Решение от 24.10.2017 по делу № 2-7987/2017 от 10.05.2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А..

при секретаре Полухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство недвижимости «Невский простор» к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Агентство Недвижимости «Невский простор» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № оказания услуг при продаже недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора агентство предлагало вышеуказанный объект потенциальным покупателям по цене, согласованной с клиентом за 27 000 000 руб., стороны договорились, что цена указана с учетом вознаграждения агентства в размере 5% от суммы фактически полученной клиентом от продаже объектов. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить договор не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Истцом условия договора были выполнены, предприняты все действия для того, чтобы четко придерживаться условий исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована сделка купли-продажи вышеуказанных объектов. Новым собственником является ФИО6 Данная сделка проводилась без участия истца, тем самым ответчик отказался от выполнения условий договора, не поставив в известность истца, своими действиями создал истцу условия невозможности исполнения договора, с просьбой о расторжении договора не обращался, в связи с чем, истец полагает, что действий агентского договора пролонгировано до момента совершения ответчиком сделки. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть агентский договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение в сумме 1 350 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 950 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (агентство) и ответчиком (клиент) заключен агентский договора №, согласно которому агентство по поручению клиента обязуется от своего имени и в интересах клиента совершать юридические и иные действия, направленные на поиск потенциальных покупателей, результатом которых будет являться заключение основного договора и получение цены объекта, указанной в пункте 2.3 договора, а клиент обязуется уплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что право агентства на получение вознаграждение возникает только после выполнения обязательств по договору, а именно, заключение основного договора и получение всей суммы основного договора, указанной в пункте 2.3 настоящего договора, а также подписания клиентом акта об оказании услуг, согласно приложению №4 к настоящему договору.

Согласно п.2.3 договора, агентство предлагает объект потенциальным покупателям по цене, согласованной с клиентом, первоначальная согласована сторонами в размере 27 000 000 руб. При этом стороны договорились, что цена указана с учетом вознаграждения агентства в размере 5% от суммы, фактически полученной клиентом от продажи объекта, указанного в п.5.1 настоящего договора. В дальнейшем цена объекта и вознаграждения агентства могут изменяться по согласованию сторон, что фиксируется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Разделам 3 договора предусмотрены обязанности агентства, а именно агентство обязуется: изучать складывающуюся конъюктуру рынка недвижимости в целях наиболее выгодной для клиента продажи объекта; распространять и поддерживать информацию об объекте в профессиональной мультилистинговой системе ЕМСЛ, в печатных изданиях и электронных средствах массовой информации, через другие источники информации, а также среди потенциальных покупателей, используя свой профессиональный опыт и необходимые деловые связи; консультировать клиента по правовым, организационным, маркетинговым вопросам, имеющим отношение к настоящему договору; осуществлять поиск покупателя объекта; оказать при необходимости, за счет клиента помощь в оформлении и сборе документов, требуемых для проведения сделки с объектом; обеспечить в случае подбора покупателя, проведение конфиденциальных предварительных переговоров с покупателем объекта; с участием при необходимости, юриста, руководителя агентства в офисе агентства, обеспечить при необходимости копировальные, машинописные и иные канцелярские работы в процессе подготовки сделки; содействовать в согласовании условий основного договора с покупателями; оказать содействие в организации нотариального, либо ненотариального оформления и государственной регистрации перехода права собственности; консультировать клиента по вопросу проведения взаиморасчетов по сделке с объектом; предоставить для работы с клиентом квалифицированного специалиста: ФИО3; предоставлять клиенту для подписания письменный отчет о проделанной агентством работы, не реже 3 раз в месяц, отчет может быть вручен клиенту лично, либо отправлен по любому из адресов, указанных в настоящем договоре для уведомлений; предоставить клиенту для подписания акт об оказании услуг, согласно Приложению №4 незамедлительно после исполнения настоящего договора. В соответствии с п.п.3.13 – 3.14, стороны договорились, что агентство имеет право по своему усмотрению привлекать (назначать) третьих лиц для исполнения договора; по согласованию с клиентом, с целью более выгодной продажи объекта, организовать его продажи через аукцион в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пункт 5.1 договора предусматривает, что вознаграждение агентства по соглашению сторон устанавливается в размере 5 (пять) % от продажной стоимости объекта. Вознаграждение агентства включает в себя любые затраты агентства, связанные с исполнением настоящего договора, в том числе, вознаграждение третьих лиц, привлеченных агентством согласно п.3.13 настоящего договора.

Согласно п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить договора не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

Объект – земельный участок, площадью 1245 кв.м., земельный участок, площадью 576 кв.м., жилой дом, площадью 82,7 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, предусмотренный в п. 2.2 договора, на момент заключения договора принадлежало ответчику ФИО2 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект перешло к ФИО6 (л.д.11-21, 59-100).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму вознаграждения в размере 225 000 руб. (л.д.22 -25).

Статьей 309 и ст. 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статья 1006 ГК РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В возражении на исковое заявление ответчик указывает, что со стороны агентства не было совершено каких-либо юридических и иных действий, результатом которых стало бы заключение договора купли-продажи объектов недвижимости, а равно как и заключение предварительного договора купли-продажи. В течение срока действия агентского договора (более года) агентство не смогло найти покупателя, изъявившего действительное намерение приобрести объекты недвижимости. Поскольку условия агентского договора не содержат каких-либо ограничений, запрещающих клиенту заключить договора купли-продажи с покупателем, который будет найден самим клиентом, то ответчиком было принято решение о продаже объектов недвижимости ФИО6 Данная сделка была проведена без участия агентства, в подтверждение представляя нотариальные заявления ФИО9, ФИО10 (л.д. 53-54, 104).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что условия договора агентством выполнены в полном объеме, а именно: предоставлен квалифицированный специалист, предоставлены консультации по правовым, маркетинговым и организационным вопросам; изготовление фотографий объекта; изготовление и размещение рекламного баннера объекта; осуществлялась реклама объекта в средствах массовой информации с августа 2014 по октябрь 2015, агентом регулярно проводился анализ рынка недвижимости; осуществлялся поиск покупателей, проводилась организация просмотров объекта более 20 с потенциальными покупателями; проводились переговоры с потенциальными покупателями после организованных просмотров объектов, в т.ч. в присутствии представителя ответчика – ФИО11, звонки от покупателей осуществлялись на городской номер ответчика и мобильные телефоны представителей агентства. Также истец указывает, что потенциальный покупатель позвонил в агентство, представился Али, ему был организован просмотр, встреча была согласована с представителем ответчика – ФИО11 в офисе агентства, однако встреча не состоялась, т.к. Али сообщил, что уезжает, в связи с чем, истец полагает, что покупатель ФИО6 был найден истцом. В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены: справка «Рекламного агентства БКН.ру», детализация оказанных услуг по абонентскому номеру, +№ за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2015 года, информационное письмо ООО «БН Эксперт» (л.д.106-136).

Как следует из п.7.1 договора, в случае, если агентство до окончания срока действия настоящего договора не сможет найти покупателя на объект и соответственно организовать сделку отчуждения объекта, у агентства не возникает право на получение вознаграждения. При этом, как указывалось выше, п.2.1 агентского договора предусматривает, что право агентства на получение вознаграждение возникает только после выполнения обязательств по договору, а именно, заключение основного договора и получение всей суммы основного договора, а также подписания клиентом акта об оказании услуг.

Данные условия истцом по договору исполнены не были, основной договор не был заключен, акт об оказании услуг ФИО2 подписан не был. Доводы истца, о том, что фактически сделка купли-продажи объекта была совершена при участии агентства, суд находит необоснованными, поскольку то обстоятельство, что покупатель ФИО6 звонил в агентство не подтверждается материалами дела, кроме того, указанное обстоятельство не может служить доказательством того, что покупатель был найден агентством в рамках выполнения условий договора. Ответчик ФИО2 в одностороннем порядке расторгла агентский договор, ввиду неисполнения истцом обязательств по договору, доказательств обратного истцом не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.