Решение по делу № 2-181/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-1-181/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжиковой Антонины Ивановны к Администрации МР «Дзержинский район», Администрации СП «Село Льва Толстого», Председателю СНТ «Здоровье-3» Абалихину Анатолию Валентиновичу, Зоткину Вячеславу Владимировичу, Сайдовой Татьяне Александровне об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границы земельного участка, признании недействительными договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

26 января 2018 года истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с/т «Здоровье-3». Для установления границ указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру. При приведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, принадлежащий на праве аренды Сайдовой Т.А., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., принадлежащий на праве аренды Зоткину В.В., в том виде, в котором они стоят на кадастровом учете накладываются на ее (истицы) земельный участок, площадь наложения составляет 224 кв.м. и 276 кв.м. соответственно. В связи с чем, уточнив 13 марта 2018 года исковые требования, истица просит суд исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения части границ земельных участков с кадастровыми номерами №; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с/т «Здоровье-3», в части его наложения площадью 276 кв.м. по точкам 2,3,4,5, в соответствии с планом земельного участка, изготовленным 08 ноября 2017 года кадастровым инженером Багаевой Г.В., на земельный участок с кадастровым номером № с уменьшением площади земельного участка на 276 кв.м.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с/т «Здоровье-3», в части его наложения площадью 224 кв.м. по точкам 2,1,6,5, в соответствии с планом земельного участка, изготовленным 08 ноября 2017 года кадастровым инженером Багаевой Г.В., на земельный участок с кадастровым номером №, с уменьшением площади земельного участка на 224 кв.м.; установить смежную границу земельного участка Рыжиковой А.И. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с/т «Здоровье-3» и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с/т «Здоровье-3» по точкам 2,3,4,5 согласно координатам плана земельного участка, изготовленного 08 ноября 2017 года кадастровым инженером Багаевой Г.В., с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 2,1,6,5 согласно координатам плана земельного участка, изготовленного 08 ноября 2017 года кадастровым инженером Багаевой Г.В.; межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 09 ноября 2017 года и план земельного участка с кадастровым номером № от 08 ноября 2017 года, подготовленные кадастровым инженером Багаевой Г.В. считать неотъемлемой частью решения суда; признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., заключенный между администрацией МР «Дзержинский район» и Зоткиным В.В., и договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., заключенный между администрацией МО СП «Село Льва Толстого» и Сайдовой Т.А.

Истица Рыжикова А.И. и ее представитель по устному заявлению Бирюкова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации МР «Дзержинский район» по доверенности Костенкова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.

Ответчик Администрация СП «Село Льва Толстого о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в переданном суду заявлении глава администрации Садовников Г.С. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Зоткин В.В., Сайдова Т.А., председатель СНТ «Здоровье-3» Абалихин А.В. о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Красовский И.В., Череватый Г.Г. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Череватого Г.Г. по доверенности Череватая С.И. в судебном заседании полагала возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области», Управление Росреестра по Калужской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей № 8637 от 06 января 1994 года Рыжиковой А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с/т Здоровье-3», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2012 года (л.д.10). Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, а также плана земельного участка от 08 ноября 2017 года и межевого плана от 09 ноября 2017 года, изготовленных кадастровым инженером Багаевой Г.В. (л.д. 13, 14-22) следует, что земельный участок Рыжиковой А.И. по точкам н3-н4 является смежным с земельным участком, принадлежащим Красовскому И.В., по точкам н6-н1 является смежным с земельным участком, принадлежащим Череватому Г.Г. По точкам н1-н3, н4-н6 земельный участок Рыжиковой А.И. подлежит согласованию с председателем СНТ «Здоровье-3» ввиду отсутствия в сведениях ЕГРН участка земель общего пользования.

27 декабря 2016 года между Администрацией СП «Село Льва Толстого», с одной стороны, и Сайдовой Т.А., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка площадью 900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № для ведения огородничества, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, в районе СНТ «Здоровье-3», срок действия договора с 27 декабря 2016 года по 27 декабря 2019 года.

22 мая 2017 года между Администрацией МР «Дзержинский район», с одной стороны, и Зоткиным В.В., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка площадью 900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № для ведения огородничества, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, в районе СНТ «Здоровье-3», срок действия договора с 15 мая 2017 года по 15 мая 2020 года.

Границы земельных участка с кадастровыми номерами № установлены на основании межевых планов, изготовленных 22 января 2015 года кадастровым инженером Аршакян О.А. Как следует из межевых планов земельных участков, общих границ с земельным участком истицы не имелось.

Рыжикова А.И. для установления границ принадлежащего ей земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, с/т «Здоровье-3» в соответствии с требованиями действующего законодательства обратилась к кадастровому инженеру Багаевой Г.В. В результате кадастровых работ кадастровым инженером Багаевой Г.В. выявлена реестровая ошибка, в результате которой, согласно плану земельного участка от 08 ноября 2017 года (Том 1 л.д. 13) земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Администрации МР «Дзержинский район»в том виде, в котором он стоит на кадастровом учете, накладывается на земельный участок, принадлежащий Рыжиковой А.И., площадь наложения составляет 224 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Администрации МР «Дзержинский район»в том виде, в котором он стоит на кадастровом учете, накладывается на земельный участок, принадлежащий Рыжиковой А.И., площадь наложения составляет 276 кв.м.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 15 ноября 2017 года исковые требования Красовского И.В. к администрации МР «Дзержинский район», администрации муниципального образования сельского поселения «Село Льва Толстого», Зоткиной Е.В., Зоткину В.В. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка удовлетворены. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

Свидетель Сигутин Н.С. в судебном заседании 22 марта 2018 года показал, что он являлся членом садоводческого кооператива «Здоровье-3» где ему был предоставлен в собственность земельный участок, который находился рядом с земельным участком Шеина В.П., Рыжиковой А.И. и Череватого Г.Г. Данный земельный участок впоследствии был продан Красовскому И.В. По границам земельного участка Красовского И.В. было вынесено решение Дзержинского районного суда, исправлена реестровая ошибка, установлены границы земельного участка.

Свидетель Михайлова Н.В. в судебном заседании 22 марта 2018 года показала, что истица является её дочерью, что Рыжиковой А.И. в СНТ «Здоровье-3» предоставлялся земельный участок, границы которого были обозначены на местности. Рыжикова А.И. обрабатывала земельный участок с момента его предоставления, данный участок не обрабатывается несколько лет.

Из пояснений истицы, ее представителя, следует, что границы земельного участка Рыжиковой А.И. существуют на местности более пятнадцати лет, и обозначены деревянными кольями по периметру, на участке имеются деревья и кустарники. Ответчик Зоткин В.В. знал, что участок фактически находится в пользовании Рыжиковой А.И., поскольку он обращался к ней по вопросу приобретения принадлежащего ей земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 10 п.2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки (реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая исследованные доказательства, а также принимая во внимание, что сведения о границах спорного земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, вместе с тем местоположение границ земельного участка Рыжиковой А.И. на местности подтверждено совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств: объяснениями Красовского И.В. и Череватой С.И., показаниями свидетелей ФИО19 и ФИО22 и письменными материалами дела, в связи с чем исковые требования Рыжиковой А.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с представленным планом подлежат удовлетворению.

При разрешении иска в части признания недействительными договоров аренды земельных участков суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требования о признании недействительными договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., заключенного между администрацией МР «Дзержинский район» и Зоткиным В.В., и договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., заключенного между администрацией МО СП «Село Льва Толстого» и Сайдовой Т.А. являются не подлежащими удовлетворению, поскольку с учетом позиции ответчика в данные договоры могут быть внесены изменения путем заключения дополнительных соглашений на оставшуюся площадь земельных участков, а кроме того, истица не является стороной вышеуказанных договоров, вследствие чего правовые основания для признания недействительными договоров аренды земельных участков отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ «░░░░░░░░-3», ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 276 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 2,3,4,5, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 276 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ «░░░░░░░░-3», ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 224 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 2,1,6,5, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 224 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░-3» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ «░░░░░░░░-3» ░░ ░░░░░░ 2,3,4,5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ 2,1,6,5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 09 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 08 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░