Решение от 23.12.2021 по делу № 2-4988/2021 от 21.07.2021

39RS0001-01-2021-005942-46     Дело № 2-4988/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                        г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием:

- истца Жуланова С.Н. и его представителя Лучина М.В.,

- представителя ответчика Иванушко Д.С. – Кадацкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуланова С.Н. к Иванушко Д.С. о признании права собственности на долю в праве на квартиру, третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Жуланов С.Н. обратился в суд с иском к Иванушко Д.С. о признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, приводя следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ Иванушко Д.С., отцом бывшей супруги истца, была приобретена <данные изъяты> <адрес> в <адрес> за 2 400 000 рублей, по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области за Иванушко Д.С.

Вместе с тем, половина денежных средств на приобретение спорной квартиры были уплачены родителями Жуланова С.Н. и самим истцом из заемных средств. 800 000 рублей Жуланову С.Н. передали его родители, 200 000 рублей он взял в заем у сестры ФИО6, и 200 000 рублей были его личными накоплениями.

ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга истца подала иск в суд о расторжении брака, взыскании алиментов, разделе совместно нажитого имущества, после чего истец письменно обратился к Иванушко Д.С. с предложением разрешить вопрос о принадлежности спорной квартиры, однако ответа не получил. После расторжения брака, истец вновь обратился к Иванушко Д.С. с просьбой передать ему ? долю в праве на квартиру, но ответа вновь не получил.

Истец полагает, что поскольку половина уплаченных за квартиру денежных средств принадлежала ему, он имеет право потребовать ? долю в праве собственности на данную квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, изложил доводы аналогичные описанным в иске, и указал на то, что вопрос о приобретении для семьи истца квартиры решался на семейном совете, и поскольку истец был нуждающимся в улучшении жилищных условий и намеревался получить жилую площадь, в целях сохранения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий, было принято решение, что квартира для его семьи, будет приобретаться на имя его тестя Иванушко Д.С., а оплатят сделку вскладчину. Квартира была приобретена за 2 400 000 рублей, однако, чтобы избежать налогообложения, цена сделки была указана в размере 1 000 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, изложил доводы аналогичные описанным в иске, и указал на то, что ответчиком не доказано, что у него имелись денежные средства для приобретения спорной квартиры; ответчик не опроверг доводов истца об оплате сделки за счет истца.

Ответчик в судебное заедание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, указав на то, что ответчик приобрел по договору купли-продажи спорную квартиру, сделка был заключена и переход прав зарегистрирован; указанная сделка не оспаривалась; оплата по сделке и наличие для этого денежных средств подтверждается распиской продавца в получении денежных средств.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупателем Иванушко Д.С. у продавцов ФИО7 и ФИО8 была приобретена <данные изъяты> <адрес> в <адрес> за 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру к Иванушко Д.С.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1,3 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п.1 ст.158 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, ст. 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основываясь на вышеизложенном суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи у Иванушко Д.С. возникло право собственности на спорную квартиру. Указанная сделка не оспорена, и она является основанием для перехода права на квартиру к покупателю на условиях, описанных в договоре.

С учетом изложенного, законные основания для возникновения у истца (перехода к нему) права собственности на ? долю в указанной квартире отсутствуют. Как было указано выше, для возникновения у истца требуемого им права, должны иметься основания, предусмотренные законом или договором. На наличие таковых оснований истец не ссылается, договор, на основании которого произошел переход прав к ответчику, не оспаривает.

Суд отвергает доводы истца о том, что передача им покупателю денег для приобретения имущества влечет возникновение у истца права на такое имущество. Данный довод основан на ошибочном понимании закона. Передача одним лицом другому денег без заключения каких-либо сделок, влечет иные правовые последствия (неосновательное обогащение, сбережение и т.п.), но во всяком случае, не влечет возникновение прав на недвижимое имущество, приобретенное лицом, получившим денежные средства.

Кроме того, суд усматривает в заявлении истцом исковых требований злоупотребление правом.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как пояснил истец в судебном заседании, описываемое им оформление права собственности на спорную квартиру производилось с целью сохранения его нуждаемости в улучшении жилищных условий и получения жилья от государства. Указанные действия (создание видимости нуждаемости в улучшении жилищных условий, в отсутствие нуждаемости) являются злоупотреблением правом, поскольку представляют собой действие в обход закона с противоправной целью (получение жилья в отсутствие нуждаемости) и заведомо недобросовестным поведением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, в требованиях истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░