Решение по делу № 2-275/2022 (2-2957/2021;) от 12.10.2021

Дело № 2-275/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-003690-47

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

судебного заседания

25 марта 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.

с участием:

- представителя истца Степановой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1 - Моор Р.П.,

- ответчика Токмакова С.В.,

- представителя ответчика Токмакова С.В. Токмакова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1 к Токмакову С.В. о принудительном выкупе доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, обратилась в суд с иском к Токмакову С.В. о принудительном выкупе доли в общей долевой собственности.

Свои исковые требования мотивировала следующим. Несовершеннолетние дети истца, ФИО и ФИО1, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - квартира).

Им принадлежит соответственно 129/200 и 21/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Данные доли перешли им по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., причем на основании предварительного разрешения Отдела опеки и попечительства по Хабаровскому муниципальному району (постановление №.).

Оставшаяся 1/4 доли в праве собственности на квартиру принадлежит Токмакову С.В..

Истец полагает, что ее дети вправе требовать в судебном порядке выкупа доли Токмакова С.В., поскольку он не имеет существенного интереса в её использовании, а совместное проживание истца и её детей в квартире с посторонним человеком не представляется возможным.

Предъявляя настоящий иск, истец преследует интересы защиты прав и законных интересов детей, поскольку их совместное проживание с ответчиком считает невозможным.

Обоснованность данных утверждений состоит в нижеследующем.

В статье 252 Гражданского кодекса РФ установлены следующие правила выкупа доли в общей долевой собственности:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5.С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При этом требовать выкупа доли может как выделяющийся собственник, так и другие собственники, обладающие значительной долей в общедолевом имуществе.

Данная правовая позиция подтверждена в определении Верховного Суда РФ № 5- В11-134 от 03 апреля 2012 года.

Согласно отчету оценщика ООО «Бизнес аудит Оценка» № 62/2021 от 11.02.2021г. цена квартиры составляет 3 140 000 руб. Выкупная цена доли Токмакова С.В. составляет: 3 140 000 / 4 = 785 000 руб.

Письмом от 21 июля 2021 года ответчику предложено продать долю по указанной цене.

На основании вышеизложенного, Степанова Н.В. просила суд определить следующий порядок выкупа ФИО и ФИО1 у Токмакова С.В. 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

Обязать Степанову Н.В., действующую в интересах несовершеннолетних детей, ФИО и ФИО1, выплатить Токмакову С.В. денежную компенсацию в размере 785 000 руб.

Передать 1/4 доли Токмакова С.В. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО и ФИО1 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данную квартиру.

Прекратить право собственности Токмакова С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (на принадлежащую ему 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру).

Степанова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание своего представителя истцов Моор Р.П.

Представитель истцов Моор Р.П. в судебном заседании настаивал на утверждении мирового соглашения.

Ответчик Токмаков С.В. и его представитель Токмаков В.С. в судебном заседании, настаивали на утверждении мирового соглашения, пояснили, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно.

Выслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает необходимым прекратить производство по делу, утвердить мировое соглашение по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 ГПК России истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Примирение сторон осуществляется на основе принципов добровольности, сотрудничества, равноправия и конфиденциальности.

Стороны пользуются равными правами на выбор примирительной процедуры, определение условий ее проведения, а также кандидатуры посредника, в том числе медиатора, судебного примирителя. По указанным вопросам сторонами может быть заключено соглашение.

Примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону (статья 153.1 ГПК РФ).

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом (статья 153.8 ГПК РФ).

Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.

Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (статьи 153.9-153.11 ГПК РФ).

Условия мирового соглашения не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, у суда имеются основания для принятия и утверждения мирового соглашения на условиях, указанных сторонами.

Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторонам судом разъяснены, им понятны. Стороны пояснили, что желают добровольно окончить дело миром.

Учитывая условия мирового соглашения, суд полагает возможным судебные расходы по делу распределить в соответствии с условиями мирового соглашения.

В силу положений ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса (статья 221 ГПК РФ).

Учитывая условия мирового соглашения, разъяснения, содержащиеся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные издержки между сторонами не распределяются и относятся на стороны.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Вместе с тем, истцом государственная пошлина по делу не уплачивалась, так как иск предъявлялся в интересах несовершеннолетних детей.

Право представителя истцов Моор Р.П. на подписание мирового соглашения изложено в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-275/2022 по исковому заявлению Степановой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1 к Токмакову С.В. о принудительном выкупе доли в общей долевой собственности на следующих условиях:

1.1.                            С момента утверждения настоящего мирового соглашения 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформленная на имя Токмакова С.В., переходит в собственность Степановой Н.В.. С этой же даты подлежит прекращению право собственности Токмакова С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (на принадлежащую ему 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру).

1.2.                            Степанова Н.В. обязуется выплатить (перечислить) до ДД.ММ.ГГГГ Токмакову С.В. денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей на его счет по следующим реквизитам: Токмаков С.В. , № счета: № в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк России, БИК № к/сч. №, ИНН:№ №, ОКПО:№, ОГРН:№.

1.3.                            Меры обеспечения иска, принятые Хабаровским районным судом Хабаровского края на основании определения от 25.11.2021г. (в виде запрета Управлению Росреестра по Хабаровскому краю совершать регистрационные действия и изменять характеристики объекта в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №) сохраняют силу до момента полной оплаты Степановой Н.В. Токмакову С.В. денежной суммы, указанной в п. 3.2. настоящего мирового соглашения. В связи с этим для цели отмены мер обеспечения иска Степанова Н.В. представляет в Хабаровский районный суд Хабаровского края платежные поручения или иные финансовые документы о перечислении денежных средств на счет Токмакова С.В. (с отметкой о списании соответствующих денежных средств со счета Степановой Н.В.).

2.                                 Настоящим Мировым соглашением Стороны определили, что у Степановой Н.В. отсутствуют к Токмакову С.В. имущественные притязания относительно погашения им причитающейся на его долю платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с этим Степанова Н.В. обязуется самостоятельно погасить существующую на момент подписания настоящего мирового соглашения задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

3.                                 В соответствии с настоящим соглашением «Стороны» отказываются от взыскания друг с друга судебных расходов (глава 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе государственной пошлины и расходов на услуги представителя. Вопрос о возврате государственной пошлины из бюджета разрешается в соответствии с нормами ГПК РФ и Налогового кодекса РФ.

4.                                 С условиями настоящего соглашения «Стороны» согласны и взаимных претензий друг к другу не имеют. Основной смысл и содержание статьи 39, пункта 2 части 1 статьи 134, статей 153.1- 153.3, 153.7-153.11, статьи 173, статей 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Сторонам» разъяснен и понятен. После заключения мирового соглашения повторное обращение «Сторон» в суд с иском (исками) по тому же предмету и по тем же основаниям не допускается.

5.                                 Настоящее мировое соглашение составлено и подписано «Сторонами» в 4 экземплярах: первый остается в материалах гражданского дела, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, второй и третий передается «Сторонам», четвертый - в Управление Росреестра по Хабаровскому краю (в случае наличия такой необходимости).

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Степановой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1 к Токмакову С.В. о принудительном выкупе доли в общей долевой собственности – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд с тем же предметом по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения данного определения через Хабаровский районный суд.

Судья А.С. Хальчицкий