Решение по делу № 2-4/2024 (2-220/2023;) от 24.08.2023

Гражданское дело № (2-220/2023)

УИД 24RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                              <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО4,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1, третьего лица ФИО10,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-220/2023) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, возложении обязанности, и по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>1, что подтверждается выписками ЕГРН. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>1, принадлежащим ответчику. Ответчиком допущено нарушение градостроительных норм и правил застройки, что повлекло нарушение прав владения и пользования земельным участком и постройками истца, которое выразилось в совершении действий ответчиком, приводящим к сырости на земельном участке и гниению построек. Согласно акту осмотра от 27.06.2023г. комиссией, созданной на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, со стороны ответчика имеются нарушения норм и правил застройки территории. По итогам осмотра комиссия рекомендовала ответчику выполнить реконструкцию крыши с ориентированием ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок, либо установить водосточную систему на хозяйственные постройки с ориентированием стока воды на собственный земельный участок, а также на необходимость приведения в соответствие с законодательством установку надворной уборной.

Просит обязать ответчика ФИО1 прекратить нарушение права собственности истца, реконструировать крышу хозяйственных, дворовых построек, так, чтобы сток дождевой воды не попадал на земельный участок и надворные постройки, либо установить водосточную систему на квартиру и хозяйственные постройки с ориентированием стока воды на собственный земельный участок, перенести надворную уборную, установив ее в другом месте, в соответствии с нормами действующего законодательства (на расстоянии не ближе 2-х метров до границ моего участка, демонтировать забор, примыкающий к моей углярке, и смонтировать его таким образом, чтобы он примыкал к ее постройкам, с целью свободного доступа к его постройкам, возведенными на принадлежащем ему земельном участке.

В дальнейшем уточнил требования, ссылаясь на то, что исковые требования поддерживает частично, так как требования об установлении водосточной системы на крыше хозяйственных построек и переносе надворной уборной ответчиками выполнены. Просит с учетом последующих дополнений обязать ответчиков демонтировать забор, примыкающий к принадлежащей ему хозяйственной постройке - углярке и принадлежащей ответчикам хозяйственной постройки, расположенный между постройками, обустроив проход с целью свободного доступа к хозяйственным постройкам.

Определением Саянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу привлечена ответчик – собственник земельного участка и квартиры по адресу <адрес>1 ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО10

ФИО2, собственник земельного участка и квартиры по адресу <адрес>1 обратилась со встречным иском к ФИО4, собственнику квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>1об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, с последующими уточнениями, требуя обязать ФИО4 установить водосточную систему на хозяйственные постройки с ориентированием стока воды на собственный земельный участок.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным основаниям, просил отказать во встречном исковом заявлении. Просит обязать ответчиков демонтировать забор, примыкающий к принадлежащей ему хозяйственной постройке - углярке и принадлежащей ответчикам хозяйственной постройки, обустроив проход с целью свободного доступа к хозяйственным постройкам. Суду пояснил, что ответчики обустроили глухой забор между хозяйственными постройками со стороны улицы, из-за чего он лишен доступа к хозяйственным постройкам и поэтому лишен возможности обустраивать принадлежащие ему хозяйственные постройки, в том числе установить водосточную систему на крышу построек. Пояснил, что он начал устройство водосточной системы, не может довести до конца, так как нет прохода. Иного прохода к постройкам он не имеет, проходит со стороны огорода невозможно, огород принадлежит ответчику, имеет ограждение, в остальной части требования иска выполнены ответчиками добровольно в период судебного рассмотрения дела.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1, ответчик и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддержали встречное исковое заявление, просила его удовлетворить, по первоначальному иску просили отказать, ссылаясь на то, что забор между постройками установлен на земельном участке, который принадлежит ФИО2, соседу ФИО11 был предоставлен проход к постройкам со стороны огорода, им водоотводная система на постройках не сделана.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании поддержал позицию ФИО1, так же просил отказать истцу по первоначальному иску.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, просила его удовлетворить, по первоначальному иску просила в удовлетворении отказать, так как забор между постройками установлен на земельном участке, который принадлежит ей, соседу ФИО11 был предоставлен проход к постройкам со стороны огорода, им водоотводная система на постройках не сделана.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица администрация Агинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав являются признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании п. 46 данного Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001013:168, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, площадью 1969 кв.м. по адресу: <адрес>1, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом, архитектором отдела архитектуры администрации <адрес>, при осмотре объектов, расположенных по адресам: <адрес>1 и <адрес>1, выявлены следующие нарушения:

на земельном участке с адресом: <адрес>: Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (далее - СП 53.13330.2019) при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок – норма нарушена; согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от других построек -1м.- норма нарушена; на основании статьи 35 правил землепользования и застройки сельского поселения Агинского сельсовета, утвержденных решением Агинского сельского Совета депутатов от 12.12.2013г. № (в актуальной редакции) (далее - ПЗЗ) минимальное расстояние от границ земельного участка до дворовых построек (мастерские, сараи, теплицы, бани, бассейны гаражи) составляет 1м. – норма нарушена; на основании статьи 35 ПЗЗ минимальное расстояние от хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до хозяйственных построек на соседний земельный участок должно составлять не менее 2 м. – при новом строительстве, для сложившейся застройки - по линии застройки; согласно п. 6.3 СП 53.13330.2019 на садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площади, ямы или ящика, а при отсутствии канализации – надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы – норма нарушена;

на земельном участке с адресом: <адрес>: согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок – норма нарушена; согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от: других построек – 1м. – норма нарушена; на основании статьи 35 правил землепользования и застройки сельского поселения Агинского сельсовета, утвержденных решением Агинского сельского Совета депутатов от 12.12.2013г. № (в актуальной редакции) (далее - ПЗЗ) минимальное расстояние от границ земельного участка до дворовых построек (мастерские, сараи, теплицы, бани, бассейны гаражи) составляет 1 м. – норма нарушена; согласно п. 8.8 СП 53.13330.2019 сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка. Допускается организованное сбрасывание хозяйственных сточных вод в наружный кювет по дренажному каналу при согласовании с центром государственного санитарно – эпидемиологического надзора – очистная система при визуальном осмотре не обнаружена.

Даны рекомендации по устранению выявленных нарушений:

Собственнику земельного участка с адресом – <адрес>: необходимо выполнить реконструкцию крыши с ориентированием ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок, либо установить водосточную систему на хозяйственные постройки с ориентированием стока воды на собственный земельный участок; необходимо привести надворную уборную в соответствии с действующим законодательством.

Собственнику земельного участка с адресом – <адрес>: необходимо выполнить реконструкцию крыши с ориентированием ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок, либо установить водосточную систему на хозяйственные постройки с ориентированием стока воды на собственный земельный участок; необходимо установить очистное устройство малой мощности для сбора стока бани, либо при согласовании соответствующего надзорного органа, организовать сбрасывание хозяйственных сточных вод в наружный кювет по дренажному каналу.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, с кадастровым номером 24:33:3001015:52, а так же земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001013:11, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2

По данным похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ № на территории Агинского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, проживают: ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО7 По адресу: <адрес> проживают: ФИО4, ФИО8

Согласно акту осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом, архитектором отдела архитектуры администрации <адрес>, при осмотре объектов, расположенных по адресам: <адрес>1 и <адрес>1, выявлены следующие нарушения:

на земельном участке с адресом: <адрес>: Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть от других построек – 1м. – норма нарушена; на основании статьи 35 правил землепользования и застройки сельского поселения Агинского сельсовета, утвержденных решением Агинского сельского Совета депутатов от 12.12.2013г. № (в актуальной редакции) (далее - ПЗЗ) минимальное расстояние от границ земельного участка до дворовых построек (мастерские, сараи, теплицы, бани, бассейны гаражи) составляет 1м. – норма нарушена; на основании статьи 35 ПЗЗ минимальное расстояние от хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до хозяйственных построек на соседний земельный участок должно составлять не менее 2 м. – при новом строительстве, для сложившейся застройки - по линии застройки;

на земельном участке с адресом: <адрес>: согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок – норма нарушена; согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от других построек – 1м. – норма нарушена; на основании статьи 35 правил землепользования и застройки сельского поселения Агинского сельсовета, утвержденных решением Агинского сельского Совета депутатов от 12.12.2013г. № (в актуальной редакции) (далее - ПЗЗ) минимальное расстояние от границ земельного участка до дворовых построек (мастерские, сараи, теплицы, бани, бассейны гаражи) составляет 1 м. – норма нарушена.

Даны рекомендации по устранению выявленных нарушений:

Для собственника земельного участка с адресом – <адрес>, рекомендации отсутствуют;

Собственнику земельного участка с адресом – <адрес>: необходимо выполнить реконструкцию крыши с ориентированием ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок, либо установить водосточную систему на хозяйственные постройки с ориентированием стока воды на собственный земельный участок.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на земельные участки сторон имеются межевые дела по установлению на местности проектных границ выше указанных земельных участков, границы земельных участков сторон определены, в том числе определена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 24:33:3001013:168 и земельным участком с кадастровым номером 24:33:3001013:11 посредством определения координат характерных точек такой границы, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Какого-либо наложения земельных участков не установлено. Земельные участки истца и ответчика являются смежными, указанные хозяйственные постройки, принадлежащие сторонам, расположены на минимальном расстоянии на смежной границе земельных участков. Обе стороны пояснили суду, что хозяйственные постройки возведены до приобретения ими земельных участков в собственность.

Между хозяйственными постройками, расположенными на смежных участках, со стороны <адрес> установлен ответчиком ФИО1 глухой забор из металлического профиля, возведение забора в на этом участке перегораживает доступ к территории между земельными участками, что подтверждается представленными суду фотографиями и объяснениями сторон, в связи с чем суд полагает обоснованными доводы истца ФИО4 об отсутствии прохода для обслуживания принадлежащих ему хозяйственных построек, расположенных на принадлежащем ему земельном участке. При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными доводы истца ФИО4, что установление глухого забора между смежными земельными участками нарушает его право беспрепятственного доступа к принадлежащему ему земельному участку и обслуживанию хозяйственных построек, при этом суд полагает, что обеспечение доступа к земельному участку со стороны <адрес>, то есть со стороны мест общего пользования, обеспечить его право пользования земельным участком надлежащим образом. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что забор установлен со стороны мест общего доступа и ограничивает доступ к смежной границы соседних земельных участков, на которую выходят внешние стены и скаты крыш хозяйственных построек сторон, при этом демонтаж спорного забора между соседними участками не приведет к нарушению приватности пользования принадлежащими сторонам земельными приусадебными участками. Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (далее - СП 53.13330.2019) при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. А поэтому суд полагает удовлетворить требования ФИО4 и обязать произвести демонтаж глухого забора, установленного между хозяйственной постройкой (угляркой), расположенной на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001013:11 по адресу: <адрес>, и хозяйственной постройкой (угляркой), расположенной на принадлежащем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> РФ на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001013:168 по адресу: <адрес>.

Из содержания акта осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом, архитектором отдела архитектуры администрации <адрес>, при осмотре объектов, расположенных по адресам: <адрес>1 и <адрес>1 усматривается ненадлежащая организация водостока или водоотвода с кровли хозяйственных построек ответчика по встречному иску ФИО4, что им не отрицается, подтверждается объяснениями сторон. На основании изложенного, с целью восстановления прав собственника граничащего земельного участка ФИО2 суд полагает удовлетворить требования встречного иска: Обязать ФИО4, установить водосточные системы на хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001013:168 по адресу: <адрес>, с ориентированием стока воды на собственный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО4:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РФ (СНИЛС 055-003-489 23), произвести демонтаж глухого забора, установленного между хозяйственной постройкой (угляркой), расположенной на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001013:11 по адресу: <адрес>, и хозяйственной постройкой (угляркой), расположенной на принадлежащем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> РФ (СНИЛС 115-804-986 64) на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001013:168 по адресу: <адрес>.

Удовлетворить встречный иск ФИО2: Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РФ (СНИЛС 115-804-986 64) установить водосточные системы на хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001013:168 по адресу: <адрес>, с ориентированием стока воды на собственный земельный участок.

Установить срок для исполнения судебного решения в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд.

Судья:                                        Л.М. Морозова