Решение по делу № 2-851/2019 от 27.02.2019

Дело в„– 2-851/2019         УИД: 66RS0044-01-2019-000703-70

Мотивированное решение составлено 25.03.2019

Решение

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Первоуральский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/2019 по иску Прокопьева Максима Сергеевича, Прокопьевой Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры, взыскании судебных расходов,

установил:

Прокопьев М.С., Прокопьева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск об обязании Администрации городского округа Первоуральск принять решение об изъятии жилого помещения- <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности и долю в праве на земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу, взыскании с Администрации городского округа Первоуральск денежных средств за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1, взыскании с Администрации городского округа Первоуральск денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> в пользу ФИО3, взыскании с Администрации городского округа Первоуральск пользу денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2, взыскании с Администрации городского округа Первоуральск в их пользу денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2, взыскании с Администрации городского округа Первоуральск в пользу ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> за судебные расходы и издержки, в том числе государственная пошлина в размере <данные изъяты>, услуги эксперта в размере <данные изъяты>, расходы на юридические услуги <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> по адресу <адрес>, на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ими получено требование о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном порядке аварийным, в течение года со дня получения данного требования. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение о передаче полномочий по сносу аварийного дома органам местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, был передан в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск. ДД.ММ.ГГГГ истцами в Администрацию городского округа Первоуральск было направлено заявление о проведении процедуры изъятия жилого помещения/ земельного участка путем выкупа. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Первоуральск отказала в удовлетворении заявления об изъятии жилья и земельного участка, в связи с тем, что в Программы переселения, действующие до 2021 – 2022 г.г., спорный дом не включен.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истцов ФИО6 также настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что истцы ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетние дети являются собственниками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено требование о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном порядке аварийным в течение года со дня получения данного требования. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение о передаче полномочий по сносу аварийного дома органам местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ истцами в Администрацию городского округа Первоуральск было направлено заявление о проведении процедуры изъятия жилого помещения/ земельного участка путем выкупа. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Первоуральск отказала ФИО11 в удовлетворении заявления об изъятии жилья и земельного участка, в связи с тем, что в существующих Программах, которые действуют до 2021, 2022 г.г., спорный дом не значится.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), в судебном заседании исковые требования ФИО11 не признал, пояснил, что <адрес> не включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в виду более поздней даты признания его аварийным. Таким образом, в настоящее время бюджетом городского округа Первоуральск не предусмотрены средства для переселения граждан из <адрес> оценщика о стоимости выкупной цены квартиры не оспаривает.

Представитель Управления социальной политики по <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), исковые требования истцов поддержал, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения истцов, их представителя, представителя ответчика, представителя Управления социальной политики по <адрес>, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 15/40 доли, ФИО1 является собственником 15/40 доли, ФИО4 является собственником 5/40 доли, ФИО3 является собственником 5/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости л.д. 10-13).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, как несоответствующий требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирным домом, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.15).ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округ Первоуральск направлено требование о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном законом порядке аварийным. (л.д.16).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очного голосования принято решение полномочия по решению снова аварийного дома по адресу: <адрес> органам местного самоуправления. (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>1, подала в Администрацию городского округа Первоуральск заявление о выкупе жилых помещений. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Первоуральск был дан ответ на заявление истца, в котором указано, что правовые основания на выкуп жилого помещения отсутствуют. (л.д. 21).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Истцом представлен отчет № ИП ФИО9, согласно которому выкупная стоимость жилого помещения истцов составляет <данные изъяты> (л.д. 49-137). Ответчиком отчет оценщика не оспаривался, в связи с чем, при определении компенсационной выплаты, суд соглашается с данным отчетом.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Данные расходы учтены в отчете № ИП ФИО9, и с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать стоимость выкупной цены квартиры в размере <данные изъяты>.

В связи с тем, что ФИО2 является собственником 15/40 доли, ФИО1 является собственником 15/40 доли, ФИО4 является собственником 5/40 доли, ФИО3 является собственником 5/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>.

Поскольку в пользу истца взыскивается выкупная стоимость жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, то данное жилое помещение подлежит изъятию у истцов в пользу городского округа Первоуральск. Поэтому требование истцов о принятии решения об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и доли в праве собственности на земельный участок под данным домом, также подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, то спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации го Первоуральск, после выплаты истцам возмещения в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере <данные изъяты>, факт уплаты государственной пошлины ФИО1 подтвержден чеком – ордером (л.д.5), а также в пользу истца ФИО2 в размере <данные изъяты>, факт уплаты государственной пошлины ФИО2 подтвержден чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Расходы, понесенные истцом ФИО2 на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> (л.д. 23), а также на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д. 46), суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела, и полагает требования истца ФИО2 в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Прокопьева Максима Сергеевича, Прокопьевой Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Первоуральск принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и доли в праве собственности на земельный участок под данным домом.

Взыскать с Администрации городского округа Первоуральск в пользу

ФИО1 денежные средства за изымаемое жилое помещение - <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>,

ФИО3 (в лице законного представителя ФИО1) денежные средства за изымаемое жилое помещение - <данные изъяты>,

ФИО4 (в лице законного представителя ФИО1) денежные средства за изымаемое жилое помещение - <данные изъяты>,

ФИО2 денежные средства за изымаемое жилое помещение - <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>, услуги эксперта - <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг - <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Прекратить право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и признать право муниципальной собственности городского округа Первоуральск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, после выплаты Администрацией городского округа Первоуральск в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, стоимости выкупной цены указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина