Решение по делу № 2-4293/2024 от 07.05.2024

УИД 24RS0№-51

Дело №

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                                                              <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яхиной Е.С., при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в <адрес> к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в <адрес> предъявила в суд вышеназванный гражданский иск, мотивируя требования тем, что от МП «МУК Красноярская» поступило обращение о проведении самовольной перепланировки (переустройства) в <адрес>А в <адрес>. Актом обследования выявлено: произведен демонтаж перегородок между кухней и коридором, выполнено устройство дверного проема между залом и коридором в районе санузла. Документы на переустройство и (или) перепланировку не представлены.

        Согласно выписке из ЕГРН спорное помещение принадлежит ФИО1, ФИО2 которым ДД.ММ.ГГГГ вынесено предупреждение № о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Осуществление ответчиками переустройства и (или) перепланировки может повлиять на безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, а также нарушает права и законные интересы истца.

        На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

        Представитель истца администрации <адрес>, ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц МП «МУК «Красноярская», Службы строительного надзора и жилищного контроля, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

        Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

        В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

        Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

        Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

        Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

        В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

        Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

        Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

        В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее правила), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

        В соответствии с п. 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (ли) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

        Пунктами 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения об администрации района в <адрес>» установлены полномочия администрации района в городе Красноярске, что в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация устанавливает факты бесхозяйственного использования собственниками своих жилых помещений, выносит предупреждения собственникам жилых помещений о необходимости устранить нарушения, предусмотренные статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном порядке назначает соразмерный срок для ремонта помещения.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ МП «МУК Красноярская» направило обращение о проведении ответчиком перепланировки (переоборудования) в <адрес>А в <адрес>.

        Актом об установлении факта самовольного переустройства и/или перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выявлено: №

ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственникам ФИО4, ФИО5 направлено предупреждение №-п/572/2023 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственникам ФИО4, ФИО5 направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 14-30 час.

        Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец провёл обследование жилого помещения и установил факт самовольного переустройства/перепланировки жилого помещения, ремонтно-строительные работы не производились, документы, подтверждающие законность сохранения помещения в перепланированном и/или переустроенном состоянии не предоставлены.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент спорное помещение принадлежит ФИО1, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено предупреждение №-п/572/2023 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        Доказательств обратного суду со стороны ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

        Собственниками не представлены доказательства, что проведенные работы согласовано уполномоченным органом, соответствуют техническим требованиям, а также санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам для использования помещения перепланированном состоянии.

        С учетом установленных обстоятельств и представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Е.С. Яхина.

№

Мотивированное решение составлено    ДД.ММ.ГГГГ