Решение по делу № 2-679/2016 от 08.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года с. Ташла            Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца Иванаева Ю.А. – Лунина А.В., ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванаева Ю.А. к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет ... и администрации муниципального образования Бородинский сельсовет ... о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании объекта недвижимого имущества квартирой и признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л :

Иванаев Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование которого указал, что он на основании договора купли-продажи от (дата) приобрел у колхоза ... жилое помещение, расположенное по <адрес>. В связи с наличием в правоподтверждающем документе неустранимых ошибок в части указания вида объекта недвижимого имущества и его адреса, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности.

Представитель истца Лунин А.В. в судебном заседании исковые требования Иванаева Ю.А. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства истец Иванаев Ю.А. и представители ответчиков в судебное заседание не явились, в суд представили заявление, содержащее просьбу рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от (дата) колхоз ... продал, а Иванаев Ю.А. купил жилой дом, находящийся в <адрес>, полезной площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке, площадью ... Га. принадлежащий колхозу ... на основании справки. Стоимость недвижимого имущества в сумме ... рублей получена с покупателя Иванаева Ю.А. при подписании договора. Договор подписан сторонами, заверен печатью колхоза .... Договор удостоверен (дата) заместителем председателя ... сельского Совета народных депутатов ....

Согласно кадастровому паспорту помещения от (дата), квартира, расположенная по <адрес>, имеет площадь ... кв.м. и кадастровый номер ....

Деятельность колхоза ... реорганизованного в ЗАО ...», прекращена (дата) в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда Оренбургской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из справки администрации МО ... сельсовет ... от (дата) усматривается, что Иванаев Ю.А. является правообладателем квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>. Адрес данному объекту присвоен в (дата) году на основании карты адресного хозяйства <адрес>, утвержденной главой администрации (дата).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) Иванаев Ю.А. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... от (дата), регистрационная запись ....

Из паспортных данных истца следует, что Иванаев Ю.А. зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с (дата).

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли - продажи от (дата) колхоз ... являлся собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Договор от (дата) совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленного договора следует, что продавцом колхозом ... передана квартира Иванаеву Ю.А. а покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако переход права собственности на недвижимое имущество стороны не зарегистрировали.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом определений, изложенных в ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ и исходя их технической характеристики жилого помещения, указанной в кадастровом паспорте помещения от (дата) усматривается, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является квартирой, в связи с чем исковые требования Иванаева Ю.А. подлежат удовлетворению в объеме заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░