Решение по делу № 2-1105/2013 от 22.11.2013

дело № 2-1105/2013

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 11 декабря 2013 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре Ивановой Л.В.,

с участием истца Рябовой Т.А.,

ответчика Сыкулева И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой <данные изъяты> к Сыкулеву <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Наш город», муниципальному унитарному предприятию «Вода», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», открытому акционерному обществу «Мариэнергосбыт» о разделе финансовых лицевых счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Рябова Т.А. обратилась в суд с иском к Сыкулеву И.А., ООО «Расчетно-кассовый центр ЖКХ», ООО «Управляющая организация «Наш город», МУП «Вода», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ОАО «Мариэнергосбыт», в котором просила определить порядок и размер участия ответчика Сыкулева И.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: РМЭ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, исходя из размера причитающейся ему доли в праве общей собственности на указанную квартиру в размере ?. Обязать остальных ответчиков разделить финансовые лицевые счета на оплату технического обслуживания, содержания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения с оформление отдельных лицевых счетов на истицу и ответчика Сыкулева И.А., исходя из размера долей сторон в праве общей собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истец Рябова Т.А. и ответчик Сыкулев И.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Соглашения между сторонами по содержанию указанной квартиры не достигнуто, Сыкулев И.А. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, вследствие чего истец вынуждена вносить плату за жилое помещение в том числе и за ответчика. Истец полагает, что вправе требовать заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа

В судебном заседание истец Рябова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что фактическое непроживание Сыкулева И.А. не освобождает его от обязанности по содержанию принадлежащей ему квартиры, в том числе внесению платы за коммунальные услуги. Потребленный газ используется помимо бытовых нужд (подогрев воды и плиту) на отопление, т.е. поддержание квартиры в состоянии, пригодном для проживания, газовый котел является электрическим. В связи с этим независимо от фактического непроживания в квартире Сыкулев И.А. должен участвовать в оплате коммунальных услуг.

Ответчик Сыкулев И.А., не согласившись с иском, пояснил, что не проживает в указанной квартире, поэтому не обязан оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуется. Не возражает против раздела платежных документов в части внесения платы за содержание, ремонт квартиры, а также содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики ООО «Расчетно-кассовый центр ЖКХ», ООО «Управляющая организация «Наш город», МУП «Вода», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», ОАО «Мариэнергосбыт» своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены, об отложении рассмотрения дела не просили.

ООО «Управляющая организация «Наш город» и ОАО «Мариэнергосбыт» направили в суд ходатайства о проведении судебного разбирательства в отсутствие их представителей.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Рябовой Т.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № <данные изъяты> Ответчик Сыкулев И.А. на основании решения Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 23 марта 2012 г. является собственником остальной ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2012 года сделана запись о регистрации <данные изъяты>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будут достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка взимания платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, путем возложения на ООО «Управляющая организация «Наш город» и ООО «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» обязанности выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

В то же время, разрешая исковые требования в части определения порядка внесения собственниками платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. По смыслу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> оборудована общими (квартирными) приборами учета холодного водоснабжения, электроснабжения и прибором учета природного газа.

Истец не оспаривала факт того, что в квартире ответчик Сыкулев И.А. не проживает, водой, электричеством и газом не пользуются. Фактически в спорном жилом помещении проживает истица и две несовершеннолетних дочери сторон.

При таких обстоятельствах расходы по оплате коммунальных платежей по приборам учета должен нести собственник, проживающий в жилом помещении. В данном случае плата за коммунальные услуги зависит исключительно от объема услуг, потребленных проживающими в жилом помещении, а не от нормативов потребления.

Довод истца о необходимости взимания с Сыкулева И.А. платы за газоснабжение, поскольку поставляемый в квартиру природный газ расходуется, в том числе на отопление жилого помещения, т.е. поддержание его в состоянии, пригодном для проживания, не состоятелен. Из объяснений сторон следует, что в квартире установлен один газовый счетчик, в связи с чем определить объем потребленного газа на отопление жилого помещения и бытовые нужды (подогрев воды и газовую плиту) не представляется возможным. Следовательно, в данном случае услуга газоснабжения считается оказанной лицам, фактически пользующимся этой коммунальной услугой.

При таких обстоятельствах определение порядка и размера участия истца и ответчика Сыкулева И.А. в оплате коммунальных услуг водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, исходя из размера принадлежащих собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, не соответствует закону. Значит, оснований для удовлетворения иска Рябовой Т.А. в указанной части не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае частичного удовлетворения требований неимущественного характера понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рябовой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, Рябовой <данные изъяты> и Сыкулевым <данные изъяты> пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Наш город» и общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» обязанность оформить отдельные платежные документы по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на Рябову <данные изъяты> и Сыкулева <данные изъяты> по 1/2 доли от суммы платежа.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Сыкулева <данные изъяты> в пользу Рябовой <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 11 декабря 2013 г.