Решение по делу № 2-1378/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-1378/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Массана Константина Николаевича, Массан Елены Александровны к ЗАО «Смоленскжилье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

    Массана К.Н. и Массан Е.А. в суд с иском ЗАО «Смоленскжилье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> (условный), общей площадью 80,67 кв.м., расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    В обоснование требований указал, что жилой дом до настоящего времени в нарушение условий заключенного им с ЗАО «Смоленскжилье» договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не сдан в эксплуатацию, квартира в установленный срок ему не передана.

Истцы Массан Г.Н. и Массан Е.А. и их представитель Кабановский Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ЗАО «Смоленскжилье» Демьянов Ф.А. по заявленным требованиям не возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 данного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Массан К.Н., Массан Е.А. и ЗАО «Смоленскжилье» был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому последний (застройщик) обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и в течение двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в общую совместную собственность дольщиков квартиру с проектным № общей площадью 80,67 кв.м.; а дольщики - оплатить по договору 4 033 500 руб. (л.д. 7-11).

Массан К.Н., Массан Е.А. принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспаривается и подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАО «Смоленскжилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Между тем, ЗАО «Смоленскжилье» нарушил установленные договором сроки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу соответствующей квартиры в указанном доме. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен и объект договора долевого участия в строительстве истцу не передан. (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе путем признания права.

Законодатель, таким образом, представляет лицу право выбора способа защиты своих прав.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как указано в п. 3 обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании изложенного, поскольку истцами в полном объеме выполнены условия договора участия в долевом строительстве, заключенного с ЗАО «Смоленскжилье», оплачена стоимость объекта, подлежащего передаче - <адрес> (условный номер) общей площадью 80,67 кв.м., расположенной на 4-ом этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, требования истцов о признании права общей совместной собственности на указанный объект недвижимого имущества является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Массана Константина Николаевича, Массан Елены Александровны о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Массан Константином Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Массан Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – квартиру с условным номером 49 общей площадью 80,67 кв.м., расположенную на четвертом шестом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

    Председательствующий О.В. Космачева