Решение по делу № 2-4387/2016 от 10.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего        Беляевой Т.А.,

при секретаре            Титовой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина И.А., действующей за себя и несовершеннолетнего Зарубил Д.А. к Зарубина М.А., МУП «ЧКТС», ООО УК «Южуралстройсервис» о вселении, о возложении обязанности не чинить препятствие, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Зарубина И.А., действующая за себя и несовершеннолетнего Зарубил Д.А. обратилась с иском к Зарубина М.А., МУП «ЧКТС», ООО УК «Южуралстройсервис» о вселении, о возложении обязанности не чинить препятствие, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. В обоснование своих исковых требований указала, что они являются собственниками по 1\6 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1\2 части квартиры является Зарубина М.А., а также 1\6 доли принявшей, но не оформившей право собственности. Квартира общей площадью <данные изъяты>. состоит из четырех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты> кухня <данные изъяты>., санузел, прихожая, кладовая, ванна, коридор. Жилые комнаты являются изолированными. Ответчик нарушает их права на владение, пользование спорным жилым помещением, ключи от квартиры не дает, в квартиру попасть не могут, когда сами меняют замки и уходят, то ответчик меняет снова замки. Выделить в натуре они не могут ввиду отсутствия дополнительного входа, но хотим определить порядок пользования спорным помещением, так как не можем прийти к согласию о том, кто в какой комнате будет проживать, а также оплачивать коммунальные платежи. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, в настоящее время имеется большой долг за квартиру. Считают, что они имеют полное право проживать в спорной квартире, а также закрепить в пользование несовершеннолетнего Зарубил Д.А. вместе с ней в комнате площадью <данные изъяты> Просят определить порядок пользования следующим образом: комнату размером <данные изъяты>. Зарубина И.А. и Зарубил Д.А. Зарубина М.А. комнату <данные изъяты> <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства Истец дополнила исковые требования, просила также вселить ее и ее несовершеннолетнего сына в спорную квартиру.

Истец – Зарубина И.А., в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, П.Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Зарубина М.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика, В.Е.А., участвующая в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик МУП «ЧКТС», ООО «Южуралстройсервис», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В судебном заседании установлено, что <адрес>, находится в общей долевой собственности у Зарубина И.А. – 1/6 доля и Зарубил Д.А. – 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.8-9), Зарубина М.А. – 4/6 доли.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы, но не проживают Зарубина И.А. и несовершеннолетний Зарубил Д.А. по причине препятствования ответчицы в пользовании имуществом, какой либо порядок пользования между собственниками - сторонами настоящего спора, не сложился (л.д.14).

Согласно кадастровому паспорту, квартира состоит из четырех комнат площадью <данные изъяты> <адрес> квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты> Таким образом, на долю Зарубина И.А. и несовершеннолетнего Зарубил Д.А. приходится по <данные изъяты> каждому общей площади по <данные изъяты> каждому жилой площади.

Истцы просят передать им в пользование комнату площадью <данные изъяты>.

По мнению суда, комната площадью <данные изъяты>. наиболее соответствует размеру доли Зарубина И.А. и Зарубил Д.А. (<данные изъяты> кв.м.), в связи с чем, суд соглашается с вариантом предложенным истцом и считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование Зарубина И.А.и Зарубил Д.А. комнату площадью <данные изъяты>., в пользование Зарубина М.А. комнаты площадью, <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: кухню, коридор, ванную, туалет оставить в общем пользовании Зарубина И.А., Зарубил Д.А. и Зарубина М.А.

В ходе рассмотрения спора Зарубина М.А. не представила возражений относительно определения порядка пользования спорным жилым помещением, о котором просила Зарубина И.А., действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Зарубил Д.А., своего варианта определения порядка пользования квартирой также не предложила.

Факт того, что ответчик препятствует проживанию Зарубина И.А., Зарубил Д.А. в <адрес> подтверждается показаниями сторон и не оспорено Зарубина М.А., которая в судебном заседании подтвердила, что после похорон сына поменяла замок в спорной квартире, ключи истцу не передавала.

Принимая во внимание, что сторонами спора соглашения о порядке пользования квартирой не достигнуто, ответчик чинит препятствия истцу во вселении в спорное жилое помещение, доказательств невозможности совместного пользования квартирой ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о вселении Зарубина И.А., Зарубил Д.А. в квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать открытия разных лицевых счетов для выдачи отдельных платежных документов.

Согласно представленных документов управление жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Южуралстройсервис».

Из материалов дела следует, что фактически в <адрес> зарегистрированы: Зарубина И.А., Зарубил Д.А. (л.д.14).

Учитывая, что Зарубина И.А., Зарубил Д.А. и Зарубина М.А. не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа ими не достигнуто, то истец, в соответствии со ст. ст. 247 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из содержания принадлежащего имущества на праве долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Зарубина М.А. должна нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4/6 доли от начисляемой платы, а Зарубина И.А. в размере 2/6 доли в том числе за долю своего несовершеннолетнего сына.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Зарубина И.А. об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Исковые требования Зарубина И.А. о возложении обязанности на Зарубина М.А. передать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, удовлетворению не подлежат, поскольку исполнение решения суда в принудительном порядке включает в себя мероприятия по передаче ключей взыскателям и их вселению в жилое помещение.

Требования об указании в резолютивной части решения о праве Зарубина И.А. заменить замок на входной двери в спорное жилое помещение, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, вопрос о замене замков во входной двери квартиры, может быть разрешен самостоятельно собственниками жилого помещения и решения суда для этого не нужно. Кроме того, истцом не представлено доказательств необходимости замены существующего замка, его неисправности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зарубина И.А., действующей за себя и несовершеннолетнего Зарубил Д.А. к Зарубина М.А., МУП «ЧКТС», ООО УК «Южуралстройсервис» о вселении, о возложении обязанности не чинить препятствие, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Вселить Зарубина И.А., Зарубил Д.А. в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Передать в пользование Зарубина И.А., Зарубил Д.А. комнату, площадью <данные изъяты>., расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Передать в пользование Зарубина М.А. комнату, площадью <данные изъяты> комнату с балконом <данные изъяты> комнату <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную оставить в общем пользовании Зарубина И.А., Зарубил Д.А., Зарубина М.А..

Определить Зарубина И.А., Зарубил Д.А. порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в размере 2/6 долей от начисленной платы, что составляет <данные изъяты>. общей площади в указанном жилом помещении.

Определить Зарубина М.А. порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в размере 4/6 долей от начисленной платы, что составляет <данные изъяты>. общей площади в указанном жилом помещении.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зарубина И.А., действующей за себя и несовершеннолетнего Зарубил Д.А. –отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий                     Т.А. Беляева