Решение по делу № 2-2147/2018 от 03.04.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года             город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Жуковой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Шарафан Е. Е., Шарафан Р. В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление МВД России по <...>, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество АКБ «Инвестиционный торговый банк» (далее – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), Банк, истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Шарафан Е. Е., Шарафан Р. В. (далее – Шарафан Е.Е., Шарафан Р.В., ответчики, поручители), ссылаясь на то, что 24.09.2013 между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ООО «КУБАКА» (Заемщик), Шарафан Е.Е., Шарафан Р.В. (поручители) было заключено Кредитное соглашение №/КЛВ-М 128, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 1 860 000,00 руб. сроком до ... г., с погашением кредита по графику, установленному пунктом 1.8.1. Кредитного договора и уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитными средствами из расчета 17% годовых. Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. по делу № обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Шарафан Е.Е. и Шарафан Р.В. недвижимое имущество: квартиру площадью 44,4 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную на 2 этаже 4-х этажного дома Литер Ф по адресу: <...>, пер. Островского, <...> пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). Полученный исполнительный лист предъявлен в службу судебных приставов. В настоящее время право собственности АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. В адрес ответчиков были направлены уведомления о выселении, в соответствии с которым ответчики были обязаны освободить занимаемое жилое помещение от проживающих в нем лиц. В добровольном порядке ответчики не освободили жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы собственника - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), и истец вынужден обратиться в суд. С учетом изложенного истец просил суд признать утратившим право пользования и выселить Шарафан Е.Е. из квартиры с кадастровым номером: 61:44:0082029:45, площадью 44,4 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную на 2 этаже 4-х этажного дома Литер Ф по адресу: <...>, пер. Островского, <...>, обязать Отдел УФМС России по <...> в <...> снять с регистрационного учета Шарафан Е.Е., Шарафан Р.В. из квартиры, по адресу: <...>, пер. Островского, <...>, взыскать с Шарафан Е.Е., Шарафан Р.В. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Паршикова А.Ю., действующая на основании доверенности, ходатайствовала об уточнении требований в части круга лиц, привлеченных к участию в деле, а именно привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГУ МВД России по <...> и исключении из состава третьих лиц Отдела УФМС России по <...> в <...>, удовлетворенное судом, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточнениях к исковому заявлению. Просила иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Ответчик Шарафан Е.Е. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не направила, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Шарафан Р.В. в судебное заседание не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Телефонограммой известил суд о невозможности явки в суд, в связи с нахождением в командировке, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не направил. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель прокуратуры <...> Айдинова Л.П. против удовлетворения исковых требований не возражала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, уважительности причин не явки суду не сообщило, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении рассмотрения дела суду не направило, извещено надлежащим образом. Дело в отношении третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. по делу № обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Шарафан Е.Е. недвижимое имущество: квартиру площадью 44,4 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенную на 2 этаже 4-х этажного дома Литер Ф по адресу: <...>, пер. Островского, <...> пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). Решение суда вступило в законную силу ... г.. По данному делу ... г. выдан исполнительный лист серия ФС №, который был предъявлен к исполнению в <...> отдел службы судебных приставов <...>.

В ходе исполнительного производства № -ИП <...>, расположена по адресу: <...>, пер. Островского, <...>, была передан взыскателю - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в связи с тем, что в установленные законом сроки имущество не было реализовано. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировано право собственности АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на вышеназванный объект ... г.. (л.д. ?).

Согласно справке УФМС России по <...> от ... г., в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована Шарафан Е.Е.

Согласно справке УФМС России по <...> от ... г., в настоящее время в спорном жилом помещении Шарафан Р.В. зарегистрированным не значится.

В соответствии со ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... г. № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Кроме того, основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым домом является нижеследующее.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

При соблюдении условий, предусмотренных с. 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Поскольку спорное имущество заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу является основанием для выселения ответчиков.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования Шарафан Е.Е. и Шарафан Р.В., квартирой №, расположенной по адресу: <...>, пер. Островского, <...>, должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности.

Прекращение права пользования ответчиков Шарафан Е.Е. и Шарафан Р.В., квартирой №, расположенной по адресу: <...>, пер. Островского, <...>, является основанием для выселения ответчиков из дома без предоставления другого жилого помещения.

Норма ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не регламентирует досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. В то же время, несмотря на отсутствие прямой обязанности для истца, Банком, тем не менее, были приняты меры по предупреждению ответчиков о выселении в добровольном порядке, по адресу регистрации, а также по месту жительства им направлялись требования от ... г. № ИТБ/18Ф/02-131, ... г. № ИТБ/18Ф/02-133 и ... г. № ИТБ/18Ф/02-131, о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в течение в срок до ... г..

Согласно п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ... г.г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его утратившим право пользования и/или выселения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... г. №, органами регистрационного учета в населенных пунктах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Таким образом, суд полагает, что требования истца в части возложения на ГУ МВД России по <...> обязанности снять Шарафан Е.Е. с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Требования части возложения на ГУ МВД России по <...> обязанности снять Шарафан Р.В. с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в настоящее время не зарегистрированным не значится.

Ни законом, ни договором не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке. Налоговый кодекс РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков. Поэтому расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков Шарафан Е.Е. и Шарафан Р.В. расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 61:44:0082029:45, ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <...>.

░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.. ... ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 000 ░░░., ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: