Решение по делу № 2-324/2022 (2-9446/2021;) от 25.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                            город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «За ручьем» ФИО5, ответчика Сабельфельд Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «За ручьем» к Сабельфельд Е.В., третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Плюс», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «За ручьем» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Управление домом по сентябрь 2018 года осуществлялось истцом. Ответчиком не исполнялась обязанность по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с февраля по сентябрь 2018 года образовалась задолженность в размере 68 604,19 рублей. С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 362,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по оплате основной суммы задолженности в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «За ручьем» ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме. Пояснила, что все начисления ответчику по расходам коммунальных услуг и по содержанию жилья производились истцом на основании показаний счетчиков за вычетом показаний, зафиксированных на день подписания акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Начальный расход по данным счетчика был отнесен на застройщика. Первые показания счетчиков от ответчика получены истцом в апреле 2018 года за март 2018 года после открытия лицевого счета ответчиком, в связи с чем истец начал вести учет потребления и производить начисление платы за коммунальные услуги по счетчикам с марта 2018 года. За февраль 2018 года ответчику начислены только содержание общего имущества и содержание жилого фонда. Истец полагает, что ответчик с момента приемки квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) по конец марта 2018 года потребила достаточно значительный объем коммунальных услуг.

Ответчик Сабельфельд Е.В. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, а именно с суммой, начисленной за март 2018 года в размере 30 960,52 рубля. При этом представила чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности за коммунальные услуги в части содержания жилого фонда в размере 12 396,36 рублей.

Представитель третьего лица ООО «Стандарт плюс» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства:

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что на основании Договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СТХ-Девелопмент» передано Сабельфельд Е.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данном акте отражены индивидуальные показания приборов учета по жилому помещению ответчика.

В соответствии со ст. 210 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету ООО «За ручьем» за период с февраля по сентябрь 2018 года задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 68 604,19 рублей.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Истцом представлен платежный документ за март 2018 года (том 1 л.д. 108).

Так в платежном документе указаны предыдущие и текущие показания по счетчикам, разница по которым составляет количество потребленных ответчиком услуг.

В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 26) указаны следующие показания приборов учета на дату подписания акта:

СХВ № – 00000093 (0,093);

СХВ № – 00000099 (0,099);

СГВ № – 00000169 (0,169);

СГВ № – 00000119 (0,119);

СТ № – 0

СЭ № – 0.

В платежном документе за март 2018 года в качестве предыдущих показаний указаны вышеуказанные. Текущие показания следующим образом:

СХВ № – 134,09;

СХВ № – 28,09;

СГВ № – 12,6;

СГВ № – 20,51;

СТ № – 0

СЭ № – 3 160 (день), 1 770 (ночь).

Ответчиком представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности за коммунальные услуги в части содержания жилого фонда в размере 12 396,36 рублей.

Истец не оспаривает внесение указанной суммы.

Доводы ответчика о неправомерном начислении оплаты за март 2018 года в размере 30 960,52 рублей и недоказанности истцом объема поставленных услуг судом не принимаются, поскольку ответчик, при получении платежных документов, будучи получателем указанных услуг, мер по выяснению причин начисления платы в указанном размере не принял, тем более, что приборы учета находятся непосредственно в помещении ответчика; доказательств, свидетельствующих о получение услуги в меньшем размере не представлено, как не представлено и доказательств иного размера задолженности.

Довод ответчика о том, что приборы учета установлены в нарушение действующего законодательства судом также не принимаются по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 13 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договор) теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договор) оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Теплоснабжающая организация, теплосетевая организация и потребитель имеют право установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя, в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений (пункт 9 Правил N 1034).

В абзаце 2 пункта 24 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» установлено, что в случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы для передачи показаний приборов учета и существует финансовое и техническое обеспечение установки телеметрических модулей и телеметрического программного обеспечения, представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем.

Под телеметрией понимается совокупность технологических методов и (или) устройств, позволяющих производить удаленные измерения и сбор информации. Для сбора данных используются датчики телеметрии и устройства связи с объектом.

Согласно пункту 25 Правил № к приборам учета должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителям теплоснабжающей организации или по ее указанию представителям иной организации для сверки показаний и проверки условий эксплуатации приборов узла учета.

Поскольку техническая возможность использования устройства дистанционной передачи показаний приборов учета имеется, а финансовое и техническое обеспечение установки и эксплуатации устройства обязуется обеспечивать истец, снятие показаний прибора учета ответчика должно осуществляться с использованием такого устройства, соответственно, истцу должна быть предоставлена возможность реализовать право на установку устройства для дистанционной передачи показаний приборов учета, предусмотренного пунктом 9 Правил N 1034, а ответчик обязан обеспечить реализацию данного права. Установка на объекте ответчика дополнительных приборов учета тепловой энергии с возможностью дистанционного снятия показаний с тепловычислителя является законной, соответствующей требованиям законодательства.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 13 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» в случае если иное не предусмотрено настоящими Правилами, установка, эксплуатация, поверка, ремонт и замена узлов учета осуществляются в следующем порядке:

а) получение технических условий на проектирование узла учета;

б) проектирование узла учета и монтаж узла учета для вновь допускаемых к эксплуатации узлов учета, включая установку приборов учета;

в) допуск к эксплуатации узла учета;

г) эксплуатация узла учета, включая снятие показаний приборов учета о количестве поданной (полученной, транспортируемой) холодной воды, горячей воды, тепловой энергии в составе поданной (полученной, транспортируемой) горячей воды, о принятых (отведенных, транспортируемых) сточных водах и иных показаний, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, в том числе с использованием систем дистанционного снятия показаний (телеметрические системы), а также ведение учета о количестве и продолжительности нештатных ситуаций, возникающих в работе приборов учета узла учета;

д) поверка, ремонт и замена (при необходимости) приборов учета.

В силу п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом или организацией, осуществляющей транспортировку горячей воды, холодной воды, сточных вод (далее - транзитная организация), на границе балансовой принадлежности сетей или на границе эксплуатационной ответственности абонента и (или) транзитной организации с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение (далее - организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение), другими организациями, эксплуатирующими водопроводные и (или) канализационные сети, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором водоотведения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, договором по транспортировке холодной воды, договором по транспортировке горячей воды, договором по транспортировке сточных вод, договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договором по водоподготовке, договором по очистке сточных вод, а также иными договорами, заключаемыми с организациями, осуществляющими водоснабжение и (или) водоотведение.

В пп. «д» п. 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» также указывается на то, что абонент обязан установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Доказательств того, что исковые требования направлены на вмешательство в частную собственность ответчика, что на него возложены дополнительные расходы и обязательства, ответчиком не представлено.

Судом проверен расчет истца, он является верным. Иного расчета ответчиком не представлено. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля по сентябрь 2018 года в размере 56 207,83 (68 604,19-12 396,36) рубля.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно уточненному расчету ООО «За ручьем» сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 362,65 рублей.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен и не вызывает сомнений в своей обоснованности. Правильность расчета сумм, подлежащих взысканию, ответчиком не оспорена.

Пени, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, учитывая предусмотренный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № моратории на начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 рублей, поскольку заявленный размер явно не соразмерен нарушенному ответчиком обязательству.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по оплате основной суммы задолженности в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2 695 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «За ручьем» к Сабельфельд Е.В., третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Плюс», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с Сабельфельд Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «За ручьем» задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с февраля по сентябрь 2018 года в размере 56 207,83 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 695 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись          О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле № 2-324/2022

УИД 86RS0004-01-2019-011282-23

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________