Решение по делу № 2-4106/2021 от 11.06.2021

2-4106/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                                                           г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Л.Д.,

с участием представителя по доверенности Максимова И.К.– Иванова В.А., ответчика Максимовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова И.К. к Максимовой Н.Я. о признании перепланировки жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Максимов И.К. обратился в суд с последующим уточнением исковых требований к Максимовой Н.Я. о признании перепланировки жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Требование мотивировано тем, что Максимов И.К. является собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, 1/4 доля в праве собственности данной квартиры принадлежит ФИО8, 1/2 доля праве собственности данной квартиры принадлежит Максимовой Н.Я.

Решением Мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, следующим образом:

За Максимовой Н.Я., ФИО8, ФИО7 две изолированные комнаты площадью 16.7 кв.м. и 16.6 кв.м., за ФИО11 (братом истца) изолированную комнату 12.1 кв.м.

С приобретением 1/4 доли в праве собственности данной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО5, истец приобрел право пользования изолированной комнатой 12.1 кв.м., а также всеми местами общего пользования.

Однако, ответчик не предоставляет истцу доступа для пользования местами общего пользования, а именно:

- холодной кладовой площадью 11.4 кв.м.,

-лоджией 7.5 кв.м.,

- лоджией 7.6 кв.м.,

    -лоджией 4.6 кв.м.

Истцом было подано исковое заявление о взыскании компенсации за пользование выше указанных помещений.

В ходе судебного заседания ответчик Максимова Н.Я. пояснила суду, что она самовольно без разрешения и согласования сособственников квартиры и администрации ГО г. Уфы произвела перепланировку жилого помещения, а именно: согласно представленному ответчиком техническому паспорту произвела уменьшение холодной кладовой с 11,4 кв.м. до 10.1 кв.м., лоджии с 7.6 кв.м. до 6.6 кв.м, лоджии с 7.5 кв.м до 6.2 кв.м.

Таким образом, Максимовой Н.Я. в нарушение действующего законодательства, самовольно, при отсутствии надлежащего согласованного проекта переустройства (перепланировки) и принятого уполномоченным органом решения о согласовании переустройства жилого помещения, была произведена перепланировка что запрещено законом.

В соответствии с законодательством, считает необходимым обязать Максимову Н.Я. привести квартиру в первоначальное состояние.

Истец с учетом уточнений иска просил суд:

- признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> незаконной.

- лбязать Максимову Н.Я. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки следующим образом:

- в помещении Холодной кладовой (подсобное помещение №) произвести демонтаж обшивки стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона.

- на лоджии № (помещение №) произвести демонтаж конструкции остекления из ПВХ и обшивки стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона.

- на лоджии № (помещение №) произвести демонтаж конструкции остекления из ПВХ и обшивки стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона.

- в жилой комнате (помещение №) установить в проеме, ведущего на лоджию, заполнение (балконный блок), т.е. установить окно и балконную дверь; на лоджии демонтировать: конструкцию остекления из ПВХ; обшивку стен теплоизоляцией из экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона; систему электрического теплого пола.

-в помещении спальни (помещение №) произвести демонтаж перегородки.

Представитель истца Максимова И.К. – Иванова В.А. иск поддержал, просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, с учетом уточнений и проведенной судебной экспертизой.

Истец Максимов И.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Ответчик Максимова Н.Я. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать. Также пояснила суду, что произвела перепланировку спорной квартиры.

Третьи лица Максимов В.К., Максимов В.В., Максимова О.В., Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

    Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Максимов И.К. является собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, 1/4 доля в праве собственности данной квартиры принадлежит ФИО8, 1/2 доля праве собственности данной квартиры принадлежит Максимовой Н.Я.

Решением Мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, следующим образом:

За Максимовой Н.Я., ФИО8, ФИО7 две изолированные комнаты площадью 16.7 кв.м. и 16.6 кв.м., за ФИО5 (братом истца) изолированную комнату 12.1 кв.м.

С приобретением 1/4 доли в праве собственности данной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО5, истец приобрел право пользования изолированной комнатой 12.1 кв.м., а также всеми местами общего пользования.

Установлено, что истцом было подано исковое заявление о взыскании компенсации за пользование выше указанных помещений. В ходе судебного заседания ответчик Максимова Н.Я. пояснила суду, что она самовольно без разрешения и согласования сособственников квартиры и администрации ГО г. Уфы произвела перепланировку жилого помещения, а именно: согласно представленному ответчиком техническому паспорту произвела уменьшение холодной кладовой с 11,4 кв.м. до 10.1 кв.м., лоджии с 7.6 кв.м. до 6.6 кв.м, лоджии с 7.5 кв.м до 6.2 кв.м.

Таким образом, Максимовой Н.Я. в нарушение действующего законодательства, самовольно, при отсутствии надлежащего согласованного проекта переустройства (перепланировки) и принятого уполномоченным органом решения о согласовании переустройства жилого помещения, была произведена перепланировка спорной квартиры.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство независимой оценки «Экспертный центр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. В результате обследования квартиры № дома № по ул. <адрес> и сопоставления фактических параметров объекта с данными, зафиксированными в представленной технической документации, установлено:

    в помещении Холодной кладовой (подсобное помещение №) были проведены работы по обшивке стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипеокартона. В результате проведенных работ по утеплению стен, фактическая площадь помещения была уменьшена на 1,3 кв.м с 11,4 кв.м до 10,1 кв.м.

    на лоджии № (помещение №) установлена конструкция остекления из ПВХ и проведены работы по обшивке стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипеокартона. В результате работ по утеплению стен, фактическая площадь помещения уменьшилась на 1,3 кв.м с 7,5 кв.м до 6,2 кв.м.

    на лоджии № (помещение №) установлена конструкция остекления из ПВХ и проведены работы по обшивке стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипеокартона. В результате работ по утеплению стен, фактическая площадь помещения уменьшилась на 1,0 кв.м с 7,6 кв.м до 6,6 кв.м.

    в жилой комнате первоначальной площадью 16,7 кв.м. (помещение №) из проема, ведущего на лоджию, было удалено заполнение (балконный блок), т.е. демонтированы окно и балконная дверь. На лоджии установлена конструкция остекления из ПВХ. Стены лоджии обшиты теплоизоляцией из экструдированного пенополистирола с облицовкой утеплителя листами гипеокартона. На плите перекрытия, являющейся полом данной лоджии смонтирована система электрического теплого пола. Проведенные работы привели к объединению жилой комнаты с лоджией и увеличению жилой площади. В результате присоединения холодной лоджии к жилой комнате, жилая площадь комнаты возросла на 3,9 кв.м с 16,7 кв.м до 20,6 кв.м.

    в помещении спальни (помещение №) возведены перегородки. Проведенные работы привели выделению части жилой комнаты в помещение коридора (помещение №а) и уменьшению жилой площади. В результате выделения части жилой комнаты в помещение коридора, жилая площадь спальни уменьшилась на 2,3 кв.м. с 16,6 кв.м. до 14,3 кв.м. Площадь выделенного коридора составила 2 кв.м.

в коридоре проведен демонтаж встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м. В результате площадь коридора (помещение №) увеличилась на 0,5 кв.м. с 7,6 кв.м. до 8,1 кв.м.

В результате проведенного исследования, и сопоставления фактически зафиксированных параметров объекта с определениями, приведенными в нормативных источниках, можно сделать вывод о том, что проведенные работы являются перепланировкой помещения.

2. Спорный объект недвижимости в перепланированном виде требованиям правил и нормативов, предъявленных к жилым помещениям, не соответствует в части:

- объединение жилой комнаты (помещение №) с лоджией приводит к изменению назначения лоджии, что не соответствует п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), а также не соответствует п. 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», поскольку затрагивает параметры теплозащитной оболочки здания.

3. В результате обследования объекта, установлено, что основные несущие конструктивные элементы здания в процессе перепланировки не затронуты. Следовательно, спорный объект недвижимости в перепланированном виде не составляет угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц.

Суд признает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

В судебном заседании ответчик Максимова Н.Я. пояснила суду, что она самовольно без разрешения и согласования сособственников квартиры и администрации ГО г. Уфы произвела перепланировку жилого помещения.

Таким образом, Максимовой Н.Я. в нарушение действующего законодательства, самовольно, при отсутствии надлежащего согласованного проекта переустройства (перепланировки) и принятого уполномоченным органом решения о согласовании переустройства жилого помещения, была произведена перепланировка, что запрещено законом.

Разрешая исковые требования по существу, суд применив к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм, приходит к выводам о признании произведенной перепланировки квартиры № дома № по ул. <адрес> незаконной; возложении на ответчика Максимову Н.Я. обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Максимова И.К. к Максимовой Н.Я. о признании перепланировки жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Признать произведенную перепланировку квартиры № в доме № по ул. <адрес> незаконной.

Возложить обязанность на Максимову Н.Я. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки следующим образом:

- в помещении Холодной кладовой (подсобное помещение №) произвести демонтаж обшивки стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона.

- на лоджии № (помещение №) произвести демонтаж конструкции остекления из ПВХ и обшивки стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона.

- на лоджии № (помещение №) произвести демонтаж конструкции остекления из ПВХ и обшивки стен листами экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона.

- в жилой комнате (помещение №) установить в проеме, ведущего на лоджию, заполнение (балконный блок), т.е. установить окно и балконную дверь; на лоджии демонтировать: конструкцию остекления из ПВХ; обшивку стен теплоизоляцией из экструдированного пенополистирола, с облицовкой утеплителя листами гипсокартона; систему электрического теплого пола.

-в помещении спальни (помещение №) произвести демонтаж перегородки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                            Гибадатов У.И.