учитывая изложенное выше, суд считает исковые требования ФИО2 расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном в зависимости от цены иска.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с ответчика с учетом требований ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300рублей.

Общая стоимость недвижимости согласно договора купли-продажи составляет 1.540.000 рублей.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска свыше 1000000 руб. госпошлина составляет 13200 руб. плюс 0.5% суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб.

Соответственно, при цене иска 1540000 руб. госпошлина составляет:

13200 + 0.5% от (1540000 - 1000000) = 13200 + 2700 = 15900 руб.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшуюся сумму госпошлины суд полагает взыскать госпошлину изначально с ответчика в доход муниципального образования (15600рублей).

     Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Поскольку суд удовлетворил исковые требования ФИО2, суд также полагает необходимым применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение и восстановления права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

     В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

     Определением суда был наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

     Суд считает возможным отменить обеспечительные меры после вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: собственность № (номер государственной регистрации № и собственность № (номер государственной регистрации №

Прекратить прав собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилой дом кадастровый № общей площадью 72,2кв.м, и земельный участок кадастровый №, площадью 1765кв.м, категории земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину, уплаченную по делу, в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 15600(Пятнадцать тысяч шестьсот)рублей в доход муниципального образования.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, о признании права собственности за ФИО2, и основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечение иска – снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

      Председательствующий судья:                                 Холуева Л.Ф.

                     Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.